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Ich habe mir mal im ZVG-Portal das aktuelle Angebot von der hier in Rede stehenden Stadt (Landeshauptstadt NRW) Düsseldorf angeschaut. Nehmen wir einmal an, 10 - 15 T€ entsprechen 7/10 des Verkehrswertes, so sprechen wir von 14 - 21 T€ Verkehrswert für rund 40 m² Wohnfläche. Bei 20 T€ wären es rund 29 T€ Verkehrswert. Zu diesen Konditionen gibt es aktuell 1 Angebot. Also ist die Auswahl sehr überschaubar. Nimmt man die wenig darüberliegenden 2 Angebote bis 31 T€ Verkehrswert dazu, so übersteigen wir bereits schnell die hier dargestellte Preisregion bis ca. 20 T€ Anschaffungskosten. Ein kurzes Überfliegen der Angebote läßt vermuten, daß es sich um Objekte handelt, die in der Nähe von bzw. in sozialen Brennpunkten gelegen sind. Den hier genannten Abschlag von 60% kann ich nicht finden. Evtl. liegt eine Verwechslung mit dem üblichen Abschlag für Alterswertminderung vor? Ich bin nach kurzer Durchsicht sehr skeptisch, daß eine solche Kapitalanlage Freude bereitet. Zumal die Rechtsprechung tendenziell mieterfreundlich ist und weiter mietfreundlicher wird. Habt Ihr bei Euren Überlegungen berücksichtigt, daß Eigentümer mit erheblichen Aufwendungen zur Erfüllung gesetzlicher Auflagen (Energie,...) rechnen müssen? Ob sich das alles nach Fixkosten für Verwaltung und Instandhaltung rechnet? Gruß Silberpfeil |
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| aus der Diskussion: | kleine Wohnungen als Kapitalanlage sinnvoll |
| Autor (Datum des Eintrages): | Silberpfeil1 (31.03.09 20:27:33) |
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