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Mobimo Holding AG: Sehr erfolgreicher Geschäftsverlauf im Jahr 2016 (deutsch)

Mobimo Holding AG: Sehr erfolgreicher Geschäftsverlauf im Jahr 2016

EQS Group-Ad-hoc: Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis

Mobimo Holding AG: Sehr erfolgreicher Geschäftsverlauf im Jahr 2016

10.02.2017 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

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Medienmitteilung

Sehr erfolgreicher Geschäftsverlauf im Jahr 2016

- Unternehmensgewinn übertrifft mit CHF 159,4 Mio. das Ergebnis des

Vorjahres(CHF 105,0 Mio.) um markante 51,9%.

- Den Aktionären zurechenbarer Unternehmensgewinn exklusive Neubewertung

um 26,5% auf CHF 99,4 Mio. gesteigert (Vorjahr CHF 78,6 Mio.).

- EBIT um 17,5% auf CHF 200,3 Mio. angewachsen (Vorjahr CHF 170,4 Mio.).

- Erfolg aus Verkauf Promotion und Entwicklungsdienstleistungen um 330,5%

auf CHF 23,9 Mio. erhöht (Vorjahr CHF 5,5 Mio.).

- Mieterträge um 6,3% auf CHF 114,7 Mio. (Vorjahr CHF 107,8 Mio.)

gesteigert.

Luzern, 10. Februar 2017 - Mobimo schliesst das Jahr 2016 mit einem

ausgezeichneten Ergebnis ab. Sie steigert den Erfolg aus Promotions- und

Entwicklungsdienstleistungen markant und erzielt ein weiteres Wachstum der

Mieteinnahmen. Aus mehrheitlich marktbedingter Neubewertung und dem Verkauf

von drei Anlageliegenschaften resultiert darüber hinaus ein

ausserordentlich hoher Erfolg.

Mobimo übertrifft im Jahr 2016 mit einem Unternehmensgewinn von CHF 159,4

Mio. das Rekordergebnis des Vorjahres um 51,9%. Im Gewinn enthalten ist ein

Erfolg aus dem Verkauf von drei Anlageliegenschaften von CHF 34,9 Mio.

(Vorjahr zwei Liegenschaften, CHF 63,8 Mio.). Exklusive der 2016

mehrheitlich marktbedingten Neubewertung beläuft sich der den Aktionären

zurechenbare Gewinn auf CHF 99,4 Mio. (Vorjahr CHF 78,6 Mio.), was einer

Steigerung um 26,5% entspricht. Zusätzlich verzeichnet Mobimo einen

einmaligen positiven Sondereffekt im Bereich der latenten Steuern. Die sehr

erfreuliche operative Leistung erlaubt es der Gesellschaft, der

Generalversammlung erneut die Ausschüttung von CHF 10.00 pro Aktie zu

beantragen.

Steigerung der Mieteinnahmen bei tiefer Leerstandsquote

Trotz selektiver Verkäufe aus dem Portfolio steigt der Ertrag aus

Vermietung erneut um 6,3% auf CHF 114,7 Mio. Die Vergleichbarkeit zwischen

Berichtsperiode und Vorjahr ist aber nur bedingt gegeben, da sich das

Portfolio in den Jahren 2015 und 2016 stark veränderte: einerseits aufgrund

der erwähnten Verkäufe von Anlageliegenschaften, andererseits aufgrund des

Erwerbs des Portfolios der Dual Real Estate Investment SA in Genf zum

Jahresende 2015. Der Zuwachs an Mietwohnungen durch diese Akquisition

beträgt rund 700 Einheiten. Dazu kamen im Jahr 2015 und 2016 266

Wohneinheiten, die aus der eigenen Projektentwicklung stammen. Ein Beispiel

dafür ist der Anfang 2016 den Mietern übergebene Neubau Letzihof in Zürich.

Der Anteil der Mieterträge aus Wohnnutzung beträgt nun 28% (Vorjahr 29%).

Der Erfolg aus Vermietung beläuft sich auf CHF 96,2 Mio. (Vorjahr CHF 94,1

Mio.). Dies entspricht einer Zunahme um 2,3%. Die Leerstandsquote liegt per

31. Dezember 2016 mit 4,8% (31. Dezember 2015 4,7%) praktisch unverändert

auf einem tiefen Niveau. Die vollständige Integration der FM Service &

Dienstleistungs AG, die 2014 als Joint Venture startete, ist eine der

Massnahmen, um langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit und damit auch

eine tiefe Leerstandsquote zu erhalten. Bedingt durch die Integration der

Gesellschaft beträgt der Mitarbeiterbestand per Stichtag 135,7

Vollzeitäquivalente.

Angebot von Entwicklung Dritte stark nachgefragt

Der Ertrag aus Promotion und Entwicklungsdienstleistungen erreicht im Jahr

2016 CHF 151,8 Mio. (Vorjahr CHF 86,2 Mio.). Daraus resultiert eine

markante Steigerung des Erfolgs aus Promotion und

Entwicklungsdienstleistungen auf CHF 23,9 Mio. Die grösste Anzahl

ertragswirksamer Eigentumsübertragungen von Stockwerkeigentum gehen 2016

auf die Überbauung Am Meggerwald in Luzern zurück. Im Bereich Entwicklung

Dritte erfolgte 2016 der Verkauf eines Projekts auf dem Krienser Mattenhof

und im Juli 2016 die Übergabe des für 3M EMEA schlüsselfertig erstellten

Bürogebäudes in Langenthal. Mit dem Erwerb einer Zweidrittelbeteiligung an

der BSS&M Real Estate AG in Zürich baut Mobimo zudem die stark nachgefragte

Entwicklungstätigkeit für Dritte weiter aus.

Reinvestition der Erlöse aus selektiven Verkäufen

Die Nachfrage institutioneller Investoren nach Wohnliegenschaften bleibt

aufgrund der Tiefstzinsen hoch. Auch attraktive Büro- und

Gewerbeliegenschaften werden zunehmend nachgefragt. In diesem

Transaktionsumfeld tätigte Mobimo keine Zukäufe, veräusserte

hingegen einzelne Anlageliegenschaften. Der Erlös aus den Verkäufen beträgt

CHF 158,5 Mio. (Vorjahr CHF 236,8 Mio.), der Erfolg CHF 34,9 Mio. (Vorjahr

CHF 63,8 Mio.). Der aus den Verkäufen resultierende Mittelzufluss wird

Mobimo zu deutlich höheren Renditen wieder in die eigene

Entwicklungspipeline investieren. Das Investitionsvolumen von Projekten im

Bau beläuft sich auf CHF 560 Mio., dasjenige von Projekten in Planung auf

CHF 470 Mio.

Hauptsächlich marktbedingt sank der durchschnittliche Diskontsatz für

Neubewertungen per 31. Dezember 2016 auf 3,75% (Vorjahr 4,08%). Dies wirkt

sich insbesondere in den Bewertungen der Wohnliegenschaften und Bauprojekte

für Wohnliegenschaften positiv aus. Aus der Neubewertung der

Anlageliegenschaften und der Anlageliegenschaften im Bau resultiert ein

Erfolg aus Neubewertung von CHF 80,7 Mio. (Vorjahr CHF 34,7 Mio.).

Viel Bewegung im Flon-Quartier in Lausanne

In Lausanne startete Mobimo im südlichen Teil des Flon-Quartiers die

Realisierung von Les Garages, ein Projekt, mit dem attraktive

Gewerbeflächen entstehen werden. Im Jahr 2017 werden die Bauarbeiten für

einen Hotelneubau in Angriff genommen: Der Hotelbetreiber SV Hotel wird

2019 darin das erste Moxy-Hotel der Schweiz mit 110 Betten eröffnen. Moxy

ist eine erfolgreiche Marke des US-Hotelkonzerns Marriott. In der

Deutschschweiz wird vor allem in Zürich, Kriens und Aarau im Auftrag von

Mobimo gebaut: Auf dem Zürcher Labitzke-Areal entstehen zehn Gebäude mit

insgesamt 277 Mietwohnungen und Flächen für Gewerbe und Läden. Auf dem

Krienser Mattenhof realisiert Mobimo ein urbanes, gemischt genutztes

Quartier, das den Auftakt zur Weiterentwicklung der Region Luzern Süd

darstellt. Im Aarauer Aeschbachquartier sind bereits 56 der 92

Eigentumswohnungen verkauft. Die Käufer beziehen ab Anfang 2017 ihr neues

Eigenheim. Auch die Bauarbeiten für die 167 Mietwohnungen, deren

Fertigstellung für 2018 geplant ist, sind im Gang.

Ausblick

Der Immobilienmarkt bleibt attraktiv, einerseits aufgrund des andauernden

Tiefzinsniveaus, aber auch dank der Attraktivität der Schweiz im

internationalen Vergleich. Die Nachfrage nach Wohn- und Arbeitsflächen in

städtischen Zentren und in hochwertigen Liegenschaften bleibt hoch. Mit

ihrem breit diversifizierten Portfolio, der gut gefüllten

Entwicklungspipeline und der bald zwanzigjährigen Erfahrung ist Mobimo gut

gerüstet für die Zukunft. Das flexible Geschäftsmodell ermöglicht es,

gezielt Chancen wahrzunehmen und auf Marktveränderungen frühzeitig zu

reagieren. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung rechnen deshalb auch

in Zukunft mit guten operativen Ergebnissen, die attraktive Ausschüttungen

an die Aktionärinnen und Aktionäre der Gesellschaft ermöglichen sollten.

Ausführliche Berichterstattung: Den Bericht zum Geschäftsjahr 2016 finden

Sie auf unserer Webseite www.mobimo.ch.

Heute um 10.00 Uhr findet eine Analysten- und Medienkonferenz statt: Dr.

Christoph Caviezel (CEO) und Manuel Itten (CFO) werden das

Geschäftsergebnis 2016 präsentieren.

Die Analysten- und Pressekonferenz kann auch live als Webcast verfolgt

werden: http://mobimo100217-live.audio-webcast.com

Um 14.00 Uhr führen wir eine Telefonkonferenz in Englisch für Analysten und

Medien durch. Nach der Präsentation des Geschäftsergebnis 2016 stehen

Christoph Caviezel (CEO) und Manuel Itten (CFO) für Fragen zur Verfügung.

Eine Anmeldung ist nicht nötig.

Einwahlnummer: [phone] | Konferenz-ID: 8616561

Die dazugehörige Präsentation ist unter folgendem Link verfügbar:

www.audio-webcast.com (Passwort: mobimo0217en)

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Mobimo Holding AG

Dr. Christoph Caviezel, CEO

Manuel Itten, CFO

[phone]

[e-mail]

www.mobimo.ch

Über Mobimo:

Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an

der SIX Swiss Exchange kotiert. Mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert

von über CHF 2,7 Mrd. gehört die Gruppe zu den führenden

immobiliengesellschaften der Schweiz. Das Portfolio besteht aus Anlage- und

Entwicklungsobjekten an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der

Westschweiz. Mit ihren Wohn- und Geschäftsliegenschaften erwirtschaftet

Mobimo stabile Mieterträge und mit ihrer Entwicklungskompetenz und der

vollen Pipeline schafft sie Wertsteigerungspotenzial im eigenen Portfolio

und für Dritte. Das Investitionsvolumen der Entwicklungsobjekte für das

eigene Portfolio beläuft sich auf knapp CHF 0,8 Mrd. Mobimo verfügt über

ein solides Geschäftsmodell, verfolgt eine nachhaltige Strategie und bietet

ihren Aktionären eine attraktive Rendite.

Zusatzmaterial zur Meldung:

Dokument: http://n.eqs.com/c/fncls.ssp?u=IEVSFAHODE

Dokumenttitel: Mobimo Geschäftsjahr 2016

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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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