Immos im Ausland !! - 500 Beiträge pro Seite

[Kephas]

Hallo zusammen,

hiermit möchte mal einen neuen Thread eröffnen der sich generell um Ferienhäuser im Ausland sich bezieht.
Es wird gross hier besprochen, doch ich denke das es besser ist alles in einem Thread zu packen!

Was ich zunächst in dem Raum stellen möchte ist die Frage, wie der Erwerb von Immos im Ausland abläuft und vor allem welche Kosten auf einem zukommen, als Anleger?! klar, gibt es differenzen in den jeweiligen Länder..mein persönlicher Schwerpunkt ist hier die türkei!
Was bedeutet dieses neue Gesetz, kann ich nun problemlos als Deutscher ein Häusschen kaufen...?! kommen als Nichttürke zusätzliche Kosten?!

Danke im voraus!

Gruss
Kephas

[cokpara]

Hallo Kephas,

ich bin gebürtiger Türke und bin mit meiner Heimat noch sehr verbunden. Ich hoffe früher oder später noch sehr viel Zeit in einer schönen ruhigen Ortschaft, am besten am Meer verbringen zu können. Du musst dir bevor du eine Immobilie erwirbst überlegen, was du haben willst, weiterhin Kontakt mit anderen Deutschen/Touristen oder mehr die richtige Türkei ohne viele Touristen. Falls du mehr die Türkei kennenlernen willst und an so einem Ort leben willst, kann ich dir eventuell weiterhelfen. Habe da einige Ortschaften im Sinne!
Ich stelle die mal einen Text rein, den ich aus dem Internet kopiert habe. Sollte viele deiner Fragen klären. Zur Zeit gibt es einfach die Einschränkung, dass du als Nicht-Türke nicht in der Nähe von Militärstationen und zu weit auf dem Lande kaufen darfst.

Ist aus Ebay (Immobilienangebot in der Türkei):
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Immobilienkauf in der Türkei
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Generell ist es gar nicht so kompliziert, sein Feriendomizil, den Altersruhestand oder den permanenten Wohnort in die Türkei zu verlegen.
Dennoch sollte man einige Dinge beachten, die auch mit Kosten verbunden sind.
Eine Immobilie in der Türkei ist relativ einfach zu erwerben und kann beim Tapuamt (Grundbuchamt) umgeschrieben werden. Bei Ausländern muss immer Anwalt, Notar und vereidigter Dolmetscher involviert werden. Eine Aufenthaltserlaubnis (Ikamet) und Steuernummer sind hilfreich.
Das türkische Grundgesetz erlaubt generell den Erwerb von Grundbesitz. Ihre persönlichen Daten werden mit der Passkopie und den Katasterunterlagen der Immobilie zum Tapuamt eingereicht. Nach ca. 2-5 Monaten ist Ihre Grundbuchübertragung abgeschlossen und Sie erhalten Ihre Grundbesitzurkunde, das Tapu. (Dieser Vorgang ist dauert bei Ausländern leider so lange, da die Militärbehörde in Izmir eine offizielle Anfrage über die Personalien an Deutschland stellt.) Damit sind Sie rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie.
Die Sicherheit über die Immobilie liefert nur das Tapu. Diese gibt es nicht vom Notar oder Anwalt und erst recht nicht auf der Strasse, sondern ausschließlich vom TAPU-AMT.
Es fallen auch Kosten an:
- Aufenthaltserlaubnis (Ikamet) - je nach Dauer ca. 100 Euro,
- Steuernummer (benötigt man z.B. beim Kauf eines Autos) - ca. 40 Euro,
- Registrierung beim Tapu Amt 3 % von der Kaufsumme die das Tabuamt feststellt,
- Genehmigungsantrag bei der Militärbehörde ca. € 250,-
- Bei der Übertragung ist pflichtgemäß ein vereidigter Dolmetscher anwesend: ca. € 50,-

Das Gemeindeamt berechnet für Grundsteuer, Stassenreinigung, Müllabfuhr und Kanalisation ca. € 50,- jährlich.

Die Maklercourtage bei diesem Objekt entfällt, da es sich um mein eigenes Eigentum handelt (3,5 % von der Kaufsumme gespart).

Natürlich erfolgt die Übertragung beim türkischen Tapu-Amt.

Bei allen weiteren Besorgungen kann ich behilflich sein.

Die Preise für Immobilien in dieser Region sind dieses Jahr um 30 Prozent gestiegen. Es kann damit gerechnet werden, dass die Immobilienpreise weiterhin steigen. Also ist der Erwerb auch als zukünftige Investition sehr interessant.

Sie werden sich wahrscheinlich fragen, warum ich meinen Traum verkaufe. Nun, ich habe mich ein wenig zu weit aus dem Fenster gelehnt mit meinen Umbaumassnahmen. Die hohe Summe für dieses Objekt kommt nicht von ungefähr. Alleine die Verschönerungen aussen (Mosaik, Relief und Mauern) belaufen sich auf über 30.000 Euro.
Wahrscheinlich muss ich einen Interessenten finden, der genauso verliebt ist in Details und Design wie ich.

Ich hoffe, ich konnte einiges an Information und meiner Phantasie rüberbringen.
Falls noch Fragen offen sein sollten, einfach E-Mailen.
Persönliche Besichtigung vor Ort jederzeit möglich. Der Verwalter hat einen Schlüssel.
Ich persönlich bin passend zur Sonnen-Finsternis ende März vor Ort.
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Falls du noch Fragen haben solltest, kannst du dich gerne an mich wenden!
Alles Gute!
Viele Grüße
Cokpara