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TLG IMMOBILIEN AG erzielt FFO-Zuwachs von 20 % in 2016 - Portfoliowert steigt auf mehr als EUR 2,2 Mrd. (deutsch)

TLG IMMOBILIEN AG erzielt FFO-Zuwachs von 20 % in 2016 - Portfoliowert steigt auf mehr als EUR 2,2 Mrd.

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TLG IMMOBILIEN AG erzielt FFO-Zuwachs von 20 % in 2016 - Portfoliowert

steigt auf mehr als EUR 2,2 Mrd.

09.03.2017 / 07:00

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN AG erzielt FFO-Zuwachs von 20 % in 2016 - Portfoliowert

steigt auf mehr als EUR 2,2 Mrd.

- Mieterlöse steigen im Vorjahresvergleich um 10,3 % auf EUR 140,5 Mio.

- Funds from Operations erhöhen sich um 20,1 % auf EUR 76,9 Mio.

- EPRA Net Asset Value liegt zum 31. Dezember 2016 bei EUR 18,51 je Aktie

- Portfoliowert steigt u. a. durch Akquisitionen um 26,9 % auf mehr als

EUR 2,2 Mrd.

- Vorschlag zur Anhebung der Dividende für 2016 auf EUR 0,80 je Aktie

(+11,0 %)

- FFO-Prognose für 2017 ohne weitere Ankäufe von EUR 84 Mio. bis EUR 86

Mio.

Berlin, 9. März 2017 - Die TLG IMMOBILIEN AG konnte ihre Funds from

Operations (FFO) gemäß den heute veröffentlichten Geschäftszahlen im Jahr

2016 deutlich steigern und erneut den Immobilienwert des Portfolios

signifikant ausbauen. Hierzu trugen neben wertsteigernden Maßnahmen in den

Objekten und marktbedingten Wertsteigerungen im Wesentlichen eine Reihe

weiterer Akquisitionen bei. Darunter unter anderem der Erwerb zweier

Büroobjekte in Frankfurt am Main im Oktober 2016, mit dem die Gesellschaft

den strategische Markteintritt in das westliche Bundesgebiet vollzog. Der

Immobilienwert des Portfolios betrug somit zum 31. Dezember 2016 rd. EUR

2,2 Mrd. (31.12.2015: 1,8 Mrd.). Das beim Börsengang im Oktober 2014

kommunizierte Ziel, bis Ende 2017 einen Portfoliowert von EUR 2 Mrd. zu

erreichen, wurde damit bereits mehr als ein Jahr früher übertroffen.

Die FFO summierten sich im Berichtsjahr auf EUR 76,9 Mio. und lagen damit

um 20,1 % höher als im vorangegangenen Geschäftsjahr (EUR 64,0 Mio.).

Zugleich wurde die FFO-Jahresprognose, die im August bereits von EUR 72 bis

EUR 74 Mio. auf EUR 74 bis EUR 76 Mio. angehoben worden war, übertroffen.

Basis für das erneute deutliche FFO-Wachstum waren vor allem die weiterhin

steigenden Mieterlöse, die sich in 2016 auf insgesamt EUR 140,5 Mio.

beliefen. Das entspricht im Vergleich zum Vorjahr einem Anstieg um 10,3 %

(31.12.2015: EUR 127,4 Mio.).

Der EPRA Leerstand im Portfolio bewegte sich mit 3,8 % zum 31. Dezember

2016 weiterhin auf niedrigem Niveau (31.12.2015: 3,7 %). Die

durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) im Portfolio der TLG

IMMOBILIEN AG betrug zum 31. Dezember 2016 rd. 6,1 Jahre (31.12.2015: 6,5

Jahre). Erfolgreiche Neuvermietungen und Mietvertragsverlängerungen wirkten

einem weiteren Rückgang des WALT entgegen. Der EPRA Net Asset Value (EPRA

NAV) lag zum Berichtsstichtag bei knapp EUR 1,3 Mrd. bzw. EUR 18,51 je

Aktie (31.12.2015: EUR 17,37 je Aktie).

Mit einem Verschuldungsgrad (Net LTV) von 43,4 % wies die TLG IMMOBILIEN AG

zum Berichtsstichtag weiterhin eine konservative Finanzierungsstruktur auf.

Die durchschnittlichen zahlungswirksamen Fremdkapitalkosten der

Gesellschaft konnten im Laufe des Jahres 2016 von

2,79 % auf nur noch 2,46 % gesenkt werden. Die bestehenden Darlehen wiesen

zum 31. Dezember 2016 eine durchschnittliche Restlaufzeit von 5,3 Jahren

auf. Bei mehr als 99 % des Fremdkapitals sind die Zinssätze durch

Festzinsvereinbarungen über die jeweilige Laufzeit fixiert oder durch

Zinssicherungsinstrumente abgesichert.

Das Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG umfasste zum Berichtsstichtag am 31.

Dezember 2016 insgesamt 404 Objekte (31.12.2015: 418). Deren Gesamtwert

bemisst sich auf rd. EUR 2,2 Mrd., was einer Steigerung um 26,9 % im

Vergleich zum Bilanzstichtag des Vorjahres entspricht (31.12.2015: EUR 1,8

Mrd.). Im Geschäftsjahr 2016 investierte die Gesellschaft insgesamt EUR

442,8 Mio. in den Erwerb von 16 Objekten. Die kombinierte

Jahresnettokaltmiete der Ankäufe summiert sich auf EUR 25,9 Mio. und stellt

eine wesentliche Grundlage für das weitere Ergebniswachstum dar. Den

Expansionsschwerpunkt bildeten im Berichtsjahr Büroimmobilien mit einem

Investitionsvolumen von insgesamt EUR 363,7 Mio., wovon allein rd. EUR

167,5 Mio. (Kaufpreis EUR 160,0 Mio.) auf den Kauf zweier Bürogebäude in

Franfurt am Main entfielen.

"Die Finanz- und Portfoliokennzahlen für das Geschäftsjahr 2016 zeigen,

dass es der TLG IMMOBILIEN AG gelungen ist, die hohe Wachstumsdynamik seit

dem Börsengang im Oktober 2014 beizubehalten, ohne dabei aufseiten der

finanziellen Stabilität oder der Portfolioqualität Kompromisse einzugehen.

Das beim Börsengang formulierte Ziel, unser Portfolio bis Ende 2017 auf ein

wertmäßiges Volumen von EUR 2 Mrd. auszubauen, haben wir bereits mehr als

ein Jahr früher erreicht. Gleichzeitig konnten wir unsere FFO erneut

deutlich steigern und durch die Akquisitionen unsere Ertragsbasis

verbreitern. An diesem Wachstum sollen auch die Aktionäre unserer

Gesellschaft partizipieren", sagt Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes

der TLG IMMOBILIEN AG.

Niclas Karoff, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG, ergänzt: "Mit

dem Markteintritt in Frankfurt am Main haben wir im Jahr 2016 einen

wichtigen strategischen Meilenstein gesetzt. Wir sehen in der Zukunft

weitere Expansionsmöglichkeiten in Regionen von Deutschland, in denen wir

bisher nicht aktiv waren. Dabei werden wir jedoch auch weiterhin den

Grundsätzen treu bleiben, die wir als wichtige Faktoren für unsere

bisherigen Erfolge betrachten: die Fokussierung auf Immobilien an

attraktiven Standorten, welche uns auch zukünftig eine ausreichende Nähe zu

Mietern und Objekten sichern."

Aufgrund des erfolgreichen Geschäftsverlaufes im Jahr 2016 beabsichtigt der

Vorstand im Einvernehmen mit dem Aufsichtsrat, der ordentlichen

Hauptversammlung der TLG IMMOBILIEN AG für das Geschäftsjahr 2016 eine

Dividendenzahlung in Höhe von EUR 0,80 je Aktie vorzuschlagen, was im

Vergleich zum Vorjahr einer Erhöhung um 11,0 % entspricht. Zugleich geht

der Vorstand davon aus, im laufenden Geschäftsjahr 2017 die FFO ohne

weitere Ankäufe auf EUR 84 Mio. bis EUR 86 Mio. steigern zu können.

Den aktuellen Konzern-Finanzbericht können Sie hier herunterladen:

www.tlg.de > Investor Relations > Finanzberichte & Präsentationen > 2016

Den Webcast zu den Jahreszahlen können Sie heute ab ca. 13:30 Uhr hier

verfolgen:

www.tlg.de

KONZERNKENNZAHLEN nach IFRS

Ertragskennzahlen Einheit 01.01.2016- 01.01.201 Veränder-

31.12.2016 5- ung

31.12.201 in %

5

Mieterlöse TEUR 140.464 127.392 10,3

Ergebnis aus Vermietung TEUR 125.588 114.096 10,1

und Verpachtung (NOI)

Ergebnis aus TEUR 6.391 8.743 -26,9

Immobilienverkäufen

Konzernperiodenergebnis TEUR 94.109 130.862 -28,1

Funds from Operations TEUR 76.877 63.987 20,1

(FFO)

FFO je Aktie1 EUR 1,14 1,03 10,7

Bilanzkennzahlen Einheit 31.12.2016 31.12.201 Veränder-

5 ung

in %

Als Finanzinvestition TEUR 2.215.228 1.739.474 27,4

gehaltene Immobilien

Zahlungsmittel und TEUR 68.415 183.736 -62,8

Zahlungsmitteläquivale-

nte

Bilanzsumme TEUR 2.344.763 1.999.461 17,3

Eigenkapital TEUR 1.009.503 967.874 4,3

Eigenkapitalquote % 43,1 48,4 -5,3 Pkt.

Bankverbindlichkeiten TEUR 1.040.412 782.688 32,9

Nettoverschuldung TEUR 971.997 598.952 62,3

Net LTV² % 43,4 33,6 9,8 Pkt.

EPRA NAV TEUR 1.248.259 1.171.594 6,5

EPRA NAV pro Aktie1 EUR 18,51 17,37 6,5

Portfoliokennzahlen Einheit 31.12.2016 31.12.201 Veränder-

5 ung

in %

Immobilienwert3 TEUR 2.241.615 1.765.834 26,9

Immobilien Anzahl 404 418 -14

Einheiten

Jahresnettokaltmiete4 TEUR 155.276 131.379 18,2

Mietrendite in % 6,9 7,4 -0,5 Pkt.

EPRA Leerstand in % 3,8 3,7 0,1 Pkt.

WALT in 6,1 6,5 -0,4

Jahren Jahre

Durchschnittsmiete EUR/m² 9,67 9,23 4,8

1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 31. Dezember 2015: 67,4 Mio., zum

31. Dezember 2016: 67,4 Mio. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl Aktien

betrug in 2015 62,0 Mio. und in 2016 67,4 Mio. Aktien.

2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen

3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5

4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag

vereinbarten annualisierten Miete - ohne Berücksichtigung von mietfreien

Zeiten.

Kontakt

Christoph Wilhelm Sven Annutsch

Unternehmenskommunikation Investor Relations

Telefon: [phone] Telefon: [phone]

E-Mail: [e-mail] E-Mail: [e-mail]

Über die TLG IMMOBILIEN AG

Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für

Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit mehr als 25 Jahren für

Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen,

verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz

sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver

Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist

für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem

hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt

am Main, Dresden, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus verfügt die

Gesellschaft über ein regional diversifiziertes Portfolio an

Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen

weiterhin insgesamt sieben Hotels in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock

zu ihrem Portfolio. Die Objekte der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch

gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.

Zum 31. Dezember 2016 beträgt der Immobilienwert (Fair Value) EUR 2,2 Mrd.

Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt bei EUR 18,51 zum Stichtag.

Diese Veröffentlichung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, die auf

Grundlage der derzeitigen Ansichten und Annahmen des Managements der TLG

IMMOBILIEN AG nach bestem Wissen erstellt wurden. Zukunftsgerichtete

Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Unsicherheiten und

anderen Faktoren, die dazu führen können, dass Umsatz, Profitabilität,

Zielerreichung und Ergebnisse der TLG IMMOBILIEN AG wesentlich von den

ausdrücklich oder implizit in dieser Veröffentlichung genannten oder

beschriebenen abweichen werden. In Anbetracht dessen sollten Personen, in

deren Besitz diese Veröffentlichung gelangt, nicht auf solche

zukunftsgerichteten Aussagen vertrauen. Die TLG IMMOBILIEN AG übernimmt

keine Haftung oder Gewähr für solche zukunftsgerichteten Aussagen und wird

sie nicht an künftige Ergebnisse und Entwicklungen anpassen.

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09.03.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Unternehmen: TLG IMMOBILIEN AG

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Telefon: 030 - 2470 - 50

Fax: 030 - 2470 - 7337

E-Mail: [e-mail]

Internet: www.tlg.de

ISIN: DE000A12B8Z4

WKN: A12B8Z

Indizes: SDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

Stuttgart, Tradegate Exchange

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