#21,
imho sollte der käufer auch eigentümer werden, und dem verkäufer ein wohnrecht/fruchtgenuss sowie eine hypothek für die raten einräumen. (alles bücherlich)
auch wenn keine miete gezahlt wird ist anzustreben, daß der verkäufer die betriebskosten zahlt.
fremdfinanzierung ist sicher schwer zu bekommen, da das objekt für eine bank praktisch nicht verwertbar ist.
daß der verkäufer der bank den 1.rang einräumt wäre ein schwerer fehler von ihm - da könnte er das haus gleich verschenken !
die fehlende miete würde mich nicht stören - es wird ja in raten gezahlt, und für die anzahlung ist es ein zerobond
das haus ist sicher nicht neu (bj 1953) - da sind 15 jahre mehr aber auch nicht mehr soooo wichtig.
imho ist da ohnehin das grundstück preisbestimmend.
letztlich ein immobilienkauf wie jeder andere:
wenn der preis passt
sonst :O