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Anziehende Geldentwertung durch die exorbitant aufgeblähten Geldmengen mit einhergehenden Preissteigerungen kommt mir als Immobilienbesitzer (Vermieter) leider im ersten Schritt erstmal nicht zugute. Denn erst steigen die Mietnebenkosten und die sind größtenteils ein Durchläuferposten. Möglicherweise entsteht dann in dieser ersten Phase sogar erhöhter Druck auf die Nettokaltmieten, weil die Mieter - die Gesamtbelastung im Blick - sich gegen die höhere Bruttomieten in Form erhöhter Betriebskostenvorauszahlungen wehren werden. Z.B. durch Umzug in eine vermeintlich noch preiswertere Wohnung. Erst wenn ich bei anhaltender Inflation in der Lage bin, die Nettokaltmiete zu erhöhen, sei es durch Neuvermietung (eher einfach) oder durch Erhöhung im Bestand (eher sehr schwierig, aber auch "automatisch" und einfach, wenn ich einen Indexmietvertrag z.B. mit Kopplung an der Verbraucherpreisindex durchsetzen konnte), dann habe ich einen Vorteil in Bezug auf den nominalen Fremdkapitaleinsatz. Doch auch hier hilft mir das nur, wenn ich überhaupt in der Lage bin, die Schuldentilgung nominal zu erhöhen (z.B. in Form von Sondertilgungen) und dies auch steuerlich berücksichtige. Auch muss ich beachten, daß notwendige Instandhaltungsmassnahmen ebenfalls empfindlich teuerer werden. Da kann ich dann von Glück reden, wenn die erhöhten Mieteinnahmen dies kompensieren können. Und eines nicht vergessen: Hyperinflation heißt dann auch, das die Lebenshaltungskosten eines jeden explodieren werden. Ein (tlw.) Ausgleich für die Masse der Bevölkerung kann dann eigentlich nur über Lohn- oder Gehaltssteigerungen realisiert werden. Die berühmt berüchtigte P/L-oder L/P-Spirale. Obwohl ich Immobilienbesitzer bin, stelle ich mir dieses Szenario alles andere als erfreulich vor. Ich wünsche es mir nicht. Ein Wort noch zur "Wertsteigerung" aufgrund von "Inflation": Das ist eine reine Buchgeldrechnung zunächst aus dem nichts ohne Untermauerung durch einen tatsächlichen Verkauf zu diesem Preis. Und Buchgeld kann ich noch weniger essen als das ohnehin bis auf den Materialwert "wertlose" Papiergeld. mieterschwund |
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| aus der Diskussion: | Staatliches Schneeballsystem---deshalb werde ich mir einen Bauernhof kaufen |
| Autor (Datum des Eintrages): | Mieterschwund (20.02.09 21:10:02) |
| Beitrag: | 86 von 133 (ID:36624395) |
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