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Macht was draus!

"Denn die Hessische MieterschutzVO vom 18.11.2020 (GVBl. 2020, 802) ist am 25.11.2025 ausgelaufen. Die Verlängerung ihrer Wirksamkeit bis zum 25.11.2026 durch die "Verordnung zur Änderung der Mieterschutzverordnung" vom 12.11.2025 (GVBl. Nr. 74 vom 17.11.2025, S. 1 ff.) ist unwirksam, da sie nicht den Anforderungen der Ermächtigungsgrundlage in § 556 d Abs. 2 BGB genügt."

https://www.rv.hessenrecht.hessen.de/bshe/document/LARE26000…

Wie lief den die Hauptversammlung gestern? Es gibt sicher viel spannendes zu berichten.

Antwort auf El_Aleman 04.05.26 10:12:49 Uhr

Vielen Dank, Du hast eine Boardmail.

Ich werde dieses Jahr, nach längerer Zeit, endlich mal wieder auf die HV gehen, liegt terminlich super mit dem Brückentag. Ich werde auch vorher per Email ein paar Fragen zum GJ2025 stellen und auf der HV ein kleines Protokoll führen. Wenn jemand Fragen hat, darf er mir die gerne per Nachricht zukommen lassen oder hier Posten.

https://www.franconofurt.de/hauptversammlung-ueber-das-gesch…

Einladung gestern auch in der Post. Plant jemand die Teilnahme und kann berichten?

Antwort auf torjaeger-9 30.04.26 11:35:44 Uhr

Ich hätte das präzisieren sollen. Ein Abverkauf macht ja nur mit leeren Einzelwohnungen an Selbstnutzer Sinn. Also alles was frei wird, raus. Warum hier weiter ein totes Pferd reiten? Mietgesetze werden bei sich weiter verstärkendem Wohnraummangel, bauen wird niemand mehr, nicht besser.

Klar könnte man bei einem schnellen Abverkauf ein paar stille Reserven heben. Denke aber, dass eine langfristige Strategie mehr Sinn macht. Zum einen hat man langlaufende niedrig verzinste Objektfinanzierungen, Diese sind bei steigenden Zinsen ein Asset und man verliert diese bei einem Objektverkauf. Zum anderen werden die Inflation und die steigenden Baukosten bleiben.

Warum also schnell die Perlen abverkaufen? Man kann sich hier mit dem CEO (langfristig) in ein Boot setzen und mit der Dividende in der aktuellen Höhe gibt es auch noch eine sehr vernünftige Basisverzinsung.

Antwort auf Nebukadnezar2024 30.04.26 11:11:40 Uhr

Mich hat beruhigt, dass dieses Jahr ähnlich gut angelaufen ist.
Rechnen tut sich die Sanitärbude und der Abverkauf. Vermietung lohnt sich mit den aktuellen Drangsalierungen der Regierung überhaupt nicht mehr. Sie haben ja zum Glück aufgeteilt. An Christian Wolfs Stelle würde ich jetzt massiv in den Abverkauf von Einzelwohnungen einsteigen. Das würde sich rechnen und massiv stille Reserven heben. Er hängt aber wohl zu sehr an den schönen Gründerzeitaltbauten. Kann ich verstehen, aus Renditegesichtspunkten ist das Anlagevermögen aber totes Kapital.

Antwort auf Andrija 30.04.26 09:45:27 Uhr

nein, nicht genug Geld; und mich ein bisschen geärgert, dass ich den GB nicht vorher gesehen hatte... Dann hätte ich nämlich mehr gemacht

Antwort auf Nebukadnezar2024 30.04.26 06:47:26 Uhr

Wow, bei dem Schluck aus der Pulle dachte ich an unsere beiden Großaktionäre. Hast Du auch die zweite Hälfte genommen?

Antwort auf Andrija 29.04.26 13:56:59 Uhr

Ich war das

Antwort auf Andrija 23.04.26 18:16:19 Uhr

Krass jetzt wird an dem 810er Paket geknabbert. Die Hälfte ist schon weg. Vielleicht kauft ja auch C.W. oder der zweite Großaktionär.

Antwort auf Muckelius 23.04.26 17:41:20 Uhr

Immer noch eine gute Verzinsung. Hatte schon überlegt, ob ich die 750er noch nehme. Wäre aber inzwischen ein Kumulrisiko.

So ein großes Paket ist eine Hausnummer. Viel Freefloat gibt es ja nicht mehr.

Heute Umsatz von 15 Aktien zum Kurs von 750 Euro. Nächster Briefkurs steht bei 810 Euro mit der enormen Aktienanzahl von 138 Stück!

https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/immobilienmar…

Antwort auf El_Aleman 15.04.26 15:24:29 Uhr

Sehr schönes Ergebnis, das sich offenbar auch für das laufende Geschäftsjahr fortsetzt:

"Für das Geschäftsjahr 2026 ist mit einem vergleichbaren Jahresüberschuss zum Geschäftsjahr 2025 zu rechnen, da für 2026 die Umsätze aus dem Verkauf von Grundstücken auf einem ähnlichen Niveau wie im Geschäftsjahr 2025 erwartet werden. Auch wird nicht mit einer Gewinnausschüttung der Tochtergesellschaft GH Gesellschaft für Haustechnik GmbH auf dem Niveau der Ausschüttung für das Jahr 2025 (2025: EUR 0,95 Mio.) gerechnet. Der Vorstand erwartet deshalb für das Geschäftsjahr 2026 einen Umsatz der zwischen EUR 12,0 Mio. und EUR 14,0 Mio. liegt, sowie einen Jahresüberschuss zwischen EUR 2,5 Mio. und EUR 3,0 Mio. "

Wir sind aktuell bei >5% Verzinsung. Damit kann ich angesichts der erheblichen stillen Reserven im Anlagevermögen sehr gut leben.

Seit heute ist der Geschäftsbericht für 2025 online auf der HP. 40€ Dividende sind geplant.

Mietpreisbremse in Gefahr: Wohnungsmarkt in Frankfurt nicht mehr angespannt?

Vielleicht haben wir ja Glück. Die Sozen finden aber sicher einen Weg, um Investitionen in den Wohnungsmarkt weiter völlig unattraktiv zu halten.

https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/mietpreisbrem…

https://www.hessenschau.de/wirtschaft/mietenmonitor-frankfur…

Womit sich staatliche Stellen inzwischen beschäftigen. Klassenkampf allenthalben.

Frankfurter Wohnimmobilienpreise schnellen um über 6% hoch

https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/frankfurter-w…

...und wir dümpeln hier weiter auf Tiefstkurs. Mit der Entwicklung müsste man doch wieder stärker in den Verkauf einsteigen können.