Steuern beim Hausverkauf? - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 03.10.05 14:59:44 von
neuester Beitrag 03.10.05 17:11:13 von
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Meine Family will ein Haus privat verkaufen. Welche Steuern müssen einkalkuliert werden?
Spekulationsgeschäfte
Mit dem Steuerentlastungsgesetz wurde der Begriff "Spekulationsgeschäft" abgeschafft und hierfür der Begriff "private Veräußerungsgeschäfte" eingeführt. Werden Grundstücke bzw. Immobilien oder Kapitalanlagen innerhalb bestimmter Fristen veräußert, so kann bei Unterschreitung der gesetzlichen Fristen eine Besteuerung ausgelöst werden.
Erfolgt die Veräußerung von Immobilien bis zu 10 Jahre nach dem Erwerb, löst dies eine Besteuerung des erzielten Veräußerungsgewinns (Spekulationsgewinns) aus. Vom steuerpflichtigen Gewinn aus privaten Veräußerungsgeschäften können Werbungskosten abgezogen werden. Zu den Werbungskosten gehören zum Beispiel Bankspesen, Marklercourtage und Kreditzinsen.
[...]
http://www.steuerlexikon-online.de/Spekulationsgeschaefte.ht…
Mit dem Steuerentlastungsgesetz wurde der Begriff "Spekulationsgeschäft" abgeschafft und hierfür der Begriff "private Veräußerungsgeschäfte" eingeführt. Werden Grundstücke bzw. Immobilien oder Kapitalanlagen innerhalb bestimmter Fristen veräußert, so kann bei Unterschreitung der gesetzlichen Fristen eine Besteuerung ausgelöst werden.
Erfolgt die Veräußerung von Immobilien bis zu 10 Jahre nach dem Erwerb, löst dies eine Besteuerung des erzielten Veräußerungsgewinns (Spekulationsgewinns) aus. Vom steuerpflichtigen Gewinn aus privaten Veräußerungsgeschäften können Werbungskosten abgezogen werden. Zu den Werbungskosten gehören zum Beispiel Bankspesen, Marklercourtage und Kreditzinsen.
[...]
http://www.steuerlexikon-online.de/Spekulationsgeschaefte.ht…
Dies gilt aber nur bei nicht selbstgenutzten Immobilien (als Kapitalanlage).
Wurde das Haus selbst bewohnt, fallen auch innerhalb der 10 Jahre keine Steuern an.
Wurde das Haus selbst bewohnt, fallen auch innerhalb der 10 Jahre keine Steuern an.
[posting]18.119.259 von link68 am 03.10.05 15:29:39[/posting]@link68
das glaube ich nicht ganz!! Meines Wissens gelten die 10 Jahre
das glaube ich nicht ganz!! Meines Wissens gelten die 10 Jahre
NATALY !?!? 
Trading Spotlight
Wie hoch ist der Prozentsatz beim Veräuserungsgewinn ??
Habe 2001 ein Grundstück gekauft und möchte es jetzt verkaufen. Der Veräußerungsgewinn abzüglich Zinsen beträgt 7.000,- Euro. Wieviel Steuern müßte ich davon abgeben?
10 Jahre????
Aktueller Gesetzestext § 23 EStG (Auszug):
(1) Private Veräußerungsgeschäfte (§ 22 Nr. 2) sind
1. Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken ....., bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt.
Gebäude und Außenanlagen sind einzubeziehen, soweit...
Ausgenommen sind....Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden....
Hier der Link:
http://bundesrecht.juris.de/bundesrecht/estg/index.html
(Musst dich halt bis zum § 23 EStG durchkämpfen).
Fazit: Private Wohnungen sind sog. Konsumgut und damit steuerlich grds. irrelevant.
cu
pegru
Aktueller Gesetzestext § 23 EStG (Auszug):
(1) Private Veräußerungsgeschäfte (§ 22 Nr. 2) sind
1. Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken ....., bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt.
Gebäude und Außenanlagen sind einzubeziehen, soweit...
Ausgenommen sind....Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden....
Hier der Link:
http://bundesrecht.juris.de/bundesrecht/estg/index.html
(Musst dich halt bis zum § 23 EStG durchkämpfen).
Fazit: Private Wohnungen sind sog. Konsumgut und damit steuerlich grds. irrelevant.
cu
pegru
@Carlito 78
Der Steuersatz richtet sich nach Deinen übrigen Einkünften im Jahr des Verkaufs. Es gibt da keinen festen Steuersatz; also 0% - bis max. Spitzensteuersatz zzgl. Folgesteuern
Der Verkaufsgewinn ist nur steuerpflichtig, wenn das Objekt im Zeitpunkt des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren nicht selbst genutzt bzw. Angehörigen nicht kostenlos überlassen wurde.
Im Fall der Vermietung sind die AfA-Beträge quasi auf den Veräußerungserlös draufzurechnen (bzw. vom Anschaffungspreis abzuziehen, was aufs gleiche hinausläuft).
Der Steuersatz richtet sich nach Deinen übrigen Einkünften im Jahr des Verkaufs. Es gibt da keinen festen Steuersatz; also 0% - bis max. Spitzensteuersatz zzgl. Folgesteuern
Der Verkaufsgewinn ist nur steuerpflichtig, wenn das Objekt im Zeitpunkt des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren nicht selbst genutzt bzw. Angehörigen nicht kostenlos überlassen wurde.
Im Fall der Vermietung sind die AfA-Beträge quasi auf den Veräußerungserlös draufzurechnen (bzw. vom Anschaffungspreis abzuziehen, was aufs gleiche hinausläuft).
Danke
Ich bin Student habe das Grundstück geerbt, die andere hälfte gehört meiner Mutter.
2001 für 64000,- gekauft, haben jetzt ein Angebot über 90000,- €
Spekulationsgewin abzüglich Werbungskosten (Zinsen) 7000,-€
Das Grundstück wurde von niemandem genutzt. Mit wieviel Steuern müßte ich rechnen?? Ungefähr
2001 für 64000,- gekauft, haben jetzt ein Angebot über 90000,- €
Spekulationsgewin abzüglich Werbungskosten (Zinsen) 7000,-€
Das Grundstück wurde von niemandem genutzt. Mit wieviel Steuern müßte ich rechnen?? Ungefähr
#11:
Bei Erbschaft fällt statt der Spekulationssteuer die Erbschaftsteuer an, wobei der Wert des Objektes zum Zeitpunkt der Erbschaft bzw. des Todes zur Festlegung der Steuer herangezogen wird. Für die Erbschaftsteuer gelten besondere Steuersätze. Es gelten aber sehr hohe Freibeträge, falls jemand aus dem sehr nahen Verwandtenkreis (z.B. Vater) verstorben ist. Dann brauchst du gar keine Steuer zu entrichten.
Erbschaftsteuer/Freibetrag
http://www.valuenet.de/php/lexContent.php?type=22&objid=5816…
Erbschaftsteuer/Steuersatz
http://www.valuenet.de/php/lexContent.php?type=22&objid=5816…
Bei Erbschaft fällt statt der Spekulationssteuer die Erbschaftsteuer an, wobei der Wert des Objektes zum Zeitpunkt der Erbschaft bzw. des Todes zur Festlegung der Steuer herangezogen wird. Für die Erbschaftsteuer gelten besondere Steuersätze. Es gelten aber sehr hohe Freibeträge, falls jemand aus dem sehr nahen Verwandtenkreis (z.B. Vater) verstorben ist. Dann brauchst du gar keine Steuer zu entrichten.
Erbschaftsteuer/Freibetrag
http://www.valuenet.de/php/lexContent.php?type=22&objid=5816…
Erbschaftsteuer/Steuersatz
http://www.valuenet.de/php/lexContent.php?type=22&objid=5816…
Danke hast mir sehr weitergeholfen
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