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[posting]60446297[/posting]Was kann man denn noch den „unabhängigen Sachverständigen“ von Credit Suisse Euroreal Fond und der Commerzbank AG glauben ? Die folgenden Beiträge - über den Grundstücksmarkt in Tschechien - bekommt man zu lesen, wenn man im Internet googelt ! Grundstückspreise für Häuser und Wohnungen, stehen immer in einer Korrelation zu Preisen für Gewerbefläche. Wo steht etwas über Immobilienpreisstürze !!! In den Abwertungen der beiden letzten Jahre werden die katastrophalen Abwertungen (in Höhe von 24,5 % und 66,1% ) u.a mit den „erheblichen Reduzierungen des Bodenwertes“ begründet ! Diese Preisreduzierungen wären daher nur zu erklären, wenn man das Einkaufszentrum direkt auf einer bisher noch unbekannten Mülldeponie gebaut hätte. Aber da hier bereits so vieles einfach nur fürchterlich stinkt, könnte es auch eine riesige Jauchegrube gewesen sein. Missmanagement der Fondsverwaltung ( Credit Suisse ) dürfte der wahre Grund gewesen sein. Daher wohl auch im 2018er Abwertungsbericht der Hinweis auf den „Abschlag für Investitionskosten“, was man wohl als langsame Verwahrlosung der Anlage in der Vergangenheit, lesen kann. IMMOBILIENPREISE IN TSCHECHIEN STEIGEN WEITER Tschechen müssen im europäischen Vergleich am längsten auf die eigenen vier Wände sparen BY ALEXANDRA MOSTÝN – TSCHECH.NEWS 12.01.2019 06:52 Der Traum von den eigenen vier Wänden bleibt für viele Tschechen in weiter Ferne. Um genau zu sein 11,3 durchschnittliche Jahresgehälter weit entfernt. So lange muss man in Tschechien für eine 70 Quadratmeter große Eigentumswohnung sparen, fand der Deloitte Property Index, eine jährliche Analyse europäischer Immobilienpreise. Zum Vergleich: in Großbritannien, wo zwar die Immobilienpreise aber auch die Löhne höher sind, kann man sich die 70 Quadratmeter Eigenheim schon nach 9,8 Jahren leisten. In Österreich reichen 5,6 Jahresgehälter, in Deutschland sogar nur fünf. Die erschwinglichsten Immobilien, so Deloitte, gibt es in Belgien: Hier wird der Traum vom Eigenheim schon mit 3,7 Jahresgehältern Wirklichkeit. Zurück in Tschechien bleiben die Aussichten für Häuslebauer trüb. Während die Tschechische Nationalbank schon anfangs 2018 die Voraussetzungen für Hypotheken verschärft hat, wachsen die Wohnungspreise im Land weiter an: zwischenjährlich um über zehn Prozent. Die teuerste Stadt bleibt Prag mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 76 500 Kronen (rund 3000 Euro). Aber auch hier gilt: Lage, Lage Lage. Teure Hauptstadt, billiger Norden In den meisten Prager Bezirken liegen die Wohnungspreise relativ nahe an diesem Durchschnitt. Die günstigsten Wohnungen (69 600 Kronen bzw. 2800 Euro) gibt es in Prag 10 und Prag 9 (71 200 Kronen bzw. 2900 Euro). Im alten Prag, dem ersten Bezirk, zahlt man den doppelten Durchschnitt: hier kostet der Quadratmeter 150 300 Kronen oder umgerechnet knapp über 6000 Euro, Tendenz steigend. Auch im edlen Vinohrady, dem zweiten Bezirk, kommt man mit dem Durchschnitt nicht weit. Bei einem zwischenjährlichen Preiswachstum von 12,4 Prozent, kostet der Quadratmeter hier 107 000 Kronen bzw. 4300 Euro. Überdurchschnittlich, wenn auch knapp, liegen die Quadratmeterpreise im hippen siebten Bezirk: 84 700 Kronen, umgerechnet 3400 Euro. Hipsterhill und Feuchtgebiet, wie die beiden Kieze im siebten Bezirk, Letná und Holešovice, von Eingeweihten genannt werden, scheinen Žižkov endgültig als Szeneviertel abgelöst zu haben. In dem gern als alternatives Stadtviertel gepriesenen dritten Bezirk sind die Quadratmeterpreise zwischenjährlich um 17 Prozent auf 74 000 Kronen bzw. 3000 Euro gefallen. Eine Tendenz nach unten, zwar nur gering, zeigen die Wohnungspreise in Tschechiens günstigsten Städten. Im westböhmischen Kurort Karlsbad (Karlovy Vary) kostet der Quadratmeter 26 500 Kronen (knapp über 1000 Euro) und zwischenjährlich 0,7 Prozent weniger. Die billigsten Wohnungen sind im nordböhmischen Aussig an der Elbe (Ústí nad Labem) zu haben. Hier liegt der Quadratmeterpreis bei 15 300 Kronen oder umgerechnet 612 Euro. IMMOBILIENPREISE IN TSCHECHIEN STEIGEN AM SCHNELLSTEN IN EU Markéta Kachlíková 13-06-2017 Die tschechischen Immobilienpreise haben neue Rekordwerte erreicht. Der Preisanstieg lag im letzten Quartal des vergangenen Jahres bei elf Prozent und sei einer der höchsten in der EU gewesen, teilte die Tschechische Nationalbank in ihrem Bericht zur die Finanzstabilität am Dienstag mit. Die Wohnungspreise in Tschechien seien mäßig überbewertet, und die Zuwachsraten bei der Vergabe von Wohnungskrediten ließen sich nicht langfristig halten, hieß es von der Zentralbank. Die Bank erhöhte daher am Dienstag ihre Reserven für den Kreditmarkt. PREISE FÜR NEUBAUWOHNUNGEN IN PRAG STEIGEN MASSIV Markéta Kachlíková 26-04-2019 Im März 2019 war der durchschnittliche Preis für ein Quadratmeter neugebauter Wohnfläche in Prag um 18,2 Prozent höher als im März des Vorjahres. Dies teilten die Immobilienfirmen Trigema, Skanska Reality und Central Gropu in einem Bericht mit, den sie am Donnerstag veröffentlichten. „Die Durchschnittspreise werden in den nächsten Monaten wahrscheinlich noch mäßig wachsen, der Anstieg wird aber nicht mehr so dramatisch sein. Zu einer Preissenkung würde zweifelsohne ein größeres Angebot an Neubauwohnungen beitragen“, kommentierte Trigema-Vorstandsvorsitzender Marcel Soural die Entwicklung auf einer Pressekonferenz. Gegenüber dem Dezember 2018 stiegen die Preise im ersten Quartal 2019 um 3,5 Prozent. Zu einer Wende in der Preisentwicklung kam es Mitte 2015. Bis dahin waren die Kosten für eine Neubauwohnung in der Hauptstadt innerhalb von zwei Jahren gerade einmal um zwei Prozent angestiegen. Aktuell liegen sie 88 Prozent höher als im Juni 2015. Im ersten Quartal 2019 wurden 1200 Neubauwohnungen verkauft. Die Zahl ist im Jahresvergleich stabil geblieben. Insgesamt wechselten im letzten Jahr 5000 Prager Neubauwohnungen den Besitzer. „Das Problem kommt nicht vom mangelnden Interesse am Kauf neuer Wohnungen, sondern ist verursacht durch das geringe Angebot in Folge von schleppenden Genehmigungsverfahren einerseits und teuren Hypotheken andererseits. Nur wenn mehrere große Projekte der mittleren Preiskategorie auf dem Markt angeboten werden, können die Nachfrage befriedigt und der Preisanstieg gestoppt werden“, ergänzte Central-Group-Vorstandsvorsitzender Dusan Kunovský. Die Zahl der freien Wohnungen lag im ersten Quartal bei 5400, das waren rund 28 Prozent mehr als im März 2018. IMMOBILIEN: TSCHECHIEN MIT EU-WEIT GRÖSSTEM PREISANSTIEG Strahinja Bućan 18-01-2018 Nirgendwo in der Europäischen Union sind die Immobilienpreise so stark gestiegen wie in Tschechien. Dies geht aus einer Studie der europäischen Statistikagentur Eurostat hervor, die am Donnerstag veröffentlicht wurde. Demnach sind Wohnungen und Häuser in Tschechien im dritten Quartal 2017 um ganze 12,3 Prozent teurer geworden. Auf Tschechien folgen laut Eurostat Irland mit 12 Prozent und Portugal mit 10,4 Prozent. In Italien ist hingegen ein umgekehrter Trend zu beobachten, dort sind Immobilien sogar um 0,9 Prozent billiger geworden. |
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| aus der Diskussion: | CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis |
| Autor (Datum des Eintrages): | ariba0815 (29.04.19 18:37:46) |
| Beitrag: | 2,502 von 2,604 (ID:60450215) |
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