Noratis Aktie

Links-Grün verseuchte Medienlandschaft? Meinst Du die Bildzeitung, die mit ihren Kampagnen gerade Jagd auf die Regierung macht? Und war es die Regierung, die die Zinsschraube von heute auf morgen übertrieben angezogen hat?
Ich kann den Frust der Immo-Aktionäre ja gut nachvollziehen, setze selber seit einigen Jahren überdurchschnittlich auf diese Werte und sehe mein Depot gerade tiefrot. Aber das heißt nicht, dass ich das Rechnen verlernt habe. Wenn wir die Energiewende jetzt nicht hinkriegen, dann gehen bei uns bald die Lichter aus, denn auf den Energieimport möchte ich mich nicht mehr verlassen.
Was wir brauchen, das ist ein wenig Geduld und Gelassenheit. Leider erst recht bei Noratis… vielleicht möchte ja der Großaktionär eines Tages den ganzen Laden übernehmen. mehr »

In dieser Analyse bin ich grundsätzlich durchaus bei Dir. Dann sollte man aber - bis auf wenige Profiteure des Irrsinns, und selbst die nicht langfristig - keinerlei deutsche Aktien und schon gar keine Immo-Aktien haben. Das habe ich bei meinen Neukäufen seit ca. 2021 i.w. auch so umgesetzt. Jetzt bin ich wieder zuversichtlicher, da sich das Momentum zuletzt deutlich gedreht hat. mehr »

Demokratie ist in Deutschland aber ziemlich ausgehebelt, da die Medien linksgrün verseucht sind. Wer nicht mitmacht die Medienkonsumenten zu manipulieren verliert seinen Job. Auch die in weiten Teilen linksgrüne Lehrerschaft übernimmt in den Gymnasien die Erziehung der Schüler. Die Gehirnwäsche ist so weit fortgeschritten, dass ich eher davon ausgehe, dass Habeck sich mit seiner Partei noch stärker etabliert. Die Jugend, die bald mit 16 wählen darf, vertritt da eher die Meinung, dass die Grünen wenigstens was tun. Verwöhnte Generation, denen der Bezug zu real existentiellen Problemen fehlt. Insoweit denke ich, dass Habecks Irrsinn andauert. Schon die neue Förderung zur Finanzierung von eigengenutztem Wohnraum verdeutlicht, dass gar kein Interesse besteht, dass Menschen mit geringerem Einkommen sich noch Eigentum leisten können. Die 350 Millionen reichen gerade mal für 1400 Interessenten. Auch schlecht für Noratis. Die ganze Immobranche ist auf der Abschussliste. Aus meiner Sicht wird angestrebt hier ein staatliches Monopol zu schaffen und Immobilieneigentum unerschwinglich zu machen. mehr »

Noratis hat ja eher Grundstücke in schlechten Lagen, die besonders stark an Wert fallen. Die Mieteinnahmen reichen nicht aus, um profitabel zu sein. Der Vorstand hat auch schlimme Fehler gemacht, als er ganz bewusst auf Verkäufe verzichtet hatte, um einen größeren Basisbestand an Immobilien zu haben. mehr »

Die Grünen bekommen bei den Jungwählern immer mehr Zulauf, auch bei neuen Staatsbürgern habe ich den Eindruck, dass die in der Mehrheit Grün wählen. Auch in den Medien werden die Grünen protegiert, was einem täglich in der Tagesschau und den Zeitungen verdeutlicht wird. Einer Baerbock wird jeder Fauxpas nachgesehen. Bei der Bevölkerung scheinen die Grünen zu punkten. Das Kapital scheint nicht wehrhaft genug zu sein. Insoweit haben die Grünen schon die Macht die Renditen in der Baubranche und Immobilienbranche ins Minus zu drücken. Die streben im Grunde da ja sowieso die Verstaatlichung an. Genau das ist aktuell die Politik, Mietpreisdeckel, immer mehr Schutz für die Mieter, links gerichtete Medien und Gerichte, die zu Gunsten der Mieter entscheiden. Durch die steigenden Zinsen und Refinanzierungsprobleme gibt es Notverkäufe, die auf einen Markt treffen, der kaufunwillig ist und wo sich viele mögliche Käufer aufgrund der gestiegenen Zinsen die Käufe nicht leisten können. Trotz Wohnungsknappheit sind höhere Mieten nur schwer durchsetzbar. Nebenkosten steigen stark an. Erhöhte Kosten durch Vorschriften für neue Heizungen, etc. werden vornehmlich auf die Eigentümer und Vermieter abgewälzt. Handwerkskosten, Zinskosten, Materialkosten explodieren. Die Mieten und Immobilienpreise hinken aber hinterher. Oder sinken eben deutlich. Offene Immobilienfonds kommen wieder in Schwierigkeiten, da da die Fondanleger einfach ihren Fondanteil zurück geben können. Dann müssen die verkaufen um Geld zurück zahlen zu können. Die ersten Fondschließungen sind absehbar. Dann 1 Jahr Zeit in dem sie verkaufen was geht. Dann die ganzen Verkäufe um Geld für die Darlehensrückzahlungen zu haben. Die Immobranche ist einfach eine Looserbranche. Da geht jetzt ein Unternehmen nach dem anderen in die Knie. Coreestate werden die Ersten sein. Diese Meldungen werden die Kurse weiter in die Knie zwingen. Kapitalerhöhungen sind nicht möglich. Ein Teufelskreis. Nach der Lehmannkrise habe ich das bereits erlebt. Beruhigt hat sich dies damals nur durch Geldflutung und tiefe fallende Zinsen. Aktuell erleben wir aber das Gegenteil, die Inflationsbekämpfung hat Priorität. Möglicher Weise ist auch gewollt das bisherige System in die Knie zu zwingen, um beim Bürger die Bereitschaft für Digitalgeld und die totale Kontrolle zu bekommen. Das Ziel könnte also sein die Immobilienbranche zu killen. Klar was nicht sein kann, darf nicht sein. Wird von vielen sicher als Verschwörungstheorie abgetan. Ich denke wir befinden uns auf dem Weg da hin. Gegen die Kryptobranche wird in den USA mit Rechtsbeugung ja auch bereits vorgegangen. mehr »

An der Umwidmung hat sie keiner gehindert. Die hatten sie im September angekündigt und nun unterlassen. Die Fakten lagen sehr wohl auf dem Tisch. Eine Prognoseanpassung, wie üblich, gab es auch nicht. mehr »

Zum 30.09.22 hat der Vorstand die Prognose für 2022 noch bestätigt. Da waren bereits alle Fakten bekannt und es hat sich nichts wesentlich verschlechtert. Man hat noch drauf hingewiesen, dass die Mieteinnahmen deutlich gestiegen sind. Und nun ist alles Makulatur und man gibt den Aktionären einen Tritt in den Hintern und ändert nun mal einfach so seine Meinung. Verweigert eine Dividende von 50 Cent. Für mich aktionärsfeindlich, zumal mit der Verkündung der Prognoseeinhaltung die Fakten bereits auf dem Tisch lagen. mehr »

Ich will nix beschönigen, aber:

@Hektensammler
Das positive Ergebnis jetzt und das negative in 2023 kommt primär aus der volatilen Zinsentwicklung und der Bilanzierung der Zinsabsicherungen.

@Jason
Zur Berechnung des LTV brauchste L und V. Bei der Bilanzierung von Noratis ist V jedenfalls nicht Buchwert und L (allgemein gesprochen, bei Noratis stimmt's schon näherungsweise) nicht der Rest der Passiva. Wer meint, dass die nominellen (!) Immowerte auf Sicht von länger als zwei Jahren deutlich niedriger liegen als jetzt, der muss schon aufpassen bei Noratis.

Wie auch immer. Wenn die Äußerungen in diesem Thread jetzt repräsentativ sind für das potentielle Aktionariat von Noratis, dann kann es recht beliebige Kurse geben ... mehr »