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Postbank-Studie: So lange brauchen die Deutschen für die Tilgung ihrer

Immobilienkredite / In knapp der Hälfte der Kommunen braucht ein

Durchschnittsverdiener keine 30 Jahre (FOTO)

Bonn (ots) -

Knapp 27 Jahre benötigen Durchschnittsverdiener in Deutschland, um

den Kredit für eine 110-Quadratmeter-Wohnung abzubezahlen - bei einem

Tilgungssatz von 2,89 Prozent pro Jahr. Das zeigt eine aktuelle

Postbank-Studie. Die regionalen Unterschiede sind zum Teil erheblich:

So brauchen Haushalte mit mittlerem Einkommen in Augsburg für die

Tilgung ihres Kredits beim Kauf einer 110-Quadratmeter-Wohnung 42

Jahre. Im Kyffhäuserkreis ist das Darlehen für eine Wohnung derselben

Größe bereits nach acht Jahren abbezahlt.

Für die Studie wurden die Immobilienpreise in allen 402 Kreisen

und kreisfreien Städten in Deutschland ins Verhältnis zum jeweiligen

Einkommensniveau gesetzt. Voraussetzung ist, dass für die Tilgung wie

von Experten empfohlen maximal 40 Prozent des

Haushaltsnettoeinkommens aufgewendet werden - bei einem

Eigenkapitalanteil von 20 Prozent. In 43 Prozent aller Landkreise und

kreisfreien Städte, von Flensburg bis Waldshut, sind

Durchschnittsverdiener unter diesen Bedingungen in der Lage, den für

eine 110-Quadratmeter-Wohnung notwendigen Kredit in weniger als 30

Jahren zu tilgen. Dazu zählen unter anderem die Landkreise Osnabrück

und Bayreuth sowie die Städte Mönchengladbach und Ludwigshafen am

Rhein. Sonderzahlungen, die zum Beispiel durch Erbschaften möglich

werden, sind in diesen Berechnungen nicht berücksichtigt. Die

tatsächliche Tilgungsdauer fällt damit in der Praxis häufig kürzer

aus.

Deutschlands Tilgungs-Top-Ten

Hier ist eine 110-Quadratmeter-Wohnung am schnellsten abbezahlt:

1. Kyffhäuserkreis (8 Jahre)

2. Salzlandkreis (9 Jahre)

3. Saale-Orla-Kreis (11 Jahre)

4. Landkreis Nienburg (Weser) (11 Jahre)

5. Landkreis Holzminden (11 Jahre)

6. Unstrut-Hainich-Kreis (11 Jahre)

7. Vogtlandkreis (11 Jahre)

8. Landkreis Altenkirchen (Westerwald) (12 Jahre)

9. Landkreis Wesermarsch (12 Jahre)

10. Pirmasens (12 Jahre)

Finanzierbare Immobilien für Pendler in Berlin, Hamburg und Köln

Schwieriger ist die Suche nach finanzierbaren Kaufimmobilien mit

110 Quadratmetern in den Großstädten. In nahezu allen Metropolen

würde die Tilgung länger dauern als 40 Jahre. Dazu gehören München,

Stuttgart und Dresden. Ausnahmen bilden unter anderem Dortmund und

die Region Hannover. Dort ist das Darlehen nach rund 40 Jahren

abbezahlt. Das entspricht dem Maximum, das die Postbank-Experten bei

der Immobilienfinanzierung empfehlen.

In den übrigen Fällen lohnt ein Blick ins Umland. So benötigen

Durchschnittsverdiener in den unmittelbar an Hamburg angrenzenden

Kreisen Stormarn und Segeberg sowie dem Herzogtum Lauenburg für die

Tilgung ihres Kredits im Schnitt 34 Jahre. Im westlich von Köln

gelegenen Rhein-Erft-Kreis haben sie das notwendige Darlehen für eine

110-Quadratmeter-Wohnung nach 29 Jahren beglichen. Wer in Berlin

arbeitet, findet im brandenburgischen Kreis Barnim nördlich der

Hauptstadt Wohnungen mit 110 Quadratmetern, die in der Regel nach 25

Jahren abbezahlt sind. Auch in Düsseldorf, Leipzig, Bremen, Nürnberg

und Frankfurt am Main gibt es im Umland der Städte finanzierbare

Eigentumswohnungen.

Durchschnittsverdiener können sich so selbst im Einzugsgebiet

beliebter Großstädte den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen -

und das, ohne sich ein Leben lang zu verschulden. In der Regel ist es

möglich, den Kredit bis zum Eintritt in das Rentenalter abzubezahlen.

Hintergrundinformationen zur Postbank-Studie "Wohneigentum 2014"

Das Wirtschaftsforschungsinstitut Prognos hat für die Postbank die

Wohnkaufkraft in 402 deutschen Kreisen und kreisfreien Städten

ermittelt. Für verschiedene Einkommensgruppen und

Wohnungs-/Hausgrößen wurde untersucht, in welchen Regionen

Deutschlands Wohnraum zur Miete und zum Kauf bezahlbar ist. Bezahlbar

bedeutet, dass die Kaltmiete nicht mehr als 30 Prozent des

Haushaltsnettoeinkommens beträgt und beim Kauf die Finanzierungslast

maximal 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens ausmacht - bei einer

Eigenkapitalquote von 20 Prozent. Auf Basis dieser Daten wurde

berechnet, wie lange Haushalte benötigen, um den für den

Immobilienkauf notwendigen Kredit abzubezahlen.

Die Annahmen sind konservativ gerechnet. Laut Statistischem

Bundesamt liegt die Mietbelastungsquote in Deutschland durschnittlich

zwischen 20 Prozent und 25 Prozent. Beim Kauf orientiert sich der

Wert für die Belastungsgenze an dem, was Verbraucherzentralen

empfehlen.

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