Lohnt sich Immobilien kaufen?

Wie der Traum vom Haus wahr werden kann

Der Kauf einer Immobilie kann eine lukrative Art der Kapitalanlage oder eine Altersvorsorge sein. Dies gilt sowohl für selbst genutzte Objekte als auch für solche, die der Käufer weitervermieten will, wie etwa Gewerbeimmobilien.

Der Kapitalmarkt bietet zurzeit günstige Hypothekendarlehen mit Zinssätzen um die 5 Prozent bei zehnjähriger Zinsbindung. Dennoch muss genau geprüft werden, ob der Kauf eines Hauses zum Geldbeutel des Käufers passt. Hier ist solide Beratung durch ein Geldinstitut absolut anzuraten. Auch im Internet gibt es vielfältige Angebote, die einem potentiellen Käufer viele Informationen und Finanzierungsmodelle für verschiedene Immobilien vor Augen führen.

Ob es sich lohnt, ein Haus zu kaufen, muss in jedem Einzelfall genau geprüft werden. Schließlich muss der Kaufpreis samt den Kaufnebenkosten finanziert werden. Eine gute Basis ist dabei, wenn man zehn bis zwanzig Prozent der Kaufkosten als Eigenanteil einbringen kann. Die monatlichen Kreditraten müssen zudem in einer für den Käufer finanzierbaren Höhe liegen. Zu beachten sind auch weitere laufende Kosten wie die Grundsteuer oder die Gebäudeversicherung. Bei Eigentumswohnungen kommt zudem noch das Hausgeld hinzu, mit dem von der Hausverwaltung die Gemeinschaftseinrichtungen und die Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Ganz entscheidend ist auch die Wahl des Objektes. Hier spielen Faktoren wie die Bauweise, das Baujahr, der allgemeine Zustand oder auch die Lage und das Umfeld der Immobilie eine wesentliche Rolle. Eine zunächst günstig erscheinende Immobilie kann sich schnell teurer als geplant herausstellen, wenn auf den Käufer umfangreiche Sanierungsarbeiten zukommen.

Sowohl für selbst genutzte als auch für vermietete Wohnungen und Häuser spielt das Wohnumfeld für die Werthaltigkeit eine wichtige Rolle. Die Verkehrsinfrastruktur ist hier ebenso zu beachten wie die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Geschäften oder Freizeitangeboten.

Wer also ein Haus kaufen oder eine Wohnung erstehen will, sollte sich zunächst genau über das Objekt und dessen Finanzierung informieren, um tatsächlich eine lohnenswerte Investition zu tätigen.