conwert Immobilien Invest SE

conwert erzielt 2014 starkes operatives Ergebnis, neue FFO Guidance

Adhoc Mitteilung gemäß § 48d Abs. 1 BörseG

Wien (pta019/24.03.2015/18:55) - - + Vermietungserlöse steigen um 4,4 % auf 237,3 Mio EUR (L-f-L NRI um 2,3 % gestiegen) + Weitere Reduktion der operativen Kosten um 12,5 % auf insgesamt 67,4 Mio EUR + Durchschnittsmieten gestiegen, Leerstandsrate weiter gesunken + FFO I mit 34,8 Mio EUR deutlich über Guidance für 2014 + Gesellschaft prognostiziert Anstieg des FFO I bis 2016 auf über 50 Mio EUR + Darüber hinaus umfassender Review der Finanzierungsstruktur zur Reduktion der Finanzierungskosten in Vorbereitung - weiteres signifikantes FFO-Potenzial möglich + Angebotspreis von Deutsche Wohnen spiegelt Wertpotenzial von conwert nicht adäquat wider

Die conwert Immobilien Invest SE konnte im Jahr 2014 eine deutliche Verbesserung im operativen Geschäftsverlauf erreichen. Insbesondere die Kerngeschäftsfelder Wohnimmobilien in Deutschland und in Österreich entwickelten sich sehr positiv.

Die Vermietungserlöse stiegen trotz einer Verkleinerung des Immobilienportfolios auf 30.385 Mieteinheiten um 4,4 % auf 237,3 Mio EUR. Dieser Anstieg konnte im Wesentlichen durch gestiegene durchschnittliche Mieten pro Quadratmeter sowie eine deutliche Reduktion des Leerstands erreicht werden. Zum Jahresende 2014 betrug die Leerstandsrate nur mehr 9,0 % nach 10,1 % zum 31 Dezember 2013. Die Durchschnittsmiete im Gesamtportfolio stieg um 2,5 % auf 6,27 EUR/m ^ 2/M. (31.12.2013: 6,12 EUR/m ^ 2/M.). Vor diesem Hintergrund stieg das Net Rental Income (NRI) um 6,6 % von 141,4 Mio EUR auf 150,7 Mio EUR. Aber auch auf Like-for-Like-Basis stieg das NRI um 2,3 %. Die bereinigte NRI-Marge*) stieg von 81,4 % auf 85 % und erreichte damit das durchschnittliche Niveau in der Peer Group deutscher Wohnimmobiliengesellschaften. *) Unter Bereinigung der Mieterlöse um weiterverrechenbare Betriebskosten, um eine Vergleichsbasis zu den deutschen Wohnimmobilien zu erleichtern. Vor Bereinigung betrug die NRI-Marge 63,5 % (2013: 62,2 %).

Parallel zu den Verbesserungen bei den Mieterträgen konnten die Kosten deutlich gesenkt werden. Personalkosten und sonstige betriebliche Aufwendungen konnten im Jahresvergleich um 12,5 % auf 67,4 Mio EUR gesenkt werden.

Die Erlöse aus dem Verkauf von einzelnen Einheiten und Immobilien betrugen 2014 133,4 Mio EUR. Unter Berücksichtigung von 2014 fixierten, zum Bilanzstichtag aber noch nicht abgeschlossenen Transaktionen lagen die Verkaufserlöse bei 229,1 Mio EUR (2013: 273,4 Mio EUR) und damit über der Guidance für 2014 (150 bis 200 Mio EUR). Der IFRS-Gewinn aus Verkäufen betrug 11,1 Mio EUR, die Marge nach IFRS erreichte 9,0 %.