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WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM setzt Optimierung des Portfolios durch aktives Asset Management fort (deutsch)

WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM setzt Optimierung des Portfolios durch aktives Asset Management fort

DGAP-News: WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG / Schlagwort(e): Immobilien

WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM setzt Optimierung des Portfolios

durch aktives Asset Management fort

01.12.2016 / 07:00

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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WCM setzt Optimierung des Portfolios durch aktives Asset Management fort

- Weitere Vermietungserfolge und Flächenverdichtung

- EPRA Leerstandsquote auf 3,7 Prozent reduziert

- Vermietungsleistungen in 2016 von rd. 12.000 m² und einer

annualisierten Miete von 1,9 Mio. Euro

- Closing der Portfolio-Akquisition vom 27. September erfolgt

Frankfurt am Main, 1. Dezember 2016 - Die WCM Beteiligungs- und

Grundbesitz-AG (WCM AG, ISIN: DE000A1X3X33) setzt neben dem Ausbau ihres

Immobilienbestandes auch die wertsteigernde Optimierung des bestehenden

Portfolios durch aktives Asset Management fort. In Hessen, Niedersachsen

und Sachsen konnten dabei in den vergangenen Wochen Neuvermietungen,

Mietvertragsverlängerungen und die bauliche Erweiterung von Mietflächen

erfolgreich durch das unternehmenseigene Asset Management umgesetzt werden

- mit positiven Effekten auf den Vermietungsstand, die Höhe der

Mieteinnahmen und die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge

(WALT).

Im Frankfurter Objekt "Main Triangel" konnte ein langfristiger Mietvertrag

für ein komplettes Stockwerk über mehr als 800 m² mit einer Laufzeit von

12 Jahren abgeschlossen werden. Der Vermietungsstand in dem Bürogebäude

konnte damit merklich von 87 auf mehr als 90 Prozent erhöht und die

jährlichen Mieteinnahmen auf über 4,9 Mio. Euro gesteigert werden. Der WALT

liegt bei 17,8 Jahren, langfristiger Ankermieter ist die hessische

Finanzverwaltung.

Für eine ca. 3.570 m² große Einzelhandelsimmobilie in Dresden wird zudem

aktuell der Mietvertrag für eine Fläche von ca. 1.240 m² in dem Gebäude um

weitere fünf Jahre verlängert. Bei einem Vermietungsstand von 99,6 Prozent

erhöht sich der WALT des Objekts von 1,9 auf nunmehr 4,2 Jahre.

Bei einem bestehenden Mietverhältnis mit einem führenden

Lebensmitteleinzelhändler in Niedersachsen konnte durch eine bauliche

Umgestaltung die vermietete Fläche von 1.548 m² um rd. 35 Prozent auf 2.106

m² ausgeweitet werden. Die Mieteinnahmen der Einzelhandelsimmobilie werden

sich dadurch künftig mehr als verdoppeln. Bei einer Investition von ca. 1,8

Mio. Euro entspricht das einer Rendite von 7,1 Prozent. Das Objekt ist voll

vermietet mit einem WALT von nunmehr 15 Jahren nach vorher 13,5.

Im Retail Park Straubing, der am 20. Juni diesen Jahres erworben wurde,

konnten durch weitere Asset Management Aktivitäten ebenfalls wertsteigernde

Maßnahmen realisiert werden. So wurde u. a. mit zwei Einzelhändlern der

Mietvertrag über jeweils ca. 500 m² verlängert. Der WALT für Straubing

steigt dadurch von 5,3 auf 5,7 Jahre und die Mieterlöse um ca. 1 Prozent.

Durch die Summe dieser Maßnahmen fällt der EPRA Leerstand des gesamten WCM

Portfolios auf aktuell 3,7 Prozent nach 4,1 Prozent per Ende Q3 2016.

Am 30. November fand zudem das Closing der am 27. September 2016

angekündigten Transaktion statt, die den Kauf von vier Einzelhandelszentren

mit rd. 52.000 Quadratmetern Fläche und einer annualisierten Mieteinnahme

von 4,4 Mio. Euro für einen Nettokaufpreis von 66,5 Mio. Euro umfasst.

Die Finanzierung dieses Portfolios konnte mit einer

Sollzinsfestschreibung von ca. 1,5 Prozent für 6 Jahre fest abgeschlossen

werden. Damit fällt der Durchschnitts-Finanzierungssatz des gesamten WCM

Portfolios erstmalig auf unter 2 Prozent.

Mit der erfolgreichen Portfoliooptimierung setzt sich die positive

Entwicklung der WCM weiter fort. Das Portfolio kennzeichnet sich durch

einen niedrigen EPRA Leerstand von 3,7 %, einen überdurchschnittlichen WALT

von 9,0 Jahren und stetig steigenden Mieteinnahmen von derzeit 38,2 Mio.

Euro aus. So konnten im bisherigen Jahresverlauf Mietvertragsverlängerungen

und Neuabschlüsse von rund 12.000 m² Mietfläche mit einer Jahresmiete von

ca. 1,9 Mio. Euro erzielt werden, wovon allein im 2. Halbjahr ca. 7.500 m²

und ca.1,1 Mio. Euro umgesetzt wurden. Noch nicht beinhaltet in der

jetzigen Betrachtung ist das am 11. September 2016 gemeldete Portfolio von

3 Einzelhandelszentren in Baden Württemberg und Sachsen-Anhalt.

Stavros Efremidis, CEO der WCM AG: "Portfolioauf- und Ausbau ist eine

unserer Prioritäten und Portfoliooptimierung dient dazu, in

unterschiedlichen Marktzyklen bestens aufgestellt zu sein. Die WCM ist auf

beiden Feldern aktiv, um so Werte für unsere Aktionäre zu schaffen und

dauerhaft auf solidem Fundament zu steigern. Die jüngsten Erfolge unseres

hausinternen Asset Managements liefern erneut einen Beweis dafür."

Über die WCM AG

Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG) mit Sitz in Frankfurt am

Main ist ein spezialisiertes Gewerbeimmobilienunternehmen. Als

Bestandshalter liegt der Fokus auf der langfristigen Vermietung

hochwertiger Büro- und Einzelhandelsimmobilien an den großen Bürostandorten

in Deutschland und an attraktiven Standorten für Einzelhandelsimmobilien.

Seit dem operativen Neustart im Jahr 2014 setzt die WCM AG auf ein

umfangreiches Netzwerk für den Ankauf der Immobilien sowie auf die

wertschaffende Bestandsverwaltung, um langfristig attraktive Mieteinnahmen

und einen stetigen Cashflow zu generieren. Aktuell beträgt der Bestand an

Immobilien deutlich über 700 Mio. Euro. Die Gesellschaft verfügt über

umfangreiche Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer. Die

Aktie der WCM AG ist im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet und

seit 21. Dezember 2015 im SDAX notiert.

Investor Relations:

Gunnar Janssen

Investor Relations

WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG

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www.wcm.de

Pressekontakt:

edicto GmbH

Axel Mühlhaus/ Dr. Sönke Knop

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Unternehmen: WCM Beteiligungsund Grundbesitz-AG

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60313 Frankfurt am Main

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E-Mail: [e-mail]

Internet: www.wcm.de

ISIN: DE000A1X3X33

WKN: A1X3X33

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),

Hamburg, Stuttgart; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf,

Hannover, München, Tradegate Exchange

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