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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Gewerbeportfolios Deutschland H1-2015

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Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Gewerbeportfolios
Deutschland H1-2015

07.07.2015 / 12:51

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07. Juli 2015

MARKT FÜR GEWERBEPORTFOLIOS DEUTSCHLAND H1-2015
Transaktionsvolumen von 9 Mrd. Euro bedeuten Anstieg um 23 % ggü. Vorjahr -
Ausländer kaufen, Deutsche verkaufen

Der deutsche Investmentmarkt für Gewerbeportfolios verzeichnete ein extrem
umsatzstarkes 2. Quartal. Zwischen April und Juni wurden knapp 6,3 Mrd.
Euro investiert und damit so viel wie in keinem Quartal seit 2007 mehr. Der
Halbjahresumsatz summiert sich damit auf 9,0 Mrd. Euro (+ 23 % ggü. H1-14),
der 12-Monats-Umsatz auf 16,3 Mrd. Euro (+ 37 % ggü. Q1-15). "Sowohl auf
der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite passiert unheimlich viel. Der
hohe Anlagedruck lockt immer mehr Investoren ins Portfoliosegment, zugleich
nutzen Bestandshalter das günstige Marktumfeld, um Portfolios an den Markt
zu bringen", beschreibt Karsten Nemecek, Managing Director Corporate
Finance - Valuation Germany bei Savills, das aktuelle Geschehen.

Obwohl mit dem Kaufhof-Portfolio für 2,4 Mrd. Euro und der Corio-Übernahme
für 1,1 Mrd. Euro allein zwei Mega-Deals für mehr als ein Drittel des
gesamten Transaktionsvolumens stehen, ist das durchschnittliche
Transaktionsvolumen je Portfolio gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert
geblieben und lag bei 113 Mio. Euro. Diese beiden Transaktionen tragen
dennoch maßgeblich dazu bei, dass Handelsimmobilienportfolios im 1.
Halbjahr fast zwei Drittel des gesamten Transaktionsvolumens auf sich
vereinten. Insgesamt wechselten 28 Handelsimmobilienpakete den Eigentümer.
In die 14 gehandelten Büroportfolios flossen knapp 1,3 Mrd. Euro bzw. 14 %.

Bei zwei von drei Portfoliotransaktionen standen ausländische Investoren
auf der Käuferseite. Da deren Akquisitionen überdurchschnittlich groß
ausfielen, vereinten sie fast 85 % des gesamten Transaktionsvolumens auf
sich. "Insbesondere Investoren aus Nordamerika und Großbritannien drängen
massiv ins deutsche Portfoliosegment", beobachtet Marcus Lemli, CEO Germany
und Head of Investment Europe bei Savills. Investoren aus den USA stellten
im 1. Halbjahr die größte Käufergruppe (23 %), gefolgt von Kanadiern (19
%), wobei hier vor allem die Kaufhof-Transaktion zu Buche schlägt. Auf Rang
drei folgen französische Käufer mit einem Anteil von 16 %. Auf Seiten der