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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Gewerbeportfolios Deutschland Q3-2015

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Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Gewerbeportfolios
Deutschland Q3-2015

09.10.2015 / 15:28

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09. Oktober 2015

MARKT FÜR GEWERBEPORTFOLIOS DEUTSCHLAND Q3-2015

Transaktionsvolumen steigt um fast ein Drittel -
Vor allem Handelsimmobilienpakete stark nachgefragt

Der deutsche Investmentmarkt für Gewerbeportfolios konnte im 3. Quartal des
laufenden Jahres erneut ein überdurchschnittliches Transaktionsvolumen
aufweisen. Über 3,1 Mrd. Euro flossen zwischen Juli und September in
deutsche Gewerbeimmobilienpakete, was damit zwar deutlich unter dem
Vorquartal liegt (rund 6,2 Mrd. Euro), jedoch nach wie vor das
Quartalsmittel der letzten fünf Jahre von etwa 2,2 Mrd. Euro erheblich
übersteigt. Insgesamt flossen in den ersten neun Monaten des laufenden
Jahres mehr als 12,2 Mrd. Euro in Gewerbeportfolios - 31 % mehr als im
Vergleich zum selben Zeitraum des Vorjahres. "Der hohe Anlagedruck und die
Suche vieler Investoren nach möglichst großen Tickets lässt immer mehr
Kapital ins Portfoliosegment fließen", beobachtet Karsten Nemecek, Managing
Director Corporate Finance - Valuation Germany bei Savills und ergänzt:
"Weil bei Büroportfolios abseits von Core und Core-Plus die
Preisvorstellungen von Verkäufern und Käufern häufig noch nicht zueinander
finden, bleibt die Aktivität im Bürosegment momentan noch leicht hinter der
bei Handelsimmobilienpaketen zurück". Dementsprechend entfielen über 55 %
des Portfoliotransaktionsvolumens auf Handelsportfolios - im selben
Zeitraum des Vorjahres waren es lediglich knapp 23 %. Der Anteil von
Büroportfolios ging hingegen von 36 % im Vorjahreszeitraum auf nur noch
rund 23 % zurück. Insgesamt flossen in diesem Jahr bereits rund 6,7 Mrd.
Euro in Handels- und etwa 2,8 Mrd. Euro in Büroimmobilienpakete.

Darüber hinaus hat die Investmentaktivität bei gemischt genutzten
Portfolios in den ersten neun Monaten deutlich zugenommen. Gegenüber dem
Vorjahreszeitraum stieg nicht nur die Zahl entsprechender Transaktionen von
16 auf 19 an, auch das gehandelte Volumen nahm mit einem Plus von 80 %
deutlich zu. "Das höhere Transaktionsvolumen bei Mischportfolios ist ein
Indiz für die weiter zunehmende Risikoneigung vieler Portfoliokäufer.
Eigentümer nutzen dies für eine Bereinigung ihrer Portfolios", berichtet
Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei Savills.

Auch die durchschnittliche Größe der gehandelten Portfolios nahm spürbar zu
und lag mit 106 Mio. Euro etwa 13 % höher als im Vorjahreszeitraum. Die