Scope Ratings

Scope Ratings bewertet Asset Management Qualität der SIGNA Property Funds mit AA-

Positiv wertet Scope Ratings, dass die emittierten Anlageprodukte eine hohe Qualität zeigen und die Erwartungen der Investoren bislang im Wesentlichen erfüllen. Die Performancedaten der in Bewirtschaftung befindlichen Immobilienfonds, die insgesamt 1,31 Mrd. EUR umfassen, stellen sich vor dem Hintergrund der allgemeinen Marktentwicklung als deutlich überdurchschnittlich dar. Sämtliche Fondsimmobilien, mehrheitlich Single-Tenant-Immobilien, sind langfristig vollvermietet.

Die Vorstände verfügen im Durchschnitt über 18 Jahre Branchenerfahrung, die sich insbesondere in der Fähigkeit, attraktive Core-Objekte in mitteleuropäischen Großstädten für die Fonds erwerben und finanzieren zu können, niederschlägt. Seit 2004 hat das Unternehmen insgesamt 13 Beteiligungsangebote für Privatanleger und Institutionelle platziert.

Als wesentliche Herausforderung besteht nach Ansicht von Scope Ratings eine erhöhte Abhängigkeit des Unternehmens von Neuemissionen. In diesem Zusammenhang ist ebenfalls eine zügige Anpassung an die aktuellen regulatorischen Veränderungen zu vollziehen. SIGNA Property Funds hat allerdings bereits eine Immobilie für den zukünftigen Fondsvertrieb erworben. Da das Unternehmen in der Vergangenheit eine hohe Vertriebsstärke in der Ansprache privater und institutioneller Investoren gezeigt hat, erwartet Scope Ratings, dass SIGNA Property Funds nach erfolgter KVG-Zulassung zeitnah neue Produkte emittiert.

Die Bewertungsgrundlage bildet die Asset Management Quality Rating Methodik (AMQR), die grundsätzlich umfangreicher und in seiner Aussagekraft umfassender als das bisherige Management Rating ist.