Immobilien: Darlehen mit Flexibilität vereinbaren
Eine Immobilienfinanzierung läuft normalerweise einige Jahrzehnte. In diesem Zeitraum kann vieles passieren. Der Kreditnehmer sollte zum Beispiel Sondertilgungen vereinbaren, um das Darlehen schneller zu tilgen.
Um dieses Zinsänderungsrisiko zu minimieren, sollte der Kreditnehmer mit dem finanzierenden Kreditinstitut eine Sondertilgungsmöglichkeit vereinbaren. Die beträgt bei den meisten Banken und Sparkassen zwischen fünf und zehn Prozent des aufgenommenen Darlehens und muss häufig eine Mindestsumme erreichen. Die vorgenommenen Sondertilgungen reduzieren das Darlehen erheblich, denn abgesehen von der eingezahlten Summe verändert sich das Verhältnis von Zinsbetrag und Tilgung bei der monatlichen Rate erheblich. Einige Banken bieten mittlerweile auch eine Flexibilität bei der regelmäßigen monatlichen Tilgung an. Die Tilgung muss hier mindestens ein Prozent und maximal zehn Prozent des Ursprungsdarlehens betragen und der Kreditnehmer darf sein Tilgungsverhalten zwei Mal während der Laufzeit kostenfrei verändern.
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