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Das Gebäude ist von 1970 und vor kurzem komplett saniert worden, inkl. Fassadendämmung und Dach. Da sollte die nächsten Jahre bis Jahrzehnte nicht viel zu investieren sein. Nicht mal die Heizung kann kaputt gehen, da Fernwärme. Die Wohnung hat 70 qm und drei Zimmer und wird für 400 mtl. kalt vermietet (5,7 €/qm). Es lassen sich in der Region aber auch Mieten von >7 €/qm realisieren. Lage eigtl. attraktiv, da sehr ruhig (verkehrsberuhigte Zone und recht großer Abstand zu anderen Gebäuden, attraktiver Ausblick). Es ist kein Ballungsraum, aber eine wirtschaftlich starke Region mit langfristig stabiler Bevölkerungsprognose und wenig Leerstand. Höhere Mietrenditen sind hier nicht erzielbar. Bei Neubauten eher geringer, da weit teurer im Einkauf. Ich hatte diese Vorteile gesehen: 1. Ich rechne schon mit 3,5-4% Rendite. Das wäre mit einem Festgeld nicht erzielbar. 2. Es ergeben sich steuerliche Vorteile durch die Abschreibungen. 3. Der Wert der Wohnung bleibt erhalten. Mit einem verfallenden Geldwert sollte der erzielbare Verkaufspreis zumindest nicht sinken. 4. Der Löwenanteil ist kreditfinanziert. Damit wird Rendite auf Kapital erzielt, das ich gar nicht habe. Die Wohnung entschuldet sich also z.T. selbst. 5. Welche Alternative hätte ich? (100% Aktien und Fonds sind keine Option) |
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| aus der Diskussion: | Einzelne ETW als Kapitalanlage |
| Autor (Datum des Eintrages): | Geldler (27.06.14 22:20:50) |
| Beitrag: | 6 von 29 (ID:47224682) |
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