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    Muenchen Fonds III - Mezzaninekapital - Meinungen ? - 500 Beiträge pro Seite

    eröffnet am 02.01.07 15:48:56 von
    neuester Beitrag 06.01.07 21:51:24 von
    Beiträge: 5
    ID: 1.102.966
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      Avatar
      schrieb am 02.01.07 15:48:56
      Beitrag Nr. 1 ()
      hier ist er jetzt also, der München Fonds III
      anbei die Rahmendaten:

      Der MÜNCHEN-FONDS III

      Die Alleinstellungsmerkmale und Highlights des MÜNCHEN-FONDS III

      Kurze Laufzeit
      nur ca. 24 – 39 (max. 42 ) Monate.

      Hohe Gewinnausschüttung
      12,9% p.a. kalk.
      aufgeteilt in 8,4% p.a. Vorabgewinn –
      mit ¼-jährlicher Auszahlung
      zzgl. kalk. 4,5% p.a. aus Gewinnbeteiligung.

      Mindestbeteiligung € 20.000,-

      Fondsvolumen € 25.000.000,- (erhöhbar bis € 45 Mio.)

      Kompetenter Initiator / Unternehmer, seit 26 Jahren erfolgreich
      Umsatz € 600.000.000,- ca. 5000 Wohnungen errichtet
      und verkauft bzw. im Bau / Verkauf

      Art der Beteiligung Der Fonds beteiligt sich hauptsächlich an der Errichtung und den Verkauf von Eigentumswohnanlagen in Süddeutschland, hauptsächlich in München und Umland, der Zuzugsstadt Nr. 1 in Deutschland – mit einem Wohnungsbedarf bis zu ca. 180.000 Einheiten bis 2020 (FAZ 26.05.2006). Die genaue Art der Beteiligung siehe Prospekt Seite 6.

      Die Rückzahlung des Fondskapitals erfolgt zu 100 %
      (einschließlich der Fondsnebenkosten – ohne Agio).

      Der Initiator kann über seinen Gewinnanteil aus dem verbleibenden Projektgewinn erst verfügen, wenn
      a) die Anleger 100% Ihrer Beteiligung zurück erhalten haben (ohne Agio),
      b) der restliche Vorabgewinn (aus 8,5% p. a.) zurückbezahlt ist und
      c) die Gewinnbeteiligung (aus 4,5% p. a.) an die Anleger ausbezahlt ist.

      Ich freue mich über Meinungen aller Art, insbesondere kritische Meinungen ( am liebsten mit Details und nicht einfach draufhauen :laugh: ) !

      Danke,

      blei
      Avatar
      schrieb am 02.01.07 16:53:47
      Beitrag Nr. 2 ()
      Wo finde ich denn das Prospekt? :confused:
      Avatar
      schrieb am 02.01.07 18:48:39
      Beitrag Nr. 3 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 26.637.804 von bleibaer am 02.01.07 15:48:56Der Prospekt scheint noch nicht durch die BaFin-Prüfung durch zu sein.
      Ich konnte nur ein Vorabexposse ergattern

      Ansonsten fällt mir auf, daß das Projekt in Fröttmanig sehr dominat ist.
      In Fröttmanig geht es um 600 Wohnungen !!

      Die beiden nächste projekte nur ca 30 - 40 Wohnungen.
      Und Thalkirchen scheint auch noch nicht spruchreif sein.

      Also steht und fällt alles mehr oder wenig mit Fröttmaning.

      Und das ist ziemlich weit draussen im Norden. Dort gibt's zwar (oberirdisch) U-Bahn Anschluß, aber wie gesagt, die Lage ist schon nicht mehr so berauschend.

      (Könnt ihr mir glauben, ich war ein paar Jahre im Müchner Norden zuhause !)

      Ich würde Fröttmaning eher dem S-Bahn Bereich zuordnen, da die oberirdische Strecke bis Freimann eher einer S-Bahn verbindung gleicht, und auch die Fahrzeiten bis ins Zentrum eher S-bahn Niveau als U-Bahn haben


      Aber warten wir mal den Prospekt ab.

      Gruss OpalisII
      Avatar
      schrieb am 02.01.07 19:23:29
      Beitrag Nr. 4 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 26.640.476 von opalisII am 02.01.07 18:48:39Ja, das Projekt in Freimann ist erstmal dominat. Allerdings wird es in einzelne Bauabschnitte aufgeteilt. Als Beispiel für ähnliche Lagen sehe ich durchaus auch die letzten Objekte in Haar und Feldkirchen, welche im Osten von München liegen und auch nicht "erste" Lage haben. Beide sind sehr gut verkauft worden !

      Das Objekt in München-Moosach liegt in einer interessanten Wohnumgebung und verkauft sich sicher sehr einfach.

      Zu Augsburg kann ich nicht viel sagen, da ich Augsburg nicht kenne.
      ( Augsburg sind 3 Teilabschnitte a 34 Einheiten -> 102 )

      Fonds I und Fonds II liegen im Plan, Fonds I hat derzeit knapp über 11% p.a., Fonds II fast 13% p.a. ausgeschüttet. Zusätzlich bin ich von der Transparenz begeistert, da regelmässig Informationen kommen, welche Objekte in welchem Fonds finanziert werden und wie weit der Bau- und der Verkaufsstand ist.


      Wer den Prospekt haben will, kann sich gerne mit einer emailadresse bei mir melden, ich schick Ihn per Mail zu ( ca. 4 MB ). Mit dem Prospekt wird es sicher den Experten im Netz leichter fallen, kritische Punkte an zu merken.

      Liebe Grüße

      bleibaer
      Avatar
      schrieb am 06.01.07 21:51:24
      Beitrag Nr. 5 ()
      hallo zusammen !

      gibt es zu diesem Fonds keine kritischen Anmerkungen ?
      Ich freu mich ja, aber kann das wirklich sein ?


      Liebe Grüße an alle und strengt euch an,

      hier jetzt auch der Prospekt :

      http://www.moneysolution.eu/muenchenfondsIII-prospekt.pdf


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