Immofinanz Aktie

Ich bin mir ziemlich sicher, dass IIA die Dividende für mehrere Jahre aussetzen muss/wird. Die Übernahme der SPI wird ca. 500 Mio. Euro kosten.
Wie man gerade an den deutschen Pendants sehen kann, findet ein beinharter Überlebenskampf statt .. da zählt jeder Euro Eigenkapital.

Außerdem hat CPI bislang nicht den Eindruck vermittelt, dass die Interessen des (verbliebenen) Streubesitzes hohe Priorität genießen. Die aus meiner Sicht dubiose Ankündigung, dass IIA die Mehrheit der SPI Aktien kaufen wird bzw. muss, ist der bisherige Höhepunkt dieser Scharade.

IIA wird in Kürze die 12er Marke nach unten durchstoßen. Vor einiger Zeit hätte ich da blind nachgekauft. Zur Zeit bleibe ich da (mit Nachkäufen) lieber an der Seitenlinie. mehr »

Bin gespannt, wie es mit Immofinanz und S Immo (kurstechnisch) weitergeht. Bei S Immo läuft das Übernahmeangebot zu 23,5 morgen aus. Man sieht bereits seit gestern, dass der Kurs zu "bröckeln" beginnt. Was die diversen Kennzahlen betrifft (Buchwert, NAV, ..) schenken sich IIA und SPI wenig, sind absolut vergleichbar. IIA Werte etwas höher, dafür SPI Portfolio (mutmaßlich) etwas hochwertiger (da auch etliche Wohnimmobilien). Auch der Kurs war von 2019 - 2022 (Mai) sehr ähnlich.

Beide haben den gleichen Großaktionär, wobei die (Börsen-)Pläne weiterhin unklar sind. Kommt es zu einer Fusion? Versucht CPI einen Squeeze Out? Im schlimmsten Fall lässt er die Aktien weiterhin an der Wiener Börse "ausbluten" (siehe IIA seit Ende Mai).

Bin jetzt eben gespannt, wo sich die SPI Aktie in den nächsten Tagen/Wochen fängt, weil das sollte dann auch das mögliche Kursziel für IIA sein. Als aktuell Investierter hoffe ich natürlich deutlich über 12,xx.

Im aktuellen Gewinn (Ausgabe 11/22), wo die Aussichten österreichischer Aktien beleuchtet wurden, ist folgender Absatz zu finden:

" .. Dass bei der Immofinanz für 2021 keine Dividende ausgezahlt wurde, obwohl dieses Jahr gut verlaufen sei, wird von vielen Investoren ebenfalls kritisiert. Gänzlich anders sieht das wiederum Klaus Umek von Petrus Advisers: "Durch die Refinanzierung der Wandelanleihe war es vernönftig, die Dividende zu streichen". Umek lobt generell die neue Strategie mit der Umstrukturierung des Immobilienportfolios, S Immo kauft von CPI Property Group und Immofinanz Büroimmobilien in Budapest, dafür wird das deutsche Wohnportfolio verkauft. "Es wird in hochrentable Objekte investiert", lobt Umek. Deutsche Wohnimmobilien würden indes tatsächlich keinen Sinn machen. Umek bezeichnet beide Aktien, S Immo und Immofinanz, als interessant, ist aber vor allem von der Immofinanz angetan - diese bezeichnet er in Anbetracht der günstigen Bewertung sogar als "Screaming Buy", eine Aktie also, die regelrecht danach schreit, gekauft zu werden. .."

Nächste Woche kommen Q3 Zahlen .. mehr »

Verkauf von Immos mit einer niedrigen Rendite ist sicher sinnvoll.
Hängt halt davon ab, was man dafür bekommt und ob Verkaufsverluste realisiert werden müssen.
Das Volumen mit rund einer Milliarde ist beachtlich.
Neuinvestitionen werden Zeit brauchen und kosten erst mal Geld.

Insgesamt eine sinnvolle Strategie, die wohl mehrere Jahre dauern könnte und keine Dividenden bringen wird.... mehr »

In diesen extremen Markt kann man - wenn überhaupt - nur gestaffelt mit vielen, kleinen Tranchen einsteigen. Ich werde in der heutigen Schlussauktion (Wien) eine nächste Tranche kaufen. mehr »

Wie von mir gestern vermutet, dürften Index-Fonds gestern im Zuge der Änderung des Streubesitzfaktors gezwungen gewesen sein, zu verkaufen. Siehe nachstehende Aussendung der Wiener Börse.

ATX: Neuer Streubesitzfaktor für Immofinanz AG

07.06.2022 Pressemitteilungen Index

(Wien) Nach quartalsweiser Überprüfung gibt die Wiener Börse heute die neuen Berechnungsparameter für österreichische Indizes bekannt. Der Streubesitzfaktor der Immofinanz AG sinkt nach den Ergebnissen des Übernahmeangebotes (CPI Property Group S.A. erhöhte ihre Anteile) von 0,7 auf 0,3. Damit sinkt die Gewichtung des Unternehmens im ATX und weiteren österreichischen Indizes. Diese Änderung wird am Montag, 20. Juni 2022, wirksam. Die nächste planmäßige Überprüfung der Zusammensetzung des ATX findet am 6. September 2022 statt.

Die Berechnung des ATX beruht auf einer rein quantitativen Methodik, die in einem Regelwerk festgehalten ist. Gemäß den „Richtlinien für die österreichischen Indizes“ kann die Wiener Börse nach der halbjährlichen Überprüfung (März und September) Unternehmen aufnehmen oder streichen. Als Entscheidungsgrundlage dienen der tägliche Durchschnittsumsatz und die Streubesitzkapitalisierung der Unternehmen. Die Berechnungsparameter (Aktienanzahl, Streubesitzfaktoren und Repräsentationsfaktoren) werden quartalsweise (März, Juni, September und Dezember) überprüft. Die Wiener Börse veröffentlicht einmal monatlich die „ATX-Beobachtungsliste“. Im Indexkomitee, das die Regelwerke zu den Indizes beschließt, bringen institutionelle Investoren, Handelsmitglieder, Emittenten von Finanzprodukten, Wissenschaftler sowie die Wiener Börse ihre Erfahrung ein. mehr »