Eigenheimfinanzierung ohne Eigenkapital – wie geht das?
Eine Eigenheimfinanzierung ohne Eigenkapital ist zwar denkbar, aber für den Normalverbraucher unerschwinglich. Wer ohne Eigenkapital finanzieren will, braucht andere Sicherheiten – und ein sicheres Einkommen.
Heute ist dies kaum noch möglich. Insbesondere die Finanzkrise, die auch durch solche Geschäfte ausgelöst wurde, hat dazu geführt, dass die Banken bei der Kreditgewährung äußerst vorsichtig agieren. Da gibt es für den „normalen“ Interessenten keine Möglichkeit mehr, ein solches Schnäppchen zu finden.
Wer dennoch an eine Finanzierung ohne Eigenkapital denkt, muss Bedingungen erfüllen, die im Normalfall so nicht gegeben sind. Er muss über weitere Sicherheiten verfügen, sodass die gesamte Finanzierung abgesichert ist. Dabei ist die Beleihungsgrenze zu beachten. Selbst Staatsanleihen werden nicht zu 100 % beliehen – auch sie könnten ja bei steigenden Zinsen von einem Kursverfall bedroht sein.
Die zweite Hürde ist ein monatliches Einkommen, das die Zins- und Tilgungszahlungen definitiv abdeckt. Auch hier stellen die Banken hohe Anforderungen. Das Einkommen muss nicht nur auf absehbare Zeit erzielt werden können, sondern schon für einen Zeitraum von zehn Jahren gesichert sein. Dieses Kriterium dürften nur höher besoldete Staatsdiener erfüllen können. Eventuell bleibt noch der Ausweg, eine wesentlich höhere als die übliche einprozentige Tilgung zu vereinbaren. Wenn dann kurzfristig eine wesentliche Abnahme der Schuld erreichbar ist, könnte die Bank die Sicherheiten wieder etwas günstiger in ihre Gesamtbetrachtung einbeziehen.
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