DEUTSCHE WOHNEN Rebound? (Seite 115)

[Raymond_James]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.036.308 von Raymond_James am 12.12.13 13:15:20

... und kehrt wieder um, http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-Deutsche_Wohnen_A…

[Raymond_James]

11:31, Morgan Stanley senkt Kursziel für Deutsche Wohnen von €17 auf €16,50. Overweight.

[Magictrader]

die neuen DeuWo liegen nun bei 13,77 - die Euphorie ist vorüber, nicht so toll die Entwicklung, da hätten sich die Ex-GSWler sicherlich mehr gewünscht, verstehe auch nicht, warum man so bereitwillig 90% getauscht hat von den Berlinkonzentrierten Beständen mit geringer Verschuldung. Die Großinvestoren aus dem Ausland freue sich wieder wie billig sie GSW bekommen haben...

[pille_palle]

Alle Ex-GSWler haben heute die neuen, Deutsche Wohnen AG junge (A1X3R5) eingebucht bekommen.
Laufen mit einem Abschlag von ca. EUR 0,46 / 3%.

[Raymond_James]

09:58:27 Uhr: Neues 55 Tagehoch

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.764.235 von Magictrader am 05.11.13 13:59:06

Was ist denn daran OK? Als Vermieter musst Du zwangsläufig die Erhöhungen durchsetzen, um die Basis nicht zu niedrig werden zu lassen. Ob das in der Praxis immer sinnvoll ist steht auf einem anderen Blatt.
...und wenn die Inflation richtig ins Laufen kommt, darfst Du Deine Mieter subventionieren. Bereits heute steigen die Handwerkerrechnungen deutlich stärker als 4% p.a. Vermutlich kommen die in den Koalitionsgesprächen auch auf weitere nette Preistreiber wie Umsatzssteuererhöhungen usw.

Was aber viel schlimmer ist, ist der Eingriff in die Vertragsfreiheit. Gerade das ist nicht für alle Seiten OK. Ein vernünftiger Vermieter (uns das ist anders als das Vermieterbashing der letzten Jahr das suggeriert die Mehrheit)wird das richtige Verhältnis finden und ist nun gezwungen die IKEA-Einbauküche für fünfstellige Summen loszuschlagen. Zumindest solange bis unsere Schlauberger die Mietregulierungsbehörde gründen. Vermutlich mit ähnlich stark alimentierten Mitarbeiter wie die Herrn und Damen die gerade auf solch abstruse Ideen kommen.

Wo Du die hohen Sprünge bei Neuvermietungen siehst frage ich mich auch? Wirf mal einen Blick in den aktuellen Berliner Mietspiegel (der ja wohl den Basiswert bilden dürfte), und der hinter vorgehaltener Hand von allen Beteiligten als politisch geschönt bekannt ist.
Wie rein mathematisch mit einer 10%-igen Deckelung überhaupt Steigerungen für notwendige Erhöhungen bei Bestandsmietverhältnissen zustande kommen sollen, lass ich mir gern erklären.

Die hier diskutierten Renditen lassen sich unter diesen Voraussetzungen erst recht nur erzielen, in dem der ohnehin unter Modernisierungsrückstau leidende Bestand weiter verloddert.

[Magictrader]

evt. gilt das auch für Neuvermietungen höre ich gerade

[Magictrader]

scheinbar kommt die Mietpreisbremse mit der Großen Koalition:
nur 15% Erhöhung in 4 Jahren möglich, wobei ich das für alle Seiten ok finde.
Bei Neuvermietungen sind noch immer hohe Sprünge möglich

[Magictrader]

dachte der bisherige NAV von Dt. Wohnen wäre bei 12,80 - Kurs also 10% drüber.
Aber deine EK Betrachtung im Vergleich zum Kapitalisierung verunsichert mich oder ist hier evtl. schon die jüngste Kapitalerhöhung beinhaltet?

1,96 Mrd ist das EK lt. Bilanz Mitte 2013, Kapitalisierung aktuell 2,4 Mrd. Oder hat du das Umlaufvermögen abgezogen?
Danke

[gate4share]

Also Informica real invest AG hat ein Immobilienvermögen (Eigenkapital) von ca 22 Mio.
Man hat Gewerbe- und Wohnimmobilien,und diese hauptsächlich in strukturschachen Städten in den jungen Bundesländern, und einige sehr wenige Objekte in Berlin und in einer süddeuschen Mittelstadt.

Die Börsenkapitalsierung der nformica real invest AG ist ca 16 Mio bei einem Eigentkapital von ca 22 Mio....also erst wenn der Kurs um ca 35% gestiegen ist,ist der Kurs erst so hoch, wie Immobilien da sind je Aktien, nach Schulden!