[posting]61850910[/posting]
Zitat von cu@dausend: Danke für die ernstgemeinten Beiträge.
Wir sprechen hier von einem Neubau mit Parkplätzen und Verkaufsfläche, nach Wunsch des Mieters.
Es überrascht mich, dass ich selbst der Sache eigentlich am kritischsten begegne. Das hat vielleicht mit dem katastrophalen 0-Zinsumfeld zu tun. Als Aktionär kalkuliere ich weiterhin konservativ mit langfristig durchschnittlich 8% p.a., aus Dividende und Kurssteigerung.
Ein großes Einzelinvestment in ein Immobilienprojekt, halte ich für riskanter, als meine Aktien, darum will ich von der Immobilie, wenigstens theoretisch mehr Rendite erwarten können. Vielleicht 10-12%?
Nun die Rendite bei einer Immobilie ist wohl durch die Werbung von P2P Plattformen gemeint. Bei einer Immobilie wirst du dich wohl mit weniger Rendite zufrieden geben müssen. Die Abschreibung ist auch dementsprechend lange und man muss auch Rücklagen aufbauen für spätere Sanierungen etc.
Ist halt Betongold
Zitat von cu@dausend: Irgendwo habe ich in einem PDF aber gelesen, dass wegen der Dichte der Discounter, nur noch max. 7% zu erzielen seien.
LEH weit weniger aber die Details liegen in den Geschäftsberichten auch wo anders. Schließlich investieren die großen LEH auch Milionen in die Expansion bzw. Sanierung etc. Das hat auch steuerliche Gründe
Zitat von cu@dausend: Die längst noch nicht vereinbarte Partnerschaft beim Projekt, gefällt mir auch nicht zu 100%. Aktuell erscheint es nützlich, sie nicht auszuschließen. Klar ist, dass man sich, wenn es nach Jahren gut gelaufen ist, wahrscheinlich fragt, wozu man dafür jemanden fremden ins Boot gelassen hat. Einer Bank zahlt man irgendwann den Kredit ganz zurück und man ist alleine Herr über weitere Entscheidungen.
Bsp. mein AG hat von der Zentrale entschieden das das eine Objekt nichit gekauft wird, weil die Gegend nicht gut genug sei. Ja Zentrale 1000km entfernt und es hat sich zur Goldmiene entwickelt. Ja Mietvertrag läuft aus, was dann wesentlich teurer weiter mieten oder jetzt doch noch teurer erwerben.
Die Zukunft kennt von uns keiner und Verträge haben doch eh Laufzeiten. Vielleicht stehst nach dem Ablauf eh alleine da.
Zitat von cu@dausend: Da noch einige Hürden zu nehmen sind, möchte ich noch nicht mit Bank, Steuerberater oder potentiellen Mieter sprechen. Auf dem Land lässt sich sonst nichts geheim halten. Das ist ja mein Dilemma. Ich habe zu wenig Wissen über das Thema Vermietung an Gewerbetreibende, brauche es aber langsam, um herausfinden zu können, wie ich das Grundstück möglichst vernünftig verwerten könnte.
Richtig sowas sollte nicht an die Öffentlichkeit... Ich kenne auch Projekte wo lt. Gerüchten heißt, dort hat X einen Auftrag... und dann geht das geschacher los und anderen wollen eventuell mitbieten usw. ... an manchen Stellen war es wie das Gerücht und die Erde wurde bewegt (es wurde neu gebaut) und an anderen Stellen ist zeit Jahren alles unverändert.
Alles Gute weiterhin