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Geschenkaktion in Tschechien, oder hat ein bisher unbekannter Taifun die Gegend um Olomouc getroffen. Abwertung des Objektes 2018 um 24,5% Abwertung des Objektes 2019 um 66,1% Grundstücksgröße: 114.984 qm Nutzfläche: 31.365 qm, 1.400 Parkplätze Setzt man die Grundstücksfläche nur mit 100,00 € pro qm an dann erhält man ein Grundstückswert von 11.498.400,00 € ! Schaut man sich die Leerstandquote an, dann kann man erkennen mit welchen „Luschen aus der Verwaltung“ man es hier zu tun hat. Provisionen abkassiert und keine intensive, erfolgreiche Bewirtschaftung betrieben! Leerstand 2012 0,9% 2013 1,3% 2014 5,4% 2015 10,3% 2016 12,5% 2017 25,3% 2018 35,8% Tatsächliche Mieteinnahmen in diesen Jahren 2012 6.189.389,00 € 2013 6.211.478,00 € 2014 5.733.538,00 € 2015 5.102.993,00 € 2016 4.659.799,00 € 2017 4.944.700,00 € 2018 3.733.700,00 € Mietertrag pro qm/Monat mit (Sachverständigen Mietpreise pro qm) 2012 16,60 € (16,73 €) 2013 16,73 € (17,04 €) 2014 16,11 € (16,79 €) 2015 15,12 € (15,97 €) 2016 14,15 € (14,55 €) 2017 17,59 € (16,71 €) 2018 15,46 € (18,93 €) Bei diesen Zahlen ist eindeutig zu erkennen, dass es im Jahr 2015 anfing schwieriger wurde, zu vermieten, denn die Leerstandsrate stieg um fast 100 % auf 10,3 % oder auf 3.229 qm Nutzfläche. Die Mietpreise bei den Neuvermietungen im Jahr 2016 wurden - erheblich - von 15,12 € (in 2015) auf 14,15 € (im Durchschnitt von 2016) zurück genommen. Da auch der Leerstand in der gleichen Zeit auf 12,5 % gestiegen ist, kann man wohl daraus schließen, das große Neuvermietungen mit erheblichen Preisabschlägen erfolgt sind. Im Jahr 2017 dann der Irrsinn, wieder eine Verdopplung der Leerstandsrate mit wohl gleichzeitiger Neuvermietungen an dann wohl unseriöse Mieter, zu sehr hohen Mietpreisen (oder man hat auch bei den auslaufenden Verträgen der Altmieter die Mietpreise zu stark angehoben!) Daher eine weitere Erhöhung der Leerstandsrate auf 25,3% !!! Gleichzeitig eine Erhöhung des Durchschnittlichen Mietpreises auf 17,59 €. Das alles bei steigender Leerstandsrate ! Dieses hat dann wohl 2018 dazu geführt, dass weitere Altmieter die Verträge nicht verlängert haben, und es könnte noch dazugekommen sein, dass ein Auszug erfolgt ist unter Zurücklassung von Mietschulden ! Bei den in Klammern aufgeführten Mietpreise der „sogenannten Sachverständigen“ bitte ich Sie sich ihr eigenes Urteil zu bilden ! Wenn jetzt eine Abwertung von 66,1% auf den Verkehrswert erfolgt dann bin ich echt gespannt, wieviele Mieter noch vorhanden sind in diesem Objekt, das so verkehrgünstig liegt ! |
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| aus der Diskussion: | CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis |
| Autor (Datum des Eintrages): | ariba0815 (26.04.19 20:33:40) |
| Beitrag: | 2,497 von 2,604 (ID:60434625) |
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