Nordcapital Immobilienfonds München 2767 0 Kommentare Die Hamburger spielen den Blitztrumpf!

Das Unternehmen Nordcapital bringt mit dem Immobilienfonds München eine Beteiligung auf den Markt, die Anlegern und Freunden von Immobilien Spaß bereiten sollte. Bei der Fondsimmobilie handelt es sich um ein Neubau Ärztehaus, welches bereits im April 2012 fertig gestellt worden ist und sich in Trudering, dem Osten Münchens befindet. Das Grundstück wurde im Erbbaurecht erworben und der Gesamtkaufpreis entspricht dem 15,11-fachen der Jahresmieteinnahme, abzüglich dem Erbbauzins.

Neben fertiggestellter Einzelhandelsflächen und einer Tiefgarage auch Artpraxen

Ankermieter ist der vollsortimentierte Verbrauchermarkt HIT, welcher als Mieter über 60,7 % der Fläche einen 18-jährigen Mietvertrag abgeschlossen hat. Investoren dürfen sich über eine 80 % Indexierung des Vertrages an den Lebenshaltungsindex freuen. Zusätzlich wurde eine Apotheke mit einem 15-jährigen Mietvertrag im Gebäude aufgenommen. Der Rest der Fläche wurde an Ärzte vermietet.

81 % der Fläche sind über 15 Jahre oder länger vermietet

Der Nordcapital Immobilienfonds München hat nur 19 % der Fläche über lediglich 10 Betriebsjahre an Ärzte vermietet. Somit stehen 19 % der Einnahmen ab dem 11 Jahr im Risiko, da der Immofonds 12 Geschäftsjahre läuft. Da es sich jedoch um ein Ärztehaus in einer sehr gut besiedelten Wohngegend Münchens handelt, dürfte die Anschlussvermietung einfach werden. Abgesehen davon wurde den Ärzten eine Verlängerungsoption eingeräumt, welche mit hoher Wahrscheinlichkeit in Anspruch genommen werden sollte.

Mieteinnahmen bis 2018 ohne Inflationsaufschlag kalkuliert

Wer schon mal Kontakt zu Ländern mit hoher Inflation hatte, kennt das Problem. Steigende Einnahmen werden durch die abnehmende Kaufkraft zunichte gemacht. Für 2013 rechnen Ökonomen kaum mit einer hohen Inflation, doch bis 2020 dürfte sich nach unserer Ansicht ein dramatisches Inflationsszenario abspielen. Umso wichtiger ist es, dass eine vermietete Immobilie für diese Zeit durch indexierte Mietverträge abgesichert ist.

Auszahlungen von 5,5 % für den Nordcapital Immobilienfonds München ab sofort!

Das von Scope mit einem AA Rating eingeschätzte Management von Nordcapital kalkuliert bereits für das aktuelle Geschäftsjahr eine Auszahlung von 5,5 % für die Anleger. Insgesamt sollen 172,77 % in 12 Jahren ausgeschüttet werden. Kunden investieren hierbei - ab 10.000 Euro zuzüglich Agio - in eine Beteiligung unter den Gesichtspunkten Sicherheit und Ertragsstabilität. Die Ausschüttungen sind zwar nicht üppig, aber werden nach unserer Ansicht mit hoher Wahrscheinlichkeit fließen.

Zweifels ohne ist die Platzierungsbilanz von Nordcapital besser als die Leistungsbilanz, was jedoch vornehmlich an den Schiffsfonds liegt.

Im Bereich der Immobilienfonds hat sich das Emissionshaus aus Hamburg bisher als zuverlässig und äußerst professionell erwiesen. Immobilienfonds scheinen Nordcapital zu liegen, was jedoch auch für den Sektor der erneuerbaren Energien zutrifft.

Mit dem Immobilienfonds München hat Nordcapital ein hervorragendes Produkt auf den Markt gebracht.

Da könnte sich so mancher Emittent in Deutschland ein Scheibchen von abschneiden. Die Lage des multifunktionalen Gebäudes ist für den Zweck optimal. Patienten für die Arztpraxen gibt es im Umfeld zu Genüge, zumal Ärztehäuser ohnehin ein bevorzugter Anlaufpunkt sind. Man muss sich fragen, weshalb es nicht viel mehr Beteiligungen dieser Qualität gibt. Die Presse müßte diese Offerte eigentlich lieben.

Auch als Zweitmarktfonds sollte sich der Nordcapital Immobilienfonds München hervorragend am Zweitmarkt entwickeln. Für die steuerliche Behandlung sollte als Ansprechpartner ein Steuerberater konsultiert werden. Wir sehen das Produkt als perfekte Beimischung oder auch Hauptsäule zur Diversifikation eines Portfolios.