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DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2016 (deutsch)

DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2016

DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2016

12.05.2016 / 07:13

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Presseinformation

Frankfurt, 12. Mai 2016

DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2016

- Operatives Ergebnis FFO steigt um 20 Prozent auf 14,5 Mio. EUR

(Q1/2015: 12,1 Mio. EUR)

- "Strategie 2016" erfolgreich abgeschlossen: LTV bei 58,8 Prozent

- Konzerngewinn mit 11,8 Mio. EUR deutlich über Vorjahr (Q1/2015: 1,3

Mio. EUR)

- Erträge aus Immobilienmanagement wachsen auf 7,4 Mio. EUR

- Beteiligung an der WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG auf 24,9

Prozent ausgebaut

- Jahresziele 2016 bestätigt

Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht

über das Ergebnis des ersten Quartals 2016 vor: Sie ist mit einem starken

operativen Geschäft planmäßig ins neue Jahr gestartet und hält unverändert

an ihren Jahreszielen fest. So plant sie für 2016 weiterhin mit einem FFO

zwischen 43 Mio. bis 45 Mio. EUR. Zum Ende des ersten Quartals 2016 hat sie

zudem ihre "Strategie 2016" mit Erreichen des Verschuldungsgrades (Loan-to-

Value) von 58,8 Prozent erfolgreich abgeschlossen. Damit fokussiert sie

ihre zukünftige Unternehmensstrategie und ihr Geschäftsmodell wie

angekündigt auf den Ausbau des Fondsgeschäfts und der Immobilienmanagement-

Plattform im deutschen gewerblichen Immobilienmarkt. Zudem konzentriert sie

sich auf das Assetmanagement ihres direkt gehaltenen Commercial Portfolios.

Mit dem geplantem Wachstum der "Assets under Management" im Fonds- und

Drittgeschäft sollen insbesondere die Erträge aus dem Immobilienmanagement

deutlich steigen und zukünftig neben den Mieteinnahmen aus dem direkt

gehaltenen Commercial Portfolio eine wesentliche Ertragssäule der DIC Asset

AG bilden.

Aydin Karaduman, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: "Das Ergebnis des

ersten Quartals 2016 bestätigt abschließend den Erfolg unserer "Strategie

2016". Auf Basis einer niedrigeren Verschuldungsquote fokussieren wir uns

jetzt auf den weiteren Ausbau unseres erfolgreichen Fondsgeschäfts und der

weiteren Etablierung unserer Immobilienmanagement-Plattform bei Investoren

im deutschen Immobilienmarkt."

Zusammenfassend zum Ergebnis des ersten Quartals:

Bedingt durch die Verkäufe in 2015 lagen die Bruttomieteinnahmen mit 27,6

Mio. EUR unter Vorjahresniveau (Q1/2015: 35,1 Mio. EUR). Maßgeblich

aufgrund der erfolgreichen Platzierung des Fonds "DIC Office Balance III"

sind die Erträge aus dem Immobilienmanagement gegenüber dem

Vorjahresquartal signifikant auf 7,4 Mio. EUR gestiegen (Q1/2015: 1,4 Mio.

EUR). Dadurch konnte der FFO der ersten drei Monate mit 14,5 Mio. EUR das

Vorjahresergebnis um rund 20 Prozent übertreffen (Q1/2015: 12,1 Mio. EUR).

Mit deutlich gestiegenen Verkaufsgewinnen von 9,9 Mio. EUR (Q1 2015: 0,3

Mio. EUR) beträgt der Konzernüberschuss zum Bilanzstichtag des ersten

Quartals 11,8 Mio. EUR (1,3 Mio. EUR).

Operatives Geschäft im Plan

Die Vermietungsleistung im ersten Quartal 2016 umfasste Mietverträge mit

annualisierten Mieteinnahmen von rund 5,2 Mio. EUR (Q1/2015: 2,0 Mio. EUR),

davon 1,2 Mio. EUR im Rahmen von Neuvermietungen und 4,0 Mio. EUR als

Anschlussvermietungen. Die Leerstandsquote hat sich hauptsächlich aufgrund

der Transaktion des neuen Fonds "DIC Office Balance III" und dem damit

verbundenen Übergang von Immobilien aus dem Commercial Portfolio planmäßig

auf 13,1 Prozent erhöht. Aus dem Gesamtportfolio erfolgten bis dato

Verkäufe von insgesamt fünf Immobilien im Volumen von 24,5 Mio. EUR zur

weiteren Optimierung des Commercial Portfolios und dem planmäßigem Abbau

bestehender Joint Venture-Investments.

Fondsgeschäft mit stark wachsenden Erträgen

Zu Jahresanfang erfolgte der Transfer und Eigentumsübergang von

weitestgehend eigenen Immobilien in den "DIC Office Balance III" im

Gesamtvolumen von 270 Mio. EUR. Für den weiteren Ausbau des Fondsgeschäfts

wurden für bestehende Fonds bis dato zwei Zukäufe im Volumen von 35 Mio.

EUR in Essen beurkundet. Weitere geplante Ankäufe in der Größenordnung von

rund 100 Mio. EUR sind in einem fortgeschrittenen Stadium. Für das laufende

Geschäftsjahr ist zudem die Auflage weiterer Fonds mit Fokus auf die

Assetklassen Büro und Retail geplant. Derzeit betragen die "Assets under

Management" im Fondsbereich rund 1,1 Mrd. EUR. Insgesamt wird für das

Fondsgeschäft in 2016 ein Ankaufsvolumen von 400 Mio. bis 450 Mio. EUR

erwartet. Mit dem weiterem Ausbau der "Assets under Management" im

Fondsgeschäft ist insbesondere aufgrund der stetig wachsenden Erträge aus

dem Immobilienmanagement ein zunehmender FFO-Beitrag, der sich aus

Beteiligungs- und Managementerträgen zusammensetzt, zu erwarten. Zum Ende

des ersten Quartals 2016 ist dieser mit der Transaktion des "DIC Office

Balance III" deutlich auf 7,6 Mio. EUR gestiegen (Q1 2015: 1,7 Mio. EUR).

Strategie 2016 erfolgreich abgeschlossen - LTV deutlich verringert

Die Höhe der Finanzverbindlichkeiten sank per 31. März 2016 im Vergleich

zum Vorjahr auf 1,3 Mrd. EUR (31.12.2015: 1,6 Mrd. EUR). Der

Durchschnittszinssatz über alle Bankdarlehen ist zum 31. März 2016

gegenüber dem Vorjahresquartal auf das niedrige Niveau von 3,4 Prozent

gesunken (31.03.2015: 3,9 Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der

Finanzschulden lag per 31. März 2016 bei 3,9 Jahren (31.03.2015: 3,8

Jahre). Das Zinsergebnis verbesserte sich im Wesentlichen aufgrund der

weiteren Optimierung der Finanzierungsstruktur sowie durch die Rückführung

von Verbindlichkeiten nach Verkäufen in 2015 auf -11,6 Mio. EUR (Q1 2015:

-15,6 Mio. EUR). Die Netto-Verschuldungsquote bezogen auf den

Portfoliomarktwert (Loan-to-value) hat sich gegenüber dem Jahresende um

rund 3,8 Prozentpunkte auf 58,8 Prozent signifikant reduziert (31.12.2015:

62,6 Prozent). Damit hat die DIC Asset AG erfolgreich die "Strategie 2016"

erfüllt und das primäre Ziel, den Verschuldungsgrad nachhaltig unter 60

Prozent zu senken, mit Abschluss des ersten Quartals 2016 beendet.

Beteiligung an der WCM erhöht

Die DIC Asset AG hat nach Bekanntgabe des Erreichens der 20 Prozent-

Beteiligungsschwelle bei der WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG mit Sitz

in Berlin/Frankfurt (wie Anfang Februar 2016 vermeldet) ihre Beteiligung im

Laufe des ersten Quartals weiter ausgebaut. Zum Ende des ersten Quartals

2016 erreichte die Höhe der Aktienbeteiligung 24,9 Prozent der ausstehenden

Aktien der WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG, die im abgelaufenen

Geschäftsjahr 2015 ein kräftiges Portfolio- und Ergebniswachstum erzielen

konnte. Über ihre Beteiligung ist die DIC Asset AG am weiteren Wachstum der

Gesellschaft sowie an einem attraktiven Gewerbeimmobilienportfolio in

Deutschland beteiligt.

Prognose für das Gesamtjahr 2016 bestätigt

Der Vorstand hält unverändert an seiner FFO-Prognose für das Gesamtjahr

2016 mit einem Zielkorridor zwischen 43 Mio. und 45 Mio. EUR fest.

Mieteinnahmen werden in Höhe von rund 100 Mio. EUR erwartet. Bis zum

Jahresende sind zur Portfoliooptimierung Verkäufe mit einem Volumen von

rund 80 Mio. bis 100 Mio. EUR geplant. Für das weitere Wachstum des

Fondsgeschäfts wird zudem ein Ankaufsvolumen von 400 Mio. bis 450 Mio. EUR

angestrebt.

Informationen über die DIC Asset AG sowie den ersten Quartalsbericht 2016

finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de.

Über die DIC Asset AG:

Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein

Immobilienunternehmen mit Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland

und renditeorientierter Investitionspolitik. Die Investitionsstrategie der

DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,

ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das betreute

Immobilienvermögen beläuft sich auf 216 Objekte mit einem Marktwert von 3,2

Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das

"Commercial Portfolio" (1,8 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit

langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-

Investments" (1,4 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen (anteilig 1,1 Mrd.

Euro), Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen

zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an

regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese

Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die

Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit

Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die

bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.

Pressekontakt:

RUECKERCONSULT GmbH

Jan Geisler

Wallstraße 16

10179 Berlin

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Investor Relations

Peer Schlinkmann

Neue Mainzer Straße 20 - MainTor

60311 Frankfurt am Main

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Fax [phone]

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Kennzahlen

^

Finanzkennzahlen in Mio. EUR Q1/2016 Q1/2015

Gesamterträge 278,3 45,8

Bruttomieteinnahmen 27,6 35,1

Erträge aus Immobilienmanagement 7,4 1,4

Erlöse aus Immobilienverkauf 237,6 2,1

Gewinne aus Immobilienverkauf 9,9 0,3

Funds from Operations (FFO) 14,5 12,1

Finanzkennzahlen je Aktie in EUR Q1/2016 Q1/2015

EPRA-Ergebnis 0,20 0,17

FFO 0,21 0,18

°

^

Bilanzdaten in Mio. EUR 31.03.2016 31.12.2015

Verschuldungsgrad (LtV) in % 58,8 62,6

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.675,9 1.700,2

Eigenkapital 800,6 792,1

Finanzschulden 1.319,9 1.573,8

Bilanzsumme 2.200,4 2.456,1

Finanzmittelbestand 123,6 204,6

°

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12.05.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Unternehmen: DIC Asset AG

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60311 Frankfurt am Main

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E-Mail: [e-mail]

Internet: www.dic-asset.de

ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648

WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64

Indizes: S-DAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart

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