Ein attraktives Investment für nachhaltig orientierte Anleger – Einzelhandelsimmobilien

 

Der deutsche Immobilienmarkt gilt aufgrund der wirtschaftlich-politischen Lage für Investoren als „sicherer Hafen“. Langvermietete Lebensmittelmärkte sind dabei besonders attraktive Investments unter Experten. Hier können – neben dem Aspekt der Sicherheit, der für Anleger seit der Finanz- und Wirtschaftskrise noch bedeutsamer geworden ist – relativ hohe Anfangsrenditen im Vergleich zu anderen Assetklassen erwirtschaftet werden. Bonitätsstarke Mieter wie Edeka, Rewe & Co. sichern stabile Mieteinnahmen an effektiven Marktstandorten. Letztendlich spielen auch die langen Mietverträge der Einzelhändler, die es sonst in der Immobilienbranche in dieser Form nicht gibt, eine wichtige Rolle bei der Attraktivität des Investments. Dadurch werden die Kriterien der Sicherheit und Langfristigkeit gestützt.

Nur wenige Finanzdienstleister machen sich diese Entwicklung zunutze, um innovative Fondskonzepte anzubieten. Ein Beispiel ist die Habona Invest GmbH, die bis heute 5 alternative Investmentfonds aufgelegt hat – davon 4 Fonds im Bereich Einzelhandel und 1 Fonds im Bereich Kindertagesstätten (Kita). Die Themen Nachhaltigkeit und Sicherheit stehen dabei im Fokus.

Der Einzelhandelsfonds 04 etwa besitzt eine nur 5-jährige Fondslaufzeit. Sämtliche Einzelhandelsimmobilien des Fonds sind jedoch sehr langfristig – bis zu 15 Jahre – an äußerst bonitätsstarke Mieter des Lebensmitteleinzelhandels vermietet. Durch die weit über die Fondslaufzeit hinaus laufenden Mietverträge mit Mietern wie Edeka und Rewe wird dem Sicherheitsbedürfnis von Anlegern in besonderem Maße Rechnung getragen.

Um Objekte zu erwerben, durchläuft jede einzelne Immobilie bei Habona einen gesonderten Prüfungsprozess. Dabei werden nicht nur die üblichen einzelhandelsrelevanten Kriterien wie z.B. Makro-Standort, Mikro-Standort, Wettbewerbssituation und Einzugsgebiet geprüft, sondern insbesondere die sogenannte Umsatz-Mietbelastung des Mieters begutachtet. Nur wenn diese Faktoren in einem komfortablen Verhältnis stehen, kommt überhaupt ein Ankauf in Betracht, um die Nachhaltigkeit der Objekte zu garantieren.

Sicherheit durch Diversifikation ist ebenfalls ein zu unterstreichender Vorteil des Fonds, indem von Habona auf eine starke regionale Diversifikation und einen sehr guten Mietermix gesetzt wird. Objekte sind in fast allen Bundesländern derzeit in den Fonds eingekauft.

Richtet man sich nach derzeitigen Prognosen, wird der Run auf den (Einzelhandels-)Immobilienmarkt in den nächsten Jahren auf jeden Fall nicht abnehmen.