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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Ausblick: Immobilienmarkt Deutschland 2014

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Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Ausblick: Immobilienmarkt
Deutschland 2014

12.12.2013 / 09:54

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11. Dezember 2013

AUSBLICK: IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2014

Gewerbeinvestmentmarkt läuft Wohninvestmentmarkt den Rang ab, da Angebot an
Wohnungsportfolios fehlt und Transaktionsvolumen bei
Non-Core-Gewerbeobjekten steigt

Savills, eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, wirft in seiner heute vorgelegten
Ausgabe der Publikationsreihe 'Analyse' einen Blick auf die prägenden
Entwicklungen am deutschen Immobilienmarkt im Jahr 2014. Marcus Lemli, CEO
Savills Germany, fasst die vier darin vorgestellten Thesen wie folgt
zusammen: 'Wir erwarten, dass

1. der Büroflächenumsatz 2014 das Vorjahresniveau übertreffen wird,

2. die Preise im Core-Segment weiter steigen,

3. der Gewerbeinvestmentmarkt auch im nächsten Jahr dynamisch bleibt, der
Umsatz mit Wohnungsportfolios mangels Angebot allerdings zurückgeht und

4. die Aktivität bei Non-Core-Investments zunimmt.'

Die finanz- und realwirtschaftlichen Eckpfeiler dieser Thesen beschreibt
Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland,
wie folgt: 'Wir gehen von einer höheren weltwirtschaftlichen Dynamik aus
und rechnen damit, dass uns das Niedrigzinsumfeld und die lockere
Geldpolitik der EZB erhalten bleiben'. Von diesem Szenario ausgehend stellt
Savills die folgenden vier Thesen zum Immobilienmarkt Deutschland 2014 in
seinem Research-Bericht dar:

These 1: Der Büroflächenumsatz steigt - vor allem in der zweiten
Jahreshälfte
Der wichtigste Treiber für den Büroflächenumsatz ist die
realwirtschaftliche Entwicklung, die im nächsten Jahr mit einem
prognostizierten Wachstum von knapp 2 % einen deutlich dynamischeren
Verlauf nehmen wird als in 2013 (ca. 0,5 %). Dementsprechend wird der
Büroflächenumsatz, nachdem er in den vergangenen beiden Jahren jeweils
rückläufig war, wieder steigen. 'Da sich nicht nur der konjunkturelle
Ausblick für Deutschland, sondern auch für Europa und den Rest der Welt
aufhellt, dürften auch die internationalen Konzerne wieder
anmietungsfreudiger werden und den Umsatz möglicherweise sogar deutlich
steigen lassen', so die Einschätzung von Marcus Mornhart, Managing Director
Office Agency. Aufgrund der zeitlichen Verzögerung zwischen Realwirtschaft
und Büromarkt ist für die zweite Jahreshälfte ein höherer Umsatz als in den