StartseitevorwärtsAktienvorwärtsSTINAG Stuttgart Invest Aktie | 731800

    STINAG Stuttgart Invest Aktie

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    Community Beiträge zu STINAG Stuttgart Invest - 731800 - DE0007318008

    Das denkt die wallstreetONLINE Community über STINAG Stuttgart Invest. Was ist Ihre Meinung? Diskutieren Sie gerne gleich mit!

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    vermögensberater
    MedailleUrgesteinBeiträge415 BeiträgeLikes127 erhaltene LikesMitglied seitSeit 2000

    angediente Stücke wurden gestern bei meiner Bank ohne Spesen mit 15,50 €, Valuta 22.12. abgerechnet.


    Schöne Weihnachten
    VB
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    babbelino
    MedailleUrgesteinCommunity20 FollowerBeiträge999+ BeiträgeLikes1.404 erhaltene LikesMitglied seitSeit 2003

    Die entsprechenden Informationen stehen noch gar nicht zur Verfügung. Sie werden erst am 18. Dezember veröffentlicht. Von daher würde ich dem Geschehen bei Flatex noch keine Bedeutung beimessen.


    https://www.brasserie-erwerbsangebot.de/assets/pdf/Angebotsbedingungen.pdf
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    vermögensberater
    MedailleUrgesteinBeiträge415 BeiträgeLikes127 erhaltene LikesMitglied seitSeit 2000
    Halbjahresbericht 2025 ist auf der Homepage verfügbar

    2025-08-18-Halbjahresfinanzbericht.pdf


    Mein Fazit: weitere Vorgehensweise Wohnentwicklung Bickenbach ist noch in der Klärung, Entscheidung weitere Vorgehensweise Projekt KÖ 51 ist noch nicht erfolgt, weitere Immobilien sind noch nicht angekauft (längerer Prozess Due Diligence), Betriebsergebnis steigt von 4,6 Mio. € 1 HJ 2024 auf 5,9 Mio. € 1 HJ 2025.
    Damit liegt die Entwicklung im Rahmen der Prognose

    VB
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    diha71_
    MedailleUrgesteinCommunity22 FollowerBeiträge522 BeiträgeLikes580 erhaltene LikesMitglied seitSeit 2022
    Der Anstieg dürfte von einer Empfehlung in „Focus Money“ gekommen sein. Dort wurde die Aktie mit einer falschen Dividendenrendite von 5,6% für 2026 und Kurspotenzial von 94% angepriesen.
    Avatar
    Mantelexperte
    Medaillealter HaseBeiträge306 BeiträgeLikes181 erhaltene LikesMitglied seitSeit 2000
    Generaldebatte

    Der erste Redner im Rahmen der Generaldebatte war Hardy Hamann. Er ist ein Vertreter der Deutschen Schutzvereinigung für Wertpapierbesitz (DSW).

    Er äußerte sich kritisch zu mehreren Themen. Beispielsweise wies er darauf hin, dass die STINAG Stuttgart Invest AG im Geschäftsjahr 2024 den Konzernumsatz geringfügig gesteigert hat, aber leider einen Ergebnisrückgang hinnehmen musste.

    Die Unternehmensperspektiven wurden aus seiner Sicht von Frau Barth „schön ausgemalt“ beziehungsweise zu positiv dargestellt.

    Das Wohnimmobilien-Projekt Neue Mitte Bickenbach bezeichnete der DSW-Sprecher als „großes Problemthema“.

    Er betonte darüber hinaus, dass die STINAG Stuttgart Invest AG im Wohnimmobilien-Bereich unterinvestiert ist.

    Des Weiteren ist es laut Herrn Hamann nicht in Ordnung, dass das Unternehmen schon seit 60 Jahren den gleichen Abschlussprüfer (Ernst & Young GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Stuttgart) hat.

    Bezüglich des Wohnimmobilien-Projekts Neue Mitte Bickenbach stellte er unter anderem folgende Fragen:

    „Wie hat die STINAG Stuttgart Invest AG dieses Projekt gefunden?“

    „Wie hoch sind die Provisionen, die im Zusammenhang mit diesem Projekt gezahlt wurden?“

    „Das Ergebnis des Schiedsgutachterverfahrens könnte zu Ungunsten der STINAG Stuttgart Invest AG ausfallen. Wie würde sich das finanziell auf das Unternehmen auswirken?

    Abschließend lobte der DSW-Sprecher die Optimierung der Investor-Relations-Aktivitäten und sagte, dass die historischen Höchstkurse der STINAG-Stuttgart- Invest-Aktien seiner Meinung nach unerreichbar seien.


    Als zweiter Redner sprach Torsten Stefan. Er ist ein Vertreter der Schutzgemeinschaft der Kapitalanleger e.V. (SdK).

    Herr Stefan schloss sich den Ausführungen von Herrn Hamann in Bezug auf das Wohnimmobilien-Projekt Neue Mitte Bickenbach an.

    Der SdK-Sprecher stellte unter anderem folgende Fragen:

    „Wie wird das Schiedsgutachterverfahren ablaufen?“

    „Ist eine Einigung möglich, die dazu führen würde, dass das Projekt Neue Mitte Bickenbach entgegen der aktuellen Planung in das Portfolio der STINAG Stuttgart Invest AG aufgenommen wird?“

    „Welcher Finanzierungsmix (Eigenkapital und Fremdkapital) ist geplant für die erwähnten Zukäufe?“

    „Das Gebäude in der Königstraße 51 wurde bereits abgerissen. Unabhängig davon ist ein Verkauf des Projekts angedacht. Wie hoch wäre der Verlust, der damit einhergehen würde?“

    Auch der SdK-Sprecher lobte das große Engagement von Frau Barth im Investor-Relations-Bereich.

    Des Weiteren wies er darauf hin, dass große Gesellschaften nach einer bestimmten Zeit den Abschlussprüfer wechseln müssen. Dies ist aus seiner Sicht nachvollziehbar, weil der gleiche Prüfer im Laufe der Zeit aufgrund von Betriebsblindheit Fehler machen könnte. Darüber hinaus sprechen laut Herrn Stefan auch Interessenskonflikte für einen Wechsel des Abschlussprüfers.


    Als dritter Redner meldete sich Nils Bartram zu Wort. Er stellte sich als Privataktionär der STINAG Stuttgart Invest AG vor.

    Zu Beginn seiner Rede lobte er die verstärkten Investor-Relations-Aktivitäten des Unternehmens. „Es ist Geduld notwendig, aber langfristig wird sich das Engagement im Investor-Relations-Bereich lohnen“, meinte Herr Bartram.

    Er kritisierte den starken Unternehmensfokus auf Projektentwicklungen, den großen Anteil von Erbbaugrundstücken im Portfolio und die niedrige Rendite der Immobilienprojekte in Höhe von circa fünf Prozent. Ebensolche sei „kein angemessener Ausgleich für die Risiken dieser Projekte“.

    Herr Bartram befürwortete einen Verkauf des Immobilienprojekts Königstraße 51. Er begründete dies mit den hohen Baukosten und einer relativ niedrigen Jahresmiete nach der Fertigstellung des Projekts.

    Folgende Empfehlungen gab er Frau Barth:

    „Bitte kaufen Sie künftig keine Erbbaugrundstücke.“

    „Bitte seien Sie zurückhaltend bezüglich weiteren Projektenwicklungen, weil diese wie ein Damokles-Schwert über dem Aktienkurs schweben.“


    Antworten von Frau Barth:

    „Drei Sachverständige haben große bauliche Mängel bei dem Wohnimmobilien-Projekt Neue Mitte Bickenbach entdeckt.“

    „Die STINAG Stuttgart Invest AG hat keine Anzahlung für dieses Projekt geleistet.“

    „Wir haben lediglich 3,6 Millionen Grunderwerbsteuer bezahlt. Diese Summe können wir von dem zuständigen Finanzamt zurückfordern, wenn wir das Projekt nicht in unser Portfolio aufnehmen werden.“

    „Wir haben wegen den zu erwartenden Kosten für das Schiedsgutachterverfahren und die Vertretung durch einen Rechtsanwalt eine Risikovorsorge in Höhe von 600.000 Euro gebildet.“

    „Mit einer Übernahme des Projekts Neue Mitte Bickenbach wären keine wesentlichen Auswirkungen auf das Ergebnis der STINAG Stuttgart Invest AG verbunden.“

    „Es wurden von den drei Sachverständigen vor allem massive Entwässerungsmängel und eine mangelhafte Fassadendichtigkeit, aber auch weitere Mängel entdeckt.“

    „Voraussichtlich im August 2025 wird das Ergebnis des Schiedsgutachterverfahrens vorliegen. Anschließend wird dieses Ergebnis unter Berücksichtigung technischer und rechtlicher Aspekte beurteilt.“

    „Das Projekt Neue Mitte Bickenbach wurde uns von einem Stuttgarter Immobilien-Makler-Büro angeboten, das später von uns eine Provision in Höhe von 1,2 Millionen Euro erhalten hat.“

    „Mit den Wohnimmobilien, die uns angeboten werden, könnten wir eine durchschnittliche Rendite von 3,8 Prozent erzielen. Wegen dieser niedrigen Rendite ist die Untergewichtung von Wohnimmobilien im Portfolio der STINAG Stuttgart Invest AG strategisch sinnvoll.“

    „Die IHK wird einen geeigneten Schiedsgutachter bestellen.“

    „Es ist theoretisch möglich, dass wir das Projekt Neue Mitte Bickenbach in unser Portfolio aufnehmen müssen.“

    „Die Fremdkapitalquote bei der Finanzierung der geplanten Zukäufe soll maximal 40 Prozent betragen. Nur temporär – das heißt während eines Zeitraums von zwei bis drei Jahren – würden wir eventuell eine höhere Fremdkapitalquote akzeptieren.“

    „Im Rahmen eines Verkaufs des Immobilienprojekts Königstraße 51 ist kein Verlust zu erwarten aufgrund des Bodenwerts in Höhe von 2,8 Millionen Euro.“

    „Die Gewinnrücklagen sind seit vielen Jahren konstant. Es erfolgte keine Dividendenausschüttung aus diesen Rücklagen.“


    Viele Grüße
    Mantelexperte
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    Mantelexperte
    Medaillealter HaseBeiträge306 BeiträgeLikes181 erhaltene LikesMitglied seitSeit 2000
    Bericht über die 154. Hauptversammlung der STINAG Stuttgart Invest AG


    Rede von Diplom-Ökonomin Heike Barth (Alleinvorstand)


    Frau Barth erwähnte zunächst die Faktoren, die Deutschlands Immobilienmarkt negativ beeinflussen wie zum Beispiel die Konjunkturschwäche und die Deindustrialisierung.

    Problematisch ist aus Ihrer Sicht, dass die Zinsen für Kredite mit einer langen Laufzeit nach wie vor hoch sind, obwohl die EZB den Leitzins mehrfach gesenkt hat und dieser infolgedessen derzeit nur noch 2,4 Prozent beträgt.

    Weitere Ausführungen von Frau Barth:

    „Es gab auf dem deutschen Immobilienmarkt 2024 keinen Spekulationseinfluss mehr. Daher bestehen gute Chancen, dass sich dieser Markt wieder zu einer soliden Anlageklasse entwickeln wird.“

    „Hotels und Pflege-Immobilien überzeugen zurzeit mit attraktiven Renditen.“

    „Die Refinanzierung von Immobilien ist nach wie vor schwierig wegen einem erhöhten Abwertungsbedarf.“

    „Trends (Demografie, Digitalisierung, Bau von Smart-Citys) beeinflussen den deutschen Immobilienmarkt stark.“

    „Die größten Transaktionen auf dem deutschen Immobilienmarkt wurden im zweiten Halbjahr 2024 durchgeführt.“

    „Die Käufer waren im vergangenen Jahr hauptsächlich Family-Offices und kapitalstarke Privatinvestoren.“

    „Spitzenrenditen lassen sich nur in City- und Innenstadtlagen erzielen.“

    „Der Stuttgarter Büro-Immobilienmarkt dürfte sich frühestens Ende 2025 oder eventuell erst im Laufe des kommenden Jahres erholen. Aktuelle Belastungsfaktoren sind die Konjunkturschwäche und strukturelle Veränderungen.“

    Anschließend berichtete Frau Barth über die Immobilien, die sich im Portfolio der STINAG Stuttgart Invest AG befinden.

    Wichtig: Ich erwähne davon nur ihre Aussagen bezüglich den aus meiner Sicht wichtigsten Objekten.

    „Das Projekt Rotebühlplatz 18 in Stuttgart wurde Ende 2024 fertiggestellt. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude mit fünf Stockwerken. Die Sanierungskosten betrugen 2,0 Millionen Euro. Zurzeit beträgt die Jahresmiete dieses Objekts 0,3 Millionen Euro.“

    „Eine Baugenehmigung für die Immobilie in der Tübinger Straße 17 B liegt vor. Fertiggestellt wird dieses Projekt voraussichtlich Ende 2026. Die Kosten betragen 9,1 Millionen Euro und die erwartete Jahresmiete beträgt 0,9 Millionen Euro.“

    „Eine Baugenehmigung für die Immobilie in der Tübinger Straße 6 erwarte ich. Fertiggestellt wird dieses Projekt voraussichtlich im ersten Halbjahr 2027. Die Kosten betragen 11,3 Millionen Euro und die Jahresmiete beträgt 1,1 Millionen Euro. Erfreulicherweise bleibt das Delphi-Kino in diesem Gebäude erhalten.“

    „Unsere Immobilie in der Königstraße 51 werden wir eventuell verkaufen. Denn wegen der baurechtlichen Situation ist die Errichtung eines weiteren Stockwerks in diesem Gebäude nicht möglich. Deshalb wäre die Brutto-Anfangsrendite dieser Immobilie nach der Sanierung unzureichend.“

    „Bei dem Wohnimmobilien-Projekt Neue Mitte Bickenbach haben wir zum 31. Dezember 2024 unser vertraglich vereinbartes Rücktrittsrecht ausgeübt, weil erhebliche bauliche Mängel festgestellt wurden. Ein Schiedsgutachter-Verfahren wird eingeleitet.“

    Geschäftsbericht 2024 der STINAG Stuttgart Invest AG:

    https://www.stinag-ag.de/wp-content/uploads/2024/03/Geschaef…

    „Der aktuelle Aktienkurs spiegelt den Wert unseres Immobilien-Portfolios nicht wider.“

    „Wir haben im vergangenen Jahr Investor-Relations-Maßnahmen umgesetzt.“

    „Wir wollen in den Jahren 2025 und 2026 insgesamt bis zu 80 Millionen Euro in die Bereiche Senior-Living, Betreutes Wohnen, Ärztehäuser und Mixed-Used-Immobilien investieren. Nach den jeweiligen Vertragsabschlüssen werden sich diese Investitionen sofort positiv auf den Cashflow und das Ergebnis auswirken.“

    „Zurzeit führen wir Verhandlungen bezüglich Vertragsabschlüssen.“


    Wichtig: Diesen Bericht habe ich basierend auf meinen handschriftlichen Notizen verfasst. Deshalb könnte sich ein Fehler eingeschlichen haben.

    Im Rahmen der Generaldebatte sprachen Hardy Hamann (Vertreter der Deutschen Schutzvereinigung für Wertpapierbesitz), Torsten Stefan (Vertreter der Schutzgemeinschaft der Kapitalanleger e.V.) und Nils Bartram (Privataktionär).

    Eventuell werde ich heute Abend über die Generaldebatte berichten.

    Viele Grüße
    Mantelexperte
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    Mantelexperte
    Medaillealter HaseBeiträge306 BeiträgeLikes181 erhaltene LikesMitglied seitSeit 2000
    Ich werde morgen Nachmittag ausführlich berichten.

    Erwähnenswert sind aus meiner Sicht vor allem die geplanten Zukäufe der STINAG Stuttgart Invest AG mit einem geplanten Gesamtvolumen von bis zu 80 Millionen Euro bis Ende 2026. Verhandlungen bezüglich Vertragsabschlüssen werden zurzeit geführt. Investieren will das Unternehmen in die Bereiche Senior-Living, Betreutes Wohnen, Ärztehäuser und Mixed-Used-Immobilien.

    durchschnittlicher Zinssatz der Kredite: 1,98 Prozent

    Net Asset Value (31.12.2024): 166,8 Millionen Euro

    Net Asset Value pro Aktie (31.12.2024): 11,12 Euro

    Leerstandsquote (31.12.2024): 1,8 Prozent (31.12.2023: 1,0 Prozent)

    keine Mietausfälle im Geschäftsjahr 2024

    Viele Grüße
    Mantelexperte
    Avatar
    deepvalue
    MedailleUrgesteinCommunity63 FollowerBeiträge999+ BeiträgeLikes3.576 erhaltene LikesMitglied seitSeit 2011
    Die Stinag hat wohl eine vernünftige Substanz. Allerdings gibt es gute Gründe für die aktuellen Aktienkurse:
    1. Marktenge
    2. unfokussiertes Portfolio (hoher Anteil von Gewerbe in allen möglichen Spielarten wie Hotel, Büro, Geschäftshäusern und zusätzlich Wohnen in unterschiedlichen Lagen von sehr gut bis eher mäßig)
    3. Wenig professionelles Management: Auf Nachfrage konnte z.B. keine Aussage zu einer der wesentlichen Kennzahlen der Immobilienaktien FFO gemacht werden.
    4. Hoher Anteil von Grundstücken mit Erbpacht macht Vergleich mit anderen Aktien sehr schwer. HInzu kommt die Verwendung von HGB in der Bilanzierung. Die Marktwerte kann man dann glauben oder auch nicht.

    Insgesamt verstehe ich die Stinag nicht. Sie wird geführt wie ein Family Office ohne Fokussierung oder Vergleichbarkeit mit anderen Immobilienaktiengesellschaften.
    Gleichzeitig bemüht man sich stark um die Kleinaktionäre und anscheinend nur um diese (wenn man nicht mal angeben kann, wie hoch der FFO ist, dann hat man m.E. ggü. professionellen und selbst semi professionellen Anlegern verloren (wobei man diese Kennzahl in wenigen Minuten selbst approximieren kann).

    Sorry. Vom Ansatz finde ich das ursprüngliche Portfolio von Geschäftshäusern in Stuttgarten Toplagen, die man selbst entwickelt sehr interessant. Wozu kauft man dann aber Wohnimmobilien teilweise in der Pampa, ein Bürogebäude in einer Karlsruher Randlage auf Erbpachtgrundstück und Hotelbauten am Flughafen (auch auf Erbpacht, wenn ich mich richtig erinnere).
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    Stammdaten STINAG Stuttgart Invest Aktie

    NameSTINAG Stuttgart Invest AG
    KurznameSTINAG
    KategorieAktien
    AktientypStammaktien
    WKN731800
    ISINDE0007318008
    BrancheFinanzdienstleistungen
    LandFlagge Deutschland Deutschland
    ReferenzwährungEUR
    Aktienanzahl15,00 Mio.
    Marktkapitalisierung225,75 Mio. EUR

    Peergroup Vergleich STINAG Stuttgart Invest Aktie

    Wie steht STINAG Stuttgart Invest im Vergleich zum Durchschnitt der entsprechenden Peergroup? Informationen
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    Conifer Holdings 0,6
    Goosehead Insurance Registered (A) 135,7
    KUV
    STINAG Stuttgart Invest
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    2invest 73,8
    Dividendenrendite in %
    STINAG Stuttgart Invest
    National Western Life Group Registered (A) 0,1
    Investcorp Credit Management BDC 16,9
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    Kontaktdaten STINAG Stuttgart Invest Aktie

    NameSTINAG Stuttgart Invest AG
    StraßeTübinger Straße 41
    PLZ70178
    StadtStuttgart
    LandFlagge Deutschland Deutschland
    Telefon+49-711-93313-600
    Fax+49-711-93313-604
    Webseitewww.stinag-ag.de
    E-Mailinfo@stinag-ag.de

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    STINAG Stuttgart Invest Aktie: Kurs & Preis

    Profil zur STINAG Stuttgart Invest Aktie - WKN: 731800 ISIN: DE0007318008

    STINAG Stuttgart Invest AG (ISIN DE0007318008) ist eine diversifizierte Beteiligungs- und Immobiliengesellschaft mit Fokus auf den Wirtschaftsraum Stuttgart und ausgewählte Standorte in Deutschland. Das Unternehmen investiert vor allem in Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie in mittelständische Beteiligungen mit langfristiger Wertorientierung.

    Im Immobiliensegment konzentriert sich STINAG auf Bestandsobjekte mit stabilen Mieterträgen, selektive Projektentwicklungen und wertsteigernde Modernisierungen. Ziel ist ein ausgewogenes Portfolio mit soliden Cashflows und moderatem Risiko. Im Beteiligungsbereich agiert STINAG als langfristiger Partner, der auf nachhaltige Ertragskraft, konservative Finanzierung und unternehmerische Kontinuität setzt.

    Die Geschäftsstrategie ist von einer vorsichtigen Bilanzpolitik, hoher Eigenkapitalquote und selektiver Investitionsprüfung geprägt. STINAG profitiert von der starken Wirtschaftsstruktur im Großraum Stuttgart, positioniert sich aber zunehmend breiter, um regionale Klumpenrisiken zu reduzieren.

    Relevante Entwicklungen umfassen die kontinuierliche Optimierung des Immobilienbestands, die Fokussierung auf renditestarke Nischen sowie die Anpassung an regulatorische und energetische Anforderungen im Gebäudesektor. Für Anleger ist die Aktie vor allem als substanzorientiertes, eher defensives Investment mit langfristigem Anlagehorizont einzuordnen.

    STINAG Stuttgart Invest Aktien Kurs und Index Vergleich

    Das börsennotierte Unternehmen STINAG Stuttgart Invest ist in Deutschland gelistet. Das Unternehmen verfügt über eine Marktkapitalisierung von 225,75 Mio.EUR und seine Geschäftsaktivitäten sind vorwiegend der Branche Finanzdienstleistungen zuzuordnen. Die Aktie verzeichnet eine Jahresperformance von 0,00 %. Die aktuelle Monatsperformance beträgt 0,00 %. Derzeit notiert die Aktie -17,98 % unter ihrem 52-Wochen Hoch und +137,01 % über ihrem 52-Wochen Tief. Der aktuelle STINAG Stuttgart Invest Realtimekurs (10.03.26) liegt bei 15,050€. Damit ist die STINAG Stuttgart Invest Aktie (731800) in 24 Stunden um 0,00 % gestiegen. Auf 7 Tage gesehen hat sich der Kurs der STINAG Stuttgart Invest Aktie (ISIN DE0007318008) um +0,33 % verändert. Der Verlust der STINAG Stuttgart Invest Aktie auf 30 Tage, seit dem 09.02.2026, beträgt -0,99 %.

    Kursziel STINAG Stuttgart Invest und Analysten Einschätzungen

    Chart
    Die STINAG Stuttgart Invest Aktien Kurs Performance und ein Index Vergleich zeigt eine sehr starke Wertentwicklung über den Zeitraum von 1 Jahr mit einer Performance von +17,12 %. Die Performance ist in den letzten 52 Wochen positiv und STINAG Stuttgart Invest notiert zurzeit -17,98 % unter dem 52-Wochen Hoch.


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