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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Ausblick Immobilienmarkt Deutschland 2016

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Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Ausblick Immobilienmarkt Deutschland 2016

01.12.2015 / 12:20
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01. Dezember 2015

AUSBLICK IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2016

Steigende Flächennachfrage bei Büro und Logistik, Stagnation im Handel -
Spitzenrenditen mit Drei vor dem Komma werden zum Normalfall

Der Nachfrageüberhang am deutschen Immobilienmarkt nimmt im kommenden Jahr
noch weiter zu. Das ist eines der wesentlichen Ergebnisse in der von
Savills veröffentlichten Analyse "Ausblick Immobilienmarkt Deutschland
2016". Aufgrund der weiterhin günstigen realwirtschaftlichen
Rahmenbedingungen steigt vor allem in den großen Städten und Ballungsräumen
die Nachfrage nach Büros, Logistikflächen und Wohnungen. Gepaart mit
weiterhin niedrigen Zinsen wird dies dazu führen, dass im nächsten Jahr
noch mehr Geld für Immobilieninvestitionen bereit steht. "An der
Asset-Klasse Immobilien führt auch im kommenden Jahr kein Weg vorbei und
vor allem aus dem Ausland wird aufgrund des anhaltend günstigen Umfeldes
noch mehr Geld in den deutschen Immobilienmarkt strömen", ist sich Marcus
Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe bei Savills, sicher.

Für die großen deutschen Büromärkte rechnet Savills mit einem weiteren
Anstieg des Flächenumsatzes bei zugleich unterdurchschnittlichem
Flächenfertigstellungsvolumen. Die Leerstandsraten werden folglich weiter
zurückgehen und die Mieten in den A- und B-Lagen werden steigen. "Bei
größeren Flächengesuchen werden die Unternehmen feststellen müssen, dass
sie aus immer weniger Alternativen wählen können, die zudem zunehmend
teurer werden. In zentralen Lagen ist eine Projektanmietung sogar die
einzige Option", prognostiziert Marcus Mornhart, Managing Director und Head
of Office Agency Germany bei Savills. Ein Nachfragezuwachs ist auch am
Logistikflächenmarkt zu erwarten, der nicht nur durch konjunkturelle
Impulse, sondern auch durch das anhaltende Wachstum des E-Commerce
getrieben wird. Letzteres wiederum wird dazu führen, dass die Nachfrage am
Markt für Einzelhandelsflächen stagniert. Lediglich in den Luxuslagen
bleiben Flächen knapp, alle anderen Lagen der Einkaufsstraßen werden in
zunehmend mehr Städten Mietrückgänge verzeichnen.

Am Immobilieninvestmentmarkt sind erneut sehr hohe Umsätze zu erwarten. So
kann am Gewerbeinvestmentmarkt die Marke von 50 Mrd. Euro als Untergrenze
gelten. Auch der Wohninvestmentmarkt wird im nächsten Jahr ein
Transaktionsvolumen im zweistelligen Milliardenbereich verzeichnen,