kann man eine ferienwohnung/-haus....... - 500 Beiträge pro Seite

[alexmay]

bei einemm kauf in 07 (preiszenit?)
VOR steuern langfristig plus/minus null betreiben?
voraussetzung ist ein spitzenstandort.
besonders interessiert mich der ostseeraum zw.
kiel und rostock.

WER HAT INTERESSE HIERÜBER ZU DISKUTIEREN?
HAT GAR EINER ERFAHRUNGEN?

so kaufte ende letzten jahres ein dän. investor
in kühlungsborn/ostsee (nähe rostock) 14 !!!
eigentumswohnungen zur fewo-vermietung.

[AlterMann]

Hallo, schön mal wieder was von Dir zu lesen.

Die Dänen kaufen zur Zeit bzw. im 2. Halbjahr 2006 in der Nord-Ost-Region alles was nicht bei 3 auf den Bäumen ist. Objekte die mir vor Monaten für 50% VKW zu teuer waren, kaufen die Jungens ohne zu zucken für 70%++ im 2. Termin. Ebenso was bei der letzten NDGA-Auktion abgelaufen ist. Da sind einige Ladenhüter wegegangen, über die ich vor 1-2 Jahren für die Hälfe des Höchstgebotes verhandelt hatte. So viel zu den Dänen.

Zum Thema Fewo, ich hatte 2 Stück an der Meckl. Seenplatte gekauft und vermietet. Das Ergebnis hat mich nicht überzeugt, so das ich nach 3 Jahren wieder verkauft habe. Man hat einfach deutlich mehr Arbeit und Ärger als mit einem MFH. Die Vorsteuerrendite ist grob mit MFH / WEG vergleichbar, also alles von 0% oder minus bis 20% möglich. Das Hauptproblem sehe ich bei der Prognose der Auslastung (Starke Schwankunge durch Wetter/Politik/Modeerscheinungen/Vogelgrippe/...) und daran scheitert letztendlich eine halbwegs sichere Renditeprognose. Bei größeren Stückzahlen wird die Sache sicher interessanter, ähnlich wie das Aufwand/Nutzen-Verhältnis von 1-2 WEG zu einem 10-WE-MFH.

Um meine Meinung auf den Punkt zu bringen - es gibt einfachere und sichere Möglichkeiten Geld zu verdienen. Wobei ich aber fast vermute das bei Dir noch der Gedanke an Selbstnutzung im Hintergrund schwebt, und dann sieht die Welt schon wieder ganz anders aus.

[Antoniopreto]

Ich bin auch am überlegen mir ein zweites Standbein aufzubauen.
Hotels/ Pensionen sind mittlerweile,wenn sie aus Insolvenzmasse
stammen fast günstiger als in Osteuropa.Hab mir unlängst ein Hotel 17 Zimmer(teure Möbel) schöner Gastrobereich Bj.1992 im Bayrischen Wald angeschaut.330000 Euro.Letztes Gutachten 2005, 820000 Euro.
Neubau 1992 über 1 Million Euro.

[Dr.Info]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.786.546 von alexmay am 09.01.07 10:52:13

Hallo,

spiele auch schon seit mehreren Jahren mit den Gedanken mir am Timmendorfer Strand etwas zu kaufen. Vorteil wäre hier, dass ich direkt aus Hamburg nur 40 Minuten brauche und so bei Leerstand selbst mal ein paar Nächte bleiben könnte.

Leider bekomme ich keinerlei Aussagen zu Auslastungen in einzelnen Monaten. Dies sollte eigentlich eine Basis für eine Kalkulation sein.

[alexmay]

SICHER SEHR INTERESSANT..................





Immobilienpreise an der Küste spitze

Rostock (ddp/OZ) Immobilien an der deutschen Ostseeküste sind nirgends so teuer wie in mecklenburgischen Seebädern. In mittleren Lagen lägen Preise für Eigentumswohnungen und Ferienapartments pro Quadratmeter in Kühlungsborn bei 2000 und in Warnemünde bei 1900 Euro, dagegen an der Lübecker Bucht bei 1300 Euro. Das belegt die gestern in Rostock veröffentlichte Statistik des Immobilienverbandes Deutschland Nord. Damit liegen die Ostseebäder im Preisniveau hinter den Nordfriesischen Inseln mit Sylt sowie den Ostfriesischen Inseln mit Norderney auf dem dritten Platz norddeutscher Regionen.
Immobilien entlang der Küstenlinie in Mecklenburg-Vorpommern hätten eine herausragende Entwicklung genommen, betonte Verbandssprecher Gerhard Feldmann. Die erzielten Verkaufspreise seien stets auch Spiegelbild regionaler Leistungskraft. Gerade Orte wie Warnemünde, Kühlungsborn, die Seebäder auf dem Fischland-Darß oder auf Usedom hätten bei der Entwicklung ihres Immobilienmarktes Fingerspitzengefühl bewiesen, das im benachbarten Schleswig-Holstein vermisst werde.

[Dr.Info]

Hallo,

ich würde die Diskussion gerne noch einmal aufgreifen. Habt Ihr genaue Daten von durchschnittlichen Tagen pro Jahr an Vermietung.

Haltet Ihr 250 Tage/Jahr an Standorten, wie Westerland oder Timmendorfer strand für realistisch?

Würde mich sehr über Eure Erfahrungen interessieren.

Grüße aus Hamburg

[alexmay]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.152.157 von Dr.Info am 24.01.07 15:27:00

Gerne. (Obwohl von der Resonanz bin ich doch etwas enttäuscht....)

Tja, das kann man pauschal so nicht sagen.

Hängt sehr stark von der Lage, der Ausstattung und
der Art der Vermarktung ab.

M. E. kommt es sehr auf den Einzelfall an.

Durch persönlichen Einsatz und einem geschickten
Webauftritt kann man sicher mehr erreichen, als wenn du
du Verkarktung (nur) einem örtlichen Vermittler
überläßt.

Eine sehr gelungene Internetpräsentation ist folgende Site:
http://www.beepworld.de/members2/kretschmer-redzac/

[Dr.Info]

Das mit der Homepage meinst dudoch nicht ernst, oder?

Ich wollte eigentlich die komplette Verwaltung abgeben. Problem ist eben, dass die Verwalter keine Auskünfte geben, wie hoch die Quoten sind.

Kannst du Aussagen zu den Verwaltungsgebühren treffen?

Annahme Wohnung 50 Euro am Tag - was bleibt nette für den Vermieter übrieg?

[Antoniopreto]

Ich bin der Meinung Vermietung von Ferienwohnungen wird immer schwieriger.Mittlerweile mischen auch schon Lidl und Aldi den Markt mit Billigreisen(Kurzreisen) auf.Das Problem bei Kurzreisen, die Endreinigung, die nich immer günstig ist und auf den Preis umgelegt werden muss.

[Dr.Info]

Das ist ein sehr gutes Argument. Ich selbst merke bei mir eine Entwicklung von 2 Wochenreise auf mehrere 2 Tagesreisen. Da macht bei einer kleinen Wohnung die ER schonmal einen Tag aus...

Wer hat denn Erfahrungen spezielle die letzen 5 Jahre auf Sylt/Westerland?

[alexmay]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.155.644 von Dr.Info am 24.01.07 17:29:51

..doch es ist mein Ernst

..es kann aber nicht dein Ernst sein, dass die Makler bzw.
Verwalter dir keine Auskunft geben......

Meine Erfahrung ist folgende:

Jeder SERIÖSE Makler wird dich über die Verw.-Gebühren,
(zukünftig möglichen) realistischen Auslastungsquoten etc. umfassend informieren; auf Wunsch erhälst du auch Musterabrechnungen und Referenzen.
Auch über VERGANGENEN Auslastungsquoten wird n. m. E. ordentlich
informiert.

Eines ist aber völlig klar: Der Makler/Vermitler will
verdienen ! Umsonst macht erb es nicht.

Im übrigen kann ich nur mit Keitum dienen.

Dir weiter viel Erfolg.

[Dr.Info]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.171.707 von Dr.Info am 25.01.07 09:48:01

Kein Eiegntümer von Ferienwohnungen hier an Board? Mich würde speziell Timmendorfer Strand und evtl. Westerland interessieren.

Hat einer Werte bzgl. Verwaltungkosten in diesen Orten?

[Dr.Info]

Habe den folgenden Artikel gefunden:

http://www.spiegel.de/reise/europa/0,1518,481541,00.html
http://www.spiegel.de/reise/europa/0,1518,481541,00.html

Was haltet Ihr insgesamt von St. Pter-Ording. Ich bin der Meinung mit abstand der beste Strand in Deutschland. Von Hamburg in 1,5 Stunden erreichbar und noch nicht so überbewertet wie Sylt.

Könnte mir vorstellen, dass St. Pter einen richtigen Hype erleben wird. Dazu tragen aus meiner Sicht mehrere Faktoren.

- 2 neue Designhotels ziehen junge Leute mit Geld an
- Kite Surfen eine der Trendsportarten (World Cup)
- ...

Was denkt Ihr?

[Dr.Info]

Keiner hier der in Ferienwohnungen an der Nordseeküste investiert? Kann jemand Aussagen zu der Preisentwicklung der letzten Jahre machen?

Wie gesagt, ich glaube der Ort wird sich mehr als positiv die nächsten Jahre entwickeln.

Erfahrungen auf Sylt? Problem hier die relativ hohen Einstiegskosten?