Eine langfristige Fremdfinanzierung abschließen
Eine Fremdfinanzierung ist die Bereitstellung von Fremdkapital und Nutzungsrechten. Im Gegensatz zu Eigenkapital verursacht das Fremdkapital eine Zins- und Tilgungsleistung für den Kreditnehmer.
Bei einem im Verhältnis günstigen Zinssatz ist dem Kunden eine längere Zinsbindung anzuraten. Mindestens sollte die Zinsbindung zehn Jahre dauern, eventuell kann der Darlehnsnehmer sogar eine Kondition für die gesamte Laufzeit bekommen. Einige Banken bieten Laufzeiten bis zu dreißig Jahren an. In diesem Fall muss der Darlehnsnehmer mit einem Tilgungssatz von etwas mehr als einem Prozent rechnen, damit das Darlehen in diesen dreißig Jahren auch vollständig zurückgezahlt ist. Möchte der Kreditnehmer etwas mehr Flexibilität in seiner Finanzierung haben, so kann er auch parallel zu dem aufgenommenen Darlehen einen Bausparvertrag ansparen. Zahlt er zumindest ein Prozent Tilgung in das Darlehen, so ist er bei der Ansparung seines Bausparkontos völlig frei. Schafft es der Kreditnehmer, zum Ende des Zinsauslaufes den Bausparvertrag zuteilungsreif zu haben, so kann er die Finanzierung mit dem Bauspardarlehen ablösen. Dann hat er einen bei Abschluss des Vertrages bereits feststehenden Zinssatz und eine fest vereinbarte Zins- und Tilgungsrate zu zahlen. Das Bauspardarlehen bietet aber so viel Flexibilität in der Rückzahlung, dass der Kreditnehmer zu der vereinbarten Rate jederzeit einen beliebigen Betrag in das Darlehen als Sonderzahlung einzahlen kann. Die vereinbarte monatliche Rate ändert sich dadurch nicht, wohl aber die Laufzeit des Darlehns.
Ähnlich kann auch verfahren, wer bereits eine Kapitallebensversicherung abgeschlossen hat oder abschließen möchte. Auch hier kann der Kreditnehmer mit der Auszahlung aus der Lebensversicherung das Darlehen tilgen. Da er hier kein Anschlussdarlehen hat, muss er natürlich während der Zinsbindungszeit einen erheblichen Betrag in die Lebensversicherung einzahlen, anders ist eine derartige Konstellation nicht zu realisieren.
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