Offener Immofonds mit geringer Steuerquote - 500 Beiträge pro Seite

[psychopath_91]

Hi!

Als Familienbörsenexperte wurde ich gestern gefragt, welcher offene Immofonds nicht nur performancestark, sondern auch eine Ausschüttung mit möglichst geringem Steueranteil hat.
Hab gerad mal den Seb-Immoinvest recherchiert:
ca 4,5% Rendite im Jahr
2,30 Euro Ausschüttung = ca 4% des Kurswertes von 57 Euro
davon wiederum ca 40% zu versteuern in Germany
40% von 4% = 1,6% die im Jahr an Steuern flöten gehen.
4,5% - 1,6% = 2,9% NettoRendite nach Steuern beim SEB Immoinvest

Wer bietet mehr?

[HerrBussard]

kan am grundinvest 679180 in 2006 100 % steuerfrei z.z. nur kaufmöglichkeit über börse, da keine neuen anteile aufgenommen werden, wegen zu hoher liqui
performance in letzten jahren zwischen 6 und 7 %

[Der_gute_Riecher]

schau mal den CS Euroreal
Bei dem ist im Schnitt so ca 50% - 60% der Ausschüttung steuerfrei.
(also ähnlich wie beim SEB).


Vielleicht schaust Du auch noch den AXA Immoselect an. Habe die Daten gerade nicht parat.

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.282.853 von psychopath_91 am 14.03.07 08:21:18

w/ SEB
Wenn rd. 40% der Ausschüttung von € 2,30 steurpflichtig sind und die Ausschüttung rd. 4% beträgt dann sind entsprechend rd. 1,6% steuerpflichtig. Wenn dann Dein Steuersatz z.B. 35% beträgt, wäre der Abzug rd. 0,56%.
Die Nettorendite wäre dann 4,5% - 0,56% = 3,94% und nicht 2,9% !

[geektrader]

Eben, das war eine Milchmädchenrechung. Die 40% die von der Ausschüttung zu besteuern sind, gehen ja nicht komplett weg, dann hätteste ja einen Steuersatz von 100% LOL

Das wird, wie mein vorredner schon sagte, anders berechnet:

4% Ausschüttung
40% davon sind zu besteuern. Also mit anderen Worten: 1,6% der Ausschüttung sind mit deinem persönlichen Steuersatz zu versteuern. Wo der liegt weiss natürlich nur du. Nehmen wir 20% an. Das heisst:
20% von den 1,6% steuerpflichtiger Ausschüttung müssen ans Finanzamt gegeben werden = 0,32% der 1,6% sind komplett abzuführen.
Am Ende heisst das:

4% Ausschüttung + 0,5% Kursgewinn - 0,32% Steuern = 4,18 Nachsteuerrendite

[Tobi1818]

Vergesst nicht die "DBA-steuerfreien Erträge die in Deutschland dem Progressionsvorbehalt unterliegen".

Die Gewinne, die der Immofonds im Ausland aus Mieterträgen und Veräußerungsgewinnen erwirtschaftet müssen zwar nicht direkt als Ausschüttung versteuert werden. Sie müssen aber in der Anlage AUS zur Einkommensteuererklärung angegeben werden, da Sie das zu versteuernde Einkommen erhöhen.

Somit müsste auch diese Mehrbelastung bei der Berechnung der Nettorendite berücksichtigt werden.