Hamborner - Uebernahme zu 32,50 - jetzt noch kaufen ? (Seite 110)

[fluessig]

Im Anhang zum Zwischenabschluss steht , dass Hamborner die Bewertung der Immobilien, wie zum 31.12.2009 gutachterlich ermittelt, beibehält. Die Steuerzahlung von 16,6 Mio Euro vermindert um den Gewinn des 1. Quartals führt zu der Reduzierung auf 9,77 Euro. Der Ausblick ist positiv. Zudem sagt die Empfehlung jetzt bis zum ca. NAV kaufen, Ziel also 9,77. Absolut solides Investment und das bei anziehendem Immobilienmarkt. Der FFO soll zudem um mindestens 10% steigen also konservative Untergrenze des Vorstands ca. Euro 0,47, in Q1 sochn 0,14 FFO verdient- also relaistische Höhe eher 0,50 €. Also auch mit dieser Messlatte kaufen.

[Agio]

In unsicheren Zeiten sind Substanzwerte gefragt!


WestLB belässt Hamborner Reit AG auf 'Buy' - Ziel 9,70 Euro
14.05.2010 - 14:51

DÜSSELDORF (dpa-AFX Analyser) - Die WestLB hat die Einstufung für Hamborner Reit AG nach Erstquartalszahlen auf "Buy" mit einem Kursziel von 9,70 Euro belassen. Die Kennziffern des Spezialisten für Gewerbeimmobilien seien besser als erwartet ausgefallen, schrieb Analyst Georg Kanders in einer Studie vom Freitag. Die Papiere seien deshalb ein klarer Kauf.

[Agio]

12.05.2010 09:14

Veröffentlichung einer Pressemitteilung, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Herausgeber verantwortlich.

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Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG:
1. Quartal 2010 - operative Geschäftsentwicklung weiterhin gut

- Miet- und Pachterlöse weiter gestiegen,

- Ankäufe attraktiver Objekte realisiert,

- REIT-Umwandlung erfolgt

Duisburg, 12. Mai 2010 - Die HAMBORNER REIT AG ist operativ gut ins neue
Geschäftsjahr gestartet. Die Bewirtschaftungserlöse liegen in den ersten
drei Monaten mit insgesamt 5,8 Mio. EUR um rd. 7% über Vorjahresniveau. Der
Anstieg resultiert im Wesentlichen aus den getätigten Neuinvestitionen. Die
Leerstandsquote beträgt 2,3%, bereinigt um Mietgarantien liegt sie bei
lediglich 1,2%. HAMBORNER hat im ersten Quartal ein Betriebsergebnis in
Höhe von rd. 2,7 Mio. EUR (Vorjahr: 2,4 Mio. EUR) erwirtschaftet. Das
Gesamtergebnis ist erwartungsgemäß durch die Exit Tax belastet. Mit
Eintritt in den REIT-Status zum 01.01.2010 und der damit verbundenen
dauerhaften Befreiung von der Körperschaft- und Gewerbesteuer sind einmalig
die stillen Reserven zu ermitteln und zu versteuern (Schlussbesteuerung).
Für diesen Einmaleffekt und die darauf Anfang Mai erfolgte
Steuervorauszahlung hat die Gesellschaft im ersten Quartal eine
Steuerverbindlichkeit i.H.v. 16,6 Mio. EUR gebildet, der die Auflösung der
latenten Steuern in Höhe von 13,8 Mio. EUR gegenübersteht. Insgesamt
resultiert aus der Schlussbesteuerung somit eine außerordentliche
Ergebnisbelastung in Höhe von -2,8 Mio. EUR. Unter Berücksichtigung dieses
Sondereffekts liegt das Gesamtergebnis bei -1,4 Mio. EUR nach 1,4 Mio. EUR
im Vorjahresvergleich.

Mit der Verkündung von drei Akquisitionen im ersten Quartal konnte
HAMBORNER den eingeschlagenen Wachstumskurs fortsetzen. Neben einer
Büroimmobilie in Erlangen wurden ein OBI-Markt in Hilden und ein
High-Street-Objekt in Kamp-Lintfort erworben. Die drei an guten Standorten
gelegenen Objekte sind langfristig vermietet und bieten attraktive
Anfangsrenditen.
Der errechnete FFO als operatives Ergebnis vor Abschreibungen und ohne
Verkaufserlöse liegt per 31.03.2010 bei 0,14 EUR je Aktie (Vorjahr: 0,11
EUR je Aktie). Für das Gesamtjahr 2010 ist wieder eine Steigerung des FFO
geplant (Vorjahr 0,42 EUR/Aktie). Der NAV errechnet sich zum 31.03.2010 mit
9,77 EUR je Aktie. Die Finanzsituation der Gesellschaft ist unverändert
solide und komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote beträgt 63,4 % und der
Loan to Value (LTV) 32,4%. Die HAMBORNER REIT AG ist damit weiterhin
bestens positioniert für künftiges wertschaffendes Wachstum.

Kennzahlen per 31.03.2010

                                                31.03.2010     31.03.2009

Miet- und Pachterlöse                         5,8 Mio. EUR   5,4 Mio. EUR

EBITDA                                        4,5 Mio. EUR   4,2 Mio. EUR

Jahresüberschuss vor Abschreibungen (EBDA)*   0,4 Mio. EUR   3,0 Mio. EUR

Ergebnis im Quartal*                         -1,4 Mio. EUR   1,4 Mio. EUR

Funds from Operations (FFO) je Aktie              0,14 EUR       0,11 EUR

                                                31.03.2010     31.12.2009

REIT EK-Quote                                       63,4 %         67,2 %

Loan to Value (LTV)                                 32,4 %         34,3 %

Net Asset Value (NAV) je Aktie                    9,77 EUR      10,37 EUR

* in 2010 beeinflusst durch Exit-Tax

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter
für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt
als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden
attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher
Großstädte und Mittelzentren. Darüber hinaus umfasst der Immobilienbestand
hoch frequentierte Fachmärkte und profitable Bürohäuser sowie
Praxisflächen, Wohnungen und Stellplätze.

Weiterhin besitzt die Gesellschaft zudem rd. 4,5 Mio. m² unbebaute
Grundstücksflächen, die sich überwiegend im Duisburger Norden und in den
angrenzenden Kommunen Dinslaken und Hünxe befinden.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente
Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die
Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und
profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und
Gewerbesteuer.

[fluessig]

Und jetzt kauft der Vorstand auch Aktien, die Quartalszahlen werden eine reine Freude werden.

[Agio]

Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG weiter auf Wachstumskurs

Duisburg, 10. Mai 2010 - Die HAMBORNER REIT AG hat in Stuttgart und
Freiburg zwei Einzelhandelsprojekte erworben. Das Gesamtinvestitionsvolumen
beträgt rd. 28,2 Mio. EUR.

Das Objekt in Stuttgart wird voraussichtlich im Sommer dieses Jahres
fertiggestellt und übergeben. Mieterin ist die EDEKA Handelsgesellschaft
Südwest mbH, die an diesem Standort einen Verbrauchermarkt mit rd. 6.400 m²
Gesamtnutzfläche betreiben wird. Der Einzelkaufpreis beträgt 16,8 Mio. EUR.

Am Standort Freiburg wird ein bestehender EDEKA-Verbrauchermarkt abgerissen
und durch einen Neubau mit rd. 4.000 m² Gesamtnutzfläche ersetzt. Mieterin
ist ebenfalls die EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH. Die Übergabe ist
auf den Sommer 2012 terminiert. Der Einzelkaufpreis beläuft sich auf rd.
11,4 Mio. EUR.

Die Bruttoanfangsrendite der beiden Objekte liegt bei rd. 7,3 %. Die
Mietverträge haben ab Übergabe der fertiggestellten Gebäude an die
HAMBORNER REIT AG eine anfängliche Laufzeit von 18 Jahren zzgl. Optionen.
Verkäuferin ist die EDEKA Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH. Die
Transaktionen wurden am 10. Mai 2010 beurkundet.

Damit hat HAMBORNER seit Beginn des Jahres Kaufverträge für Immobilien an
attraktiven Standorten in einem Volumen von rd. 60 Mio. EUR abgeschlossen.

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter
für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt
als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden
attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher
Großstädte und Mittelzentren. Darüber hinaus umfasst der Immobilienbestand
hoch frequentierte Fachmärkte und profitable Bürohäuser sowie
Praxisflächen, Wohnungen und Stellplätze.

Weiterhin besitzt die Gesellschaft zudem rd. 4,5 Mio. m² unbebaute
Grundstücksflächen, die sich überwiegend im Duisburger Norden und in den
angrenzenden Kommunen Dinslaken und Hünxe befinden.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente
Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die
Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und
profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und
Gewerbesteuer.

[fluessig]

Das Aufatmen wird immer deutlicher und ist begründet:
04.05.2010 www.reits-in-deutschland.de

" Immobilienstimmung erholt sich auch im April
Der Stimmungsindikator für die Immobilienbranche von King Sturge zeigt an, dass ein neuer Marktzyklus eingeleitet werden könnte.

„Die Stimmung in der Immobilienwirtschaft ist mittlerweile fast wieder so gut wie vor dem Lehman-Crash“, beurteilt Sascha Hettrich, Managing Partner des Immobilienberaters King Sturge Deutschland das Ergebnis der monatlich durchgeführten Umfrage. Im April ist der Immobilienkonjunktur-Index, der die Stimmung per Befragung von rund 1.000 Marktteilnehmern aus der Immobilienbranche erfasst, im Vormonatsvergleich um 8,3 Punkte auf 98,3 Punkte gestiegen; bei einem Zählerstand von 100 Punkten besteht ein ausgeglichenes Verhältnis von optimistischer und pessimistischer Einschätzung der Aussichten am Immobilienmarkt.

Vor allem das Ertragsklima hat sich im April gebessert: Die Nutzernachfrage und Mietentwicklung ist auf 86,2 (Vormonat: 77,2) Punkten geklettert. Das Investitionsklima, das auf der Einschätzung der Kaufpreisentwicklung und der Investitionsnachfrage der Immobilienakteure beruht, ist um 7,4 Punkte auf 110,8 Punkte gestiegen. Damit ist der höchste Wert seit dem Beginn der Erhebung im Januar 2008 erreicht worden.

Der aus den makroökonomischen Rahmendaten von DAX, Dimax, ifo-Geschäftsklimaindex und Zinsen generierte Immobilienkonjunktur-Index verbesserte sich auf 182,5 (Vormonat: 172,7) Punkte und erreichte damit ein Niveau von Ende 2005, dem Beginn der vergangenen Boomphase. ... "

[fluessig]

Aufatmen ab dem 12.5.2010:
Hiermit gibt die HAMBORNER REIT AG bekannt, dass für das Geschäftsjahr 2010 folgende Finanzberichte veröffentlicht werden.
Bericht: Quartalsfinanzbericht innerhalb des 1. Halbjahres
Veröffentlichungsdatum: 12.05.2010
Link Deutsch:
http://www.hamborner.de/fileadmin/unternehmen/Quartal1_2010I…

[fluessig]

Bereit für gute Zahken, Mitte Mai, Konferenz für Journalisten, Investoren und Aktionäre, und dann HV in Kürze. Die Trommel schlägt.

[Profistar]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.396.450 von fluessig am 24.04.10 19:32:13

Ziemlich stabil - nach unten, aber auch nach oben!!

[fluessig]

Von Freyend neuer Aufsichtsratschef von GSW
Die vor dem Gang an die Börse stehende Berliner Wohnungsimmobilien-AG hat ihr Kontrollgremium neu zusammengesetzt. ... da wird eine weitere gute Verbindung für Hamborner kreiert. Kann nur nützen.