[posting]62159492[/posting]...wenn man den Thread durchliest kann ich dem auf dem ersten Blick nur zustimmen.
Allerdings gibt es manchmal im Leben Chancen die man ergreifen kann oder man lässt es sein.
Ich hatte für dieses Jahr auch nicht auf dem Schirm mir ein Grundstück zu kaufen...da aber allein schon der Bodenrichtwert 6 x so hoch ist wie der Gesamtkaufpreis + Immobilie die Lage gepasst hat usw.... hatte ich die Wahl.
Mir ist klar das der Bodenrichtwert kein zukünftiger Verkaufspreis ist, aber da ich derzeit auch aus steuerlichen Gründen ans behalten denke bzw. an Wertsteigerung, denke ich ist dies eine wunderbare Rücklage.
(Immo Gewinne müssen zu 25% in den ersten 10 Jahren ans Finanzamt abgeführt werden wenn die Immobilie verkauft wird)
Kaufpreis ( inklusive Gebühren ) rund 45000€ x 6 = 270.000€ ( Immobilie von mir mit 0 € bewertet )
Geschätzte Kosten die ich derzeit auf mich zukommen sehe um die Immobilie entweder zu verkaufen oder zu vermieten dürften um die 5000€ sein.
Wichtigste Ziele für das Objekt bleiben weiterhin:
1.) Verkaufen oder
2.) Verpachten/Vermieten oder falls sich niemand findet
3.) aufgrund der Lage teilweise Werbeflächen vermieten um die zukünftigen Kosten (Grundsteuer usw.) zu senken bzw. vielleicht sogar Überschüsse zu erwirtschaften...und auf Zeit setzten.
Selbst wenn ein Verkauf für die Hälfte des Bodenrichtwertes erfolgen könnte, währe der Kauf ein Gewinn gewesen...wobei ich mehr und mehr wenn ich mich mit der Stadt, Region, Unternehmen vor Ort usw. auseinandersetzte denke das dies etwas zu günstig ist.
Bis Mitte Januar wird sich der notarielle Aufwand hinziehen, nach der Schlüsselübergabe sollte es sofort zur Säuberung des Grundstücks (Unkrautbeseitigung)+innerer Müllbeseitigung ( ca. 10 Kubikmeter,von mir geschätzt ) in dem Gebäude kommen. Ein Kollege hat mir schon günstige Hilfe von einem Bekannten aus der Region zugesagt....
Gleichzeitig wird ein Gespräch mit einer Vorort-Maklerin terminiert.
GrußdeSade!