Nymphenburger Immobilien AG (DE0006495104) - 500 Beiträge pro Seite

[Ahnung?]

Die Münchner Immobilienfirma Nymphenburger Immobilen AG, welche wie die Custodia AG zum Imperium des Milliardärs August von Finck gehört, fristet an der Börse bisher eher ein Schattendasein.

Das könnte sich demnächst ändern. Aus dem Verkauf des Löwenbräu-Nordgeländes in bester Münchner Innenstadtlage dürfte ein hoher Buchgewinn resultieren. Ende 2004 stand das Grundstück zu 0,66 Mio. Euro in der Bilanz. Experten schätzen den Verkaufserlös auf bis zu 50 Mio. Euro.

Die Nymphenburger Immobilien AG besitzt mehrere Bürogebäude in der Münchner Innenstadt und wird an der Börse akt. nur mit rund 210 Mio. Euro bewertet. In der Bilanz dürften erhebliche stille Reserven stecken.

Akt. Daten habe ich bisher leider noch nicht entdecken können. Daher hier als erste Übersicht folgende Daten: Die Nymphenburg Immobilen AG vermietet und verpachtet Immobilien. 1997 vermietete das Unternehmen insgesamt 490.000 m² Fläche, über 70% davon in München. Die Vermietung und Verpachtung machte 1998 10% des Umsatzes aus, die Zinserträge 8%, die Investmenterträge 7% und Sonstiges 75%.

Der Wert ist recht markteng. Daher immer limitieren.

Weitere Infos folgen.

[Ahnung?]

Markt für Münchner Gewerbeimmobilien belebt sich leicht
„Für München stehen die Zeichen auf Wachstum.“ Dies berichtet Ferdinand Rock,Leiter der Bürovermietung von Jones Lang LaSalle, München,über eine Studie des Wirtschaftsforschungsinstituts empirica. Nach dieser Studie, die im Auftrag der Landeshauptstadt München erstellt wurde, sollen bis 2015 in der Region 80.000 neue Arbeitsplätze entstehen, davon 18.000 in München selbst. Daraus resultiere ein zusätzlicher Büroflächenbedarf von über 900.000 qm.
Münchens Büroflächenumsatz erreichte im Jahr 2005 mit
595.000 qm (einschl. Umland) fast die 600.000er-Marke. Da-
nach wurde bei den Neuvermietungen im abgelaufenen Jahr das beste Umsatzergebnis seit dem Jahr 2001 erzielt und erneut der höchste Umsatz im Vergleich zu den anderen vier deutschen Immobilienzentren erreicht. Im Vergleich zum Vorjahr kletterte der Umsatz in 2005 um 24%, die Anzahl derabgeschlossenen Mietverträge stieg um 29%.
Trotz des verbesserten Vermietungsgeschäfts lag die Leerstandsquote mit 10,4% kaum unter Vorjahresniveau (2004: 10,6%). München kann jedoch als einzige derfünf Immobilienhochburgen Deutschlands im Jahresvergleich einen leichten Rückgang verzeichnen. Absolut gerechnet waren zum Jahreswechsel rund 1,86 Mio. qm Büroflächen in München und Umland unvermietet. Der Büromarkt Münchens mit Umlandgemeinden umfasste Ende 2005 ca. 17,83 Mio. qm Fläche.
Fast die Hälfte der neu abgeschlossenen Mietverträge entfiel auf Unternehmen aus den drei Branchen Dienstleistungen, EDV sowie Verlage und Medien. Über 60% der Anmietungen betraf kleine Flächen bis 500 qm. Aufgrund des Überangebots stehen die Mietpreise auch in München noch immer unter Druck. Die Spitzenmiete, so Rock,
sei seit ihrem Höchststand in 2001 bei 32,00 Euro je Quadratmeter kontinuierlich gesunken.
Sie sei aber seit sechs Quartalen stabil und befinde sich mit 27,50 Euro je Quadratmeter auf ihrem Tiefpunkt.
Aufgrund der Umsatzentwicklung und des rückläufigen Angebotes von erstklassigen Flächen erwartetet JLL im Jahresverlauf 2006 sogar eine Steigerung der Spitzenmiete
auf 28,00 Euro. Dies signalisiere auch die gewichtete Durchschnittsmiete in der Region München, die bereits zum Jahresende 2005 leicht gestiegen sei und bei 13,20 Euro je Quadratmeter liege. Im Jahresverlauf 2005 wurden nur noch 180.400qm Büroflächen fertig gestellt. Das Neubauvolumen betrug damit nicht einmal ein Drittel des Vorjahres. Im laufenden Jahr 2006 werden die Fertigstellungszahlen weiter zurückgehen. Gleichzeitig berichtet Ferdinand Rock über eine positive Entwicklung bei den Neuanfragen nach Bürovermietungen, die sich gegenüber dem Vorjahr mehr als verdoppelt habe. Dabei würden wieder verstärkt Großflächen über 10.000qm nachgefragt.
Besonders begehrt bei den potentiellen Interessenten und bevorzugter Standort bei Neuanfragen nach Büroflächen bleibe die Münchner Innenstadt, gefolgt von Schwabing-Nord und dem Westend. Wegen der positiven Nachfragesituation sowie des geringeren Neubauvolumens wird die Leerstandsquote in München nach JLLSchätzungen bis zum Jahresende unter 10% fallen. Insgesamt erwartet JLL in München 2006 einen Umsatz über dem Niveau des letzten Jahres.
Ein besonders großer Vertragsabschluss, der die Bilanz 2006 positiv beeinflussen wird, wurde in diesen Tagen vom Immobilienkontor Schauer & Schöll realisiert:
Das Uptown Munich, mit 146 Metern und 36 Stockwerken eines von Münchens höchsten Gebäuden, das nach der Fertigstellung über ein Jahr lang leer stand, mit einer Bürofläche von rund 50.000 qm an das Telekommunikationsunternehmen O2 vermietet. Nach Angaben des Immobilienentwickler Hines handelt es sich dabei um den größten Mietvertrag der letzten zehn Jahre in Deutschland für ein spekulativ gebautes Bürogebäude.
Über ein deutlich zunehmendes Interesse von Investoren am Münchner Immobilienmarkt berichtet auch Peter Eder, Leiter der Investmentabteilung von JLL München.
Das Transaktionsvolumen sei in 2005 um 26% gegenüber dem Vorjahr auf 1,3 Mrd.Euro gestiegen. Mit 470 Mio. Euro sei mehr als ein Drittel auf ausländische Käufer entfallen. Das entspricht mehr als einer Verdoppelung gegenüber 2004. Eder betonte,dass eine wachsende Risikobereitschaft sowohl bei inländischen wie bei ausländischen Investoren zu verzeichnen sei. Während in guten Lagen auch Objekte mit Leerstand oder Renovierungsbedarf im Fokus seien, die in einem anziehenden Markt gute Perspektiven versprächen, seien in Nebenlagen weiterhin nur voll vermietete Objekte mit gesichertem Cah-Flow bzw. niedrigeren Preisen absetzbar.
Die Marktstimmung habe auch Projektentwickler wieder angelockt, die die leicht steigenden Mieten in einigen guten Lagen als Signal gesehen hätten, wieder in den
Markt einzusteigen. Eder erwartet, dass auch 2006 das Interesse am Immobilienstandort München hoch sein wird. JLL geht von einem Transaktionsvolumen auf dem
Niveau von 2005 oder leicht darüber bei Spitzenrenditen zwischen 5 und 6,25%.
17.02.2006 ImmB

[labilekohle]

Ich habe den Geschäftsbericht ´04.
490000 vermietete qm für ´97 kann nicht stimmen.

[VFBLER]

Könnte mir jemand mal die Interseite von Nymphenburger Immobilien AG geben.
gruß

[senti1]

Es gibt keine Internetpräsenz. Das passt zur Informationspolitik des Hauses von Fink!

[clownfisch]

die fa.wird mit 210 mio an der börse bewertet.ich vermute,das da die stillen reserven schon mit eingepreist sind.kann mich aber auch irren.
das grundstück in münchen ist am 14.02.2006 verkauft worden.
der buchgewinn dürfte immens sein.
merkwürdigerweise standen am freitag trotzdem 98 stücke in stuttgart zu 395,- im verkauf.
hat aber niemand gekauft.
eine info-politik existiert genau so wenig wie eine internet-seite.
einmalim jahr, im juni, kann man auf der hv im löwenbräu-keller seine fragen stellen...um dann wieder ein jahr nichts zu hören.

cf

[Ahnung?]

Einen kostenpflichtigen HV-Bericht von der letzten HV (23.06.2005)kann man bei gsc-research für 3 Euro abrufen

HV-Berichte
HV-Bericht Nymphenburg Immobilien AG
23.06.2005 - 12:29 Aktionäre im Großen und Ganzen zufrieden

[senti1]

Heute sind in München und in Stuttgart jeweils 124 St. gehandelt worden. Ist die gleiche Stückzahl Zufall ?

[Rudi07]

@senti1

Es besteht kein Zusammenhang, da in M nur Kassakurs ( eine
Kursfeststellung ) und in S 3 Umsätze ( 2 + 100 + 22 ).

Interessanterweise stehen aktuell 500 Stück im Geld zu
380 Euro.

[Rudi07]

Immer wieder Blöcke zu 500 Stück, Volumen in Stuttgart
1,149 Mio Euro!

[Ahnung?]

Es tut sich was (im Kurs) bei der Nymphenburger Immobilien AG !

Kommen event. bald News und es weiß mal wieder jemand etwas mehr ?

[www.com]

HV-Einladung für 11. Juli ist da:

Gesellschaft plant die Herabsetzung des Grundkapitals von 14,6m auf 7,8m zwecks Rückzahlund eines Teils des GK an die Aktionäre (nach einer 6-monatigen Wartefrist, also in 2007).

Bilanzgewinn nur TEUR 566 (hätte da mehr erwartet)

weiss jemand, ob die Herabsetzung des GK steuerlich begünstigt ist ggü einer Div-Zahlung? Gibt es noch altes bereits versteuertes GK?

Grüße

www.com

[senti1]

Das Gleiche passiert bei Amira und hat schon bei Custodia stattgefunden. Die Kapitalrückzahlung ist in der Regel steuerfrei, weil keine Erträge, sondern das Eigenkapital zurückgezahlt wird

[Ahnung?]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.350.399 von Ahnung? am 23.02.06 20:13:04

Unter www.gsc-research.de ist seit heute ein Bericht zur Hauptversammlung zum kostenpflichtigen Abruf (3,00 Euro) eingestellt.

[Andrija]

Gibt es denn nun eine Kapitalrückzahlung oder eine Dividende? War jemand auf der HV und kann was sagen. Der Kurs entwickelt sich ja derzeit rückläufig!

[Andrija]

War hier wirklich niemand auf der HV?

[senti1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.591.757 von Andrija am 24.08.06 12:12:05

Ich bin auf der HV gewesen: Es wird die angekündigte Kapitalrückzahlung geben (Auszahlung in sechs Monaten nach HR - Eintragung). Außerdem äußerte der Vorstand sich optimistisch, dass noch dieses Jahr spätestens Anfang nächsten Jahres die Vermarktung des Nordgeländes an der Nymphenburger Str. abgeschlossen sein sollte, so dass der Kaufpreis fließen wird. Über Käufer und Kaufpreis wurden, da Stillschweigen vereinbart, keine Angaben gemacht. Auch bei der Amira wird es die Kapitalrückzahlung geben.

[Oxbek]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.609.795 von senti1 am 25.08.06 13:31:48

Wenn sich der Kursverlauf der letzten Tage anschaut, kann man sagen es kommt allmählich Schwung in die Sache. In Stuttgart wurde bei 425 Euro die Briefseite komplett weggenommen, sodass der Makler nur noch eine Geldtaxe anzeigen konnte.

[Oxbek]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.391.376 von Oxbek am 03.02.07 13:13:21

Morgen werden 12 Euro pro Aktie ausbezahlt und die Kapitalherabsetzung abgeschlossen.

[Andrija]

Quelle?

[senti1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.540.917 von Andrija am 09.02.07 09:54:13

Geld ist auf dem Konto!!! Außerdem Mitteilung auf ebundesanzeiger.

[Dagobert Bull]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.540.964 von senti1 am 09.02.07 09:56:06

Hallo,

wie hoch war der ausgezahlte Betrag?

Es grüßt Dagobert Bull

[senti1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.541.249 von Dagobert Bull am 09.02.07 10:09:03

EUR 12,00 pro Aktie! Bei Sektkellerei Oppmann erfolgt die Auszahlung am 12.02.2007, bei Amira Verwaltung ist noch kein Termin im ebundesanzeiger zu finden.

[Oxbek]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.541.450 von senti1 am 09.02.07 10:20:23

so! und was machen wir nun mit den Dingern?

[Andrija]

Eigentlich ist das mit der Kapitalrückzahlung ja ein Hammer. Ich verstehe das so: Gewinne werden steuerbegünstigt in die Gewinn- oder Kapitalrücklage überführt und irgendwann in EK umgewandelt (das geschieht dann vermutlich steuerfrei). Die EK-Herabsetzung an sich ist aber steuerfrei. Das Spiel kann man eigentlich steuerschonend unbegrenzt weiterspielen. Frage mich nur warum das nicht alle so machen (zumindest so lange bis Steinbrück es merkt)?

[senti1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.545.584 von Andrija am 09.02.07 13:15:35

Die Auszahlung erfolgt nicht aus einer Rücklage, sondern die Gesellschaft hat eine Kapitalherabsetzung durchgeführt und statt EUR 26,00 ist der Nennbetrag der Aktie nur noch EUR 14,00. Interessant wird sein ob das Nordgelände an der Nymphenburger Str. nun endlich vermarktet ist.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.547.142 von senti1 am 09.02.07 14:34:50

Der Nennbetrag ist die Summe des Grundkapitals (EK) der Gesellschaft. Das die Auszahlung nicht aus der Rücklage erfolgt ist klar. Allerdings müssen/werden Rücklagen jährlich aufgebaut die wiederum EK darstellen.

[Andrija]

Donnerwetter. Die gehe ja richtig ab. Vermutlich weiß niemand warum?

[mondstein81]

hoch mit dir!

[bountykiller68]

ir laden hiermit unsere Aktionäre ein zu der am Dienstag, 26. Juni 2007, 11.00 Uhr, im Festsaal des Löwenbräukellers in München, Nymphenburger Straße 2 (Stiglmaierplatz) stattfindenden 14. ordentlichen Hauptversammlung

Tagesordnung

1 VORLAGE DES FESTGESTELLTEN JAHRESABSCHLUSSES ZUM 31.12.2006, DES LAGEBERICHTS DES VORSTANDS FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2006 MIT DEM BERICHT DES AUFSICHTSRATS

2 VERWENDUNG DES BILANZGEWINNS ZUM 31. DEZEMBER 2006
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, den Bilanzgewinn in Höhe von € 1.761.448,14 auf neue Rechnung vorzutragen.

3 ENTLASTUNG DES VORSTANDS FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2006
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, den Mitgliedern des Vorstands für das Geschäftsjahr 2006 Entlastung zu erteilen.

4 ENTLASTUNG DES AUFSICHTSRATS FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2006
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, den Mitgliedern des Aufsichtsrats für das Geschäftsjahr 2006 Entlastung zu erteilen.

5 BESCHLUSSFASSUNG ZUR HERABSETZUNG DES GRUNDKAPITALS ZUM ZWECKE DER RÜCKZAHLUNG EINES TEILS DES GRUNDKAPITALS AN DIE AKTIONÄRE
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, zu beschließen:
Zum Zwecke der Rückzahlung eines Teils des Grundkapitals an die Aktionäre der Gesellschaft wird das Grundkapital der Gesellschaft von derzeit € 7.867.440,00, eingeteilt in Stück 561.960 auf den Inhaber lautende Stamm-Stückaktien mit einem rechnerischen Anteil am Grundkapital von € 14,00 je Inhaber-Stückaktie, um € 7.305.480,00 auf € 561.960,00 herabgesetzt. Die Herabsetzung erfolgt nach den Vorschriften über die ordentliche Kapitalherabsetzung (§§ 222 ff AktG) durch Verringerung des auf jede Stückaktie entfallenden rechnerischen Anteils am Grundkapital. Mit der Durchführung der Kapitalherabsetzung verringert sich der auf die einzelne Aktie entfallende anteilige Betrag des Grundkapitals von € 14,00 um € 13,00 auf € 1,00.
Der Vorstand wird ermächtigt, den Betrag in Höhe von € 13,00 je Stückaktie nach Ablauf der sechsmonatigen Wartefrist für die Rückzahlung des herabgesetzten Grundkapitals und nach Befriedigung oder Besicherung von Gläubigern der Gesellschaft (§ 225 Abs. 2 Satz 1 AktG) an die Aktionäre auszuzahlen.

6 BESCHLUSSFASSUNG ÜBER EINE SATZUNGSÄNDERUNG
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, § 4 Abs. 1 der Satzung der Gesellschaft (Grundkapital) mit dem Wirksamwerden der Kapitalherabsetzung wie folgt zu ändern:
„(1) Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt
Euro 561.960,00
(i. W. Euro fünfhunderteinundsechzigtausend neunhundertsechzig)“
Im Übrigen bleibt § 4 der Satzung unverändert.

7 ERMÄCHTIGUNG ZUM ERWERB EIGENER AKTIEN
Das Aktiengesetz bietet Aktiengesellschaften die Möglichkeit, aufgrund einer Ermächtigung der Hauptversammlung eigene Aktien bis zu insgesamt 10 Prozent ihres Grundkapitals zu erwerben.
Damit die Nymphenburg Immobilien AG im Interesse der Gesellschaft und ihrer Aktionäre auch über dieses flexible Instrument verfügen kann, schlagen Vorstand und Aufsichtsrat vor zu beschließen:
Die Gesellschaft wird gemäß § 71 Abs. 1 Nr. 8 AktG ermächtigt, bis zum 23. Dezember 2008 eigene Aktien mit einem anteiligen Betrag am Grundkapital bis zu zehn vom Hundert zu erwerben; maßgebend hierfür ist die Höhe des Grundkapitals zum Zeitpunkt des Erwerbs. Der Erwerb erfolgt nach Wahl des Vorstands über die Börse oder mittels eines an sämtliche Aktionäre gerichteten öffentlichen Kaufangebots.
Erfolgt der Erwerb über die Börse, darf der von der Gesellschaft gezahlte Gegenwert je Aktie der Gesellschaft den durchschnittlichen Schlusskurs der Aktie im Freiverkehr der Bayerischen Börse München oder bei einem eventuellen Fortfall an dem vergleichbaren Markt an den letzten drei Börsenhandelstagen vor dem Erwerb der Aktie um nicht mehr als zehn Prozent übersteigen oder nicht mehr als zwanzig Prozent unterschreiten (ohne Erwerbsnebenkosten).
Erfolgt der Erwerb mittels eines an sämtliche Aktionäre gerichteten öffentlichen Kaufangebots, kann die Gesellschaft entweder einen Kaufpreis oder eine Kaufpreisspanne festlegen, zu dem/der sie bereit ist, die Aktien zu erwerben. Der von der Gesellschaft gezahlte Gegenwert je Aktie der Gesellschaft darf -vorbehaltlich einer Anpassung während der Angebotsfrist- den durchschnittlichen Schlusskurs der Aktie im Freiverkehr der Bayerischen Börse München oder bei einem eventuellen Fortfall an dem vergleichbaren Markt an den letzten drei Handelstagen vor dem Tag der öffentlichen Ankündigung des Erwerbsangebots um nicht mehr als zwanzig Prozent übersteigen oder zwanzig Prozent unterschreiten (ohne Erwerbsnebenkosten). Ergeben sich nach der öffentlichen Ankündigung nicht unerhebliche Abweichungen des maßgeblichen Kurses, so kann der Kaufpreis angepasst werden. In diesem Fall wird auf den durchschnittlichen Börsenkurs der Aktie im Freiverkehr der Bayerischen Börse München oder bei einem eventuellen Fortfall an dem vergleichbaren Markt am 5., 4. und 3. Börsenhandelstag vor der öffentlichen Ankündigung einer etwaigen Anpassung abgestellt. Das Erwerbsangebot kann weitere Bedingungen vorsehen.
Der Vorstand wird ermächtigt, mit Zustimmung des Aufsichtsrats die erworbenen eigenen Aktien ohne weiteren Hauptversammlungsbeschluss ganz oder teilweise einzuziehen. Der Aufsichtsrat wird ermächtigt, die Angaben der Zahl der Aktien in der Satzung entsprechend dem Umfang der Kapitalherabsetzung durch die Einziehung zu ändern.
Die vorstehenden Ermächtigungen zum Erwerb oder Einziehung eigener Aktien können ganz oder in Teilbeträgen einmal oder mehrmals ausgenutzt werden.

8 WAHL DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2007
Der Aufsichtsrat schlägt vor, die Bayerische Treuhandgesellschaft Aktiengesellschaft Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft, München, zum Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2007 zu wählen.


TEILNAHME AN DER HAUPTVERSAMMLUNG

Zur Teilnahme an der Hauptversammlung und zur Ausübung des Stimmrechts sind diejenigen Aktionäre berechtigt, die ihre Aktien spätestens am Mittwoch, 20. Juni 2007, bei einem deutschen Notar, bei einer zur Entgegennahme der Aktien befugten Wertpapiersammelbank oder bei der nachstehenden Bank hinterlegen und bis zur Beendigung der Hauptversammlung dort belassen:
Bayerische Hypo- und Vereinsbank AG, FMS 5 HV, 80311 München
Telefax: +49 (0) 89/5400-2519, Email: [e-mail]

Die Hinterlegung gilt auch dann als bei einer der genannten Stellen bewirkt, wenn Aktien mit Zustimmung einer Hinterlegungsstelle für diese bei einem anderen Kreditinstitut bis zur Beendigung der Hauptversammlung gesperrt gehalten werden.

Im Falle der Hinterlegung bei einem deutschen Notar oder bei einer Wertpapiersammelbank bitten wir, die von diesen auszustellende Bescheinigung über die erfolgte Hinterlegung spätestens am Donnerstag, 21. Juni 2007, bei der Gesellschaft einzureichen.


STIMMRECHTSVERTRETUNG

Aktionäre, die zur Teilnahme an der Hauptversammlung und zur Ausübung des Stimmrechts berechtigt sind und nicht selbst an der Hauptversammlung teilnehmen möchten, können ihr Stimmrecht unter entsprechender Vollmachtserteilung durch einen Bevollmächtigten, auch durch ein Kreditinstitut oder eine Vereinigung von Aktionären, ausüben lassen.


ANFRAGEN UND ANTRÄGE VON AKTIONÄREN

Anfragen oder Anträge zur Hauptversammlung sind ausschließlich an die folgende Adresse der Gesellschaft zu richten:
Nymphenburg Immobilien AG
Promenadeplatz 12
80333 München
Telefax: 089/290030709

Anderweitig adressierte Anträge werden nicht berücksichtigt.



München, im Mai 2007

Der Vorstand

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 29.279.697 von bountykiller68 am 12.05.07 12:24:35

War denn gestern jemand auf der HV und kann ein paar spannende Details zum Besten geben? Zumindest das Bier dürfte doch vorzüglich gewesen sein.