Accentro Real Estate Aktie

Ersparnis und Investition sind in einer Volkswirtschaft immer genau gleich!
Der Zins ist der Lohn für das sparen wie auch für das investieren.
https://www.bpb.de/themen/wirtschaft/europa-wirtschaft/239938/sparen-und-investieren-i-geschlossene-volkswirtschaft/

Auch wenn die Politiker so tun, als könnten sie mit Schulden Investitionen finanzieren.
Alle Investitionen werden mit Ersparnissen finanziert, sie sind der Gegenpart zu allen Schulden.

Die Wirtschaft kann ja nur zwei Arten von Gütern produzieren, Investitionsgüter und Konsumgüter.
Also alles was nicht konsumiert (Essen, Trinken, Playstation ), wird investiert (Maschinen, Werkshallen, Brücken).
Ein Bisschen ist der Übergang natürlich fließend, ein Eigenheim ist kein reiner Konsum, denn es erlaubt ja über Jahre den Konsum in Form der Wohnraumnutzung. Und manche Investition, die fehlschlägt, ist am Ende auch nur ein Konsum.

Ein Mehrwert entsteht aber aus dem investierten Produktivkapital und das ist eben nicht "Geld", sondern die Produktionsmittel.

Wenn man eine Fabrik bauen will, dann muss eben erstmal auf viel Konsum verzichtet werden, um das Kapital zu bilden, das dort investiert werden muss. Das erforderliche Kapital sind Sachwerte, durch Geldwerte kann man sie nicht erstezen, das zu versuchen erzeugt nur Inflation, einen Überschuss des Geldumlaufs über die Sachwerte.

Ja, der Nullzins wird nach Krisen aus Angst vor Deflation verordnet. (Finanzkrise, Griechenlandkrise, Immobilienkrise Japan 1990)
Normalerweise könnten die Schuldner, die die falschen Investitionen vorgenommen haben, ihre Kredite nicht mehr bedienen. Durch Zahlungsausfall würden die Forderungen vernichtet. Folge wären Bankenpleiten und Totalverluste, die wenig motivieren für neue Investitionen sind. Also Nullzins, dann können die Schuldner weitermachen wie bisher und die Marktbereinigung unterbleibt. Aber letztlich bremst das die Wirtschaft, unproduktive Bereiche werden am Leben gehalten, und das ruhende Schuldenproblem wird nicht gelöst. mehr »

Käufe zu 1,80 erklären sich wohl dadurch, dass beim Kontrollwechsel, wenn mehr als 30% der Aktien einenneuen Besitzer finden, ein Übernahmeangebot an alle Aktionäre erfolgen muss. Und die Gläubiger wollen doch die Aktienmehrheit,die ihnen verpfändet wurde, übernehmen. Mindestpreis wäre jedenfalls der 3 Monatsdurchschnittskurs oder auch der zur Übernahme der Aktien gezahlte Betrag. Man kann also spekulieren, wie hoch der liegen wird, auch wenn Kurse von 1,80 Euro fundamental vielleicht nicht zu rechtfertigen sind.

Eine verwässernde Kapitalerhöhung ist ebenfalls zu befürchten, dann braucht man auch einen gewissen Börsenkurs, um einen Ausgabepreis höher als 1,00 Euro zu rechtfertigen.

Wofür man 100 Mitarbeiter braucht, weiß ich auch nicht. Aber man hat ja auch einen hohen dreistelligen Millionenbetrag an Immobilien unter Verwaltung, muss sich ja auch jemand drum kümmern und beim Verkauf von Eigentumswohnungen muss man auch arbeiten, Besichtigungen begleiten, Exposee erstellen. Sie haben doch auch ein eigenes Verwaltungsgebäude, das verkauft werden soll, also muss es wohl auch Mitarbeiter geben. mehr »

Das ist offensichtlich der langjährige Leiter der Rechtsabteilung von Accentro, der jetzt übernimmt.
COO/CFO von den Gläubigern eingesetzt, plus Leiter der RA- jetzt kehrt in dem Laden die Realität ein. Es geht ausschließlich darum, die Schulden zu begleichen und die Gesellschaft auf Sparflamme am Leben zu erhalten. mehr »

Wenn ich weiß, dass ich demnächst eine Prolongation habe, kaufe ich nicht drittklassige Immobilien mit den Erlösen aus meinem Kerngeschäft, die sich erst nach vielen Jahren rechnen. Ein so hoher Leerstand, dessen Sanierung auch in solchen abgelegenden Gegenden nicht wesentlich billiger ist als in Berlin, konnte sich auch vor der Zinswende nicht rechnen. Dass die Gegenden, wie in dem Weltartikel beschrieben, mit massivem Bevölkerungsrückgang zu kämpfen haben, war auch kein Geheimnis.
Der Exvorstand Mingazzini hat sich mit dem Berliner Umland da deutlich besser positioniert, auch wenn das dessen Aktienkursentwicklung leider auch nicht hergibt. mehr »

wer solche Meldungen raushaut
https://investors.accentro.de/news/pressemeldungen/accentro-…
der ist nicht inkompetent, sondern will möglicherweise mit selektiv gewählten Zahlen (im vorliegenden Beispiel EBIT) Anleger einen bestimmten (ev. falschen ??) Eindruck vermitteln.. Darauf hatte ich bereits vor einem Jahr hingewiesen. Denn wer des Lesens von Gewinn- und Verlustrechnungen mächtig ist, weiss dass wichtig ist, was am Ende der Rechnung rauskommt, und das ist nicht das EBIT sondern das Nettoergebnis bzw EPS.
Schlimm war, dass der AR solches Gebahren zugelassen hat und auch die im GB 2021 verkündete "Aufbauphase" abgesegnet hat, obwohl bereits absehbar war, dass man das Geld besser zusammenhalten sollte (z.B. mit Blick auf die Ex-Mutter Adler und dem Geschehen dort ab Herbst 2021)
Ich kann nur davor warnen in Unternehmen investiert zu sein, die die Realität zurechtbiegen, etwa indem man bestimmte Kennziffern wie EBITDA oder EBIT oder gar den Umsatz als Erfolgsgrad hernimmt, Zahlen, die u.U. nachrangig für die GuV Rechnung sind-insbesondere, wenn man hochverschuldet ist, wie z.B. Accentro.
Gerade jetzt, in einer Phase, bei der viele Unternehmen mit zurückgehenden Gewinnen zu kämpfen haben, kann man teilweise ziemlich Dreistes in Meldungen diverser Unternehmen lesen. Bei mir bedeutet sowas dann i.d.R. den sofortigen Ausstieg. Bei Accentro wird sowas vorerst wohl nicht mehr passieren, denn das Kind ist bereits in den Brunnen gefallen und die Gläubiger diktieren defacto die Unternehmensstrategie. Kein Anlass mehr für reisserische PMs... mehr »

Diese Refinanzierung ist eine sehr teure Angelegenheit. Das war notwendig weil Schriever mehrere Portfolio für die Anlage ankaufte! Diese Käufe werden auch mit Wertsteigerungen niemals die Höhe der Zinsen erreichen. Es war ein eindeutiger Fehler, diese Bestände eben dann in 2022 zu kaufen! Man hätte mit den Gelder die Kredite gut tilgen können und hätte damit auch in kommenden Jahren gute Gewinn gemacht.
Es gibt wohl keine eindeutigere Managmentfehlleistung! mehr »

Unfassbar so eine Grütze zu schreiben.

Ich teile Deine Einschätzung absolut. Du hast es auf den Punkt gebracht.

2023 wird es ja wohl keine Coronaausreden mehr geben. Ich werde zur HV gehen. Freue mich schon darauf wenn der von den Kleinaktionären gegrillt wird. Sonst waren die HVen unter Mingazzini berechtigterweise ja immer unspektakulär. Schriewer hätte Chancen auf den Titel unfähigster Vorstand des Jahres. mehr »

"Ich sehe die Vereinbarung insgesamt positiv. Hält die Führungsebene von weiterem Blödsinn ab."

Ok, worst case verhindert und die offenbar benötigte Zeit zur Rückführung von Verbindlichkeiten gewonnen, zumindest das. Klar, die für die Refinanzierung beauftragten Anwälte haben nicht for free gearbeitet. Eine Bereinigung ist nun jedoch möglich, das ist positiv.

Der Bestellung eines weiteren Vorstands kostet natürlich ebenfalls. Da ich Lars Schriewer für eine überbezahlte Fehlbesetzung halte, erscheint mir dies als Korrektiv in der Situation aber auch erforderlich zu sein. Laut Halbjahresbericht wurde der Anstellungsvertrag mit Schriewer nämlich sogar vorzeitig um fünf Jahre bis Mai 2027 verlängert, warum auch immer. Bei Gesellschaften, bei denen er vorher tätig war, traten die schweren bis zur Insolvenz reichenden Probleme erst nach seinem Abgang auf. Bei Accentro hat Schriewer die Gesellschaft als Alleinvorstand mit seinem Bestandsaufbau schon innerhalb von gut zwei Jahren in Schieflage gebracht. Wie bereits angeführt, noch im Juli Bestandszukäufe statt die Verschuldung gewinnbringend zurückzuführen, dazu weitere hausgemachte Probleme (z. B. Stichwort DIM Holding). Diese Schieflage hätte Accentro ohne den Bestandsaufbau unter Schriewer und der damit einhergehenden zusätzlichen Verschuldung definitiv nicht bekommen. Das Profil des Unternehmens war bis Anfang 2020 eher vergleichbar mit dem eines reinen Händlers und/oder Maklers, der auch Dienstleistungen für Dritte anbietet. Wenn ich mir ansehe, was der vorherige Vorstand Jacopo Mingazzini in beständiger und erfolgreicher Arbeit über viele Jahre aufgebaut hat, so ist die Zwischenbilanz für Accentro nach der noch kurzen Vorstandszeit von Lars Schriewer umso trauriger.

Übrigens, dieser Artikel erschien im März (Accentro Aktienkurs damals immerhin noch > 5 Euro): https://www.private-banking-magazin.de/die-vorzuege-von-immo…. Zitat daraus: "Immobilienaktien sind der einfachste, kostengünstigste, liquideste und sicherste Weg zu einem diversifizierten Immobilieninvestment. Sie sind der beste Weg, um vom Boom an den Immobilienmärkten zu profitieren.". Tja. mehr »