Quadtratmeterpreis bei Nebau-ETW angemessen???? - 500 Beiträge pro Seite

[Slivomir]

hallo,

ich plane den Erwerb einer Neubau-ETW im Rhein-Neckr-Kreis im Umkreis von Heidelberg. Die Wohnung soll auf den Quadratmeter umgerechnet ca. 2300 Euro kosten.

Kennt sich jemand mit den Preisen in der Gegend aus? Haltet ihr das im Großen und Ganzen für angemessen? Die Wohnung befindet sich ca. 7 km entfernt von Heidelberger Druck und SAP (nur zur besseren Einschätzung).

Vielen Dank im Voraus.

Viele Grüße,
Slivomir

[Waldsperling]

Wie groß ist denn die Wohnung?

[Mr_White]

Ein paar Angaben wären schon hilfreich. Lage und Umfeld, größe der Wohnung, Baujahr, Ausstattung... so ganz ohne kann ich dir da leider auch nicht weiterhelfen.
Ist auch immer ganz aufschlussreich einfach mal bei Immobilienscout oder Immonet die Preise zu vergleichen.

[Slivomir]

Hier ein paar Facts:

- zentrale Wohnlage in einer 10.000 Einwohner Ort im Rhein-Neckar-Kreis
- Neubau (Baujahr 2007)
- Größe: 85qm
- Ausstattung:
Echtholzparkett
Gaszentralheizung
1 Stellplatz (überdacht)
1 richtiges Bad / 1 kleineres Bad mit Dusche
Schlafzimmer
großes Wohn-/Esszimemr mit offener Küche
Balkon
Wohnung ist im 2.Og in einem 5 Parteienhaus
Wohnung selbst ist 2stöckig, d.h. großes Bad, Schlafzimmer, Küche Wohnzimmer in einem Stock. aus dem Wohnzimmer per "halber" Wendeltreppe ins große, ausgebaute Dachstudio. Dort ist auch das kleinere Bad. Alle Zimmer habe mindestens 1 Fenster.

Danke nochmals.

Gruß,
Slivomir

[Blue Max]

#1

Das sind immer so Fragen...

"Angemessen" ist letzlich das was der Markt dafür hergibt !

Da kannst Du Dich jahrelang darüber aufregen, aber es wird nichts ändern.

Schau doch einfach mal, was es da sonst noch so zu kaufen gibt.
Ausserdem ist Preis/m2 immer relativ. Bei kleinen Wohnungen immer deutlich höher als bei grossen. Das teuer an einer WOhnung sind ja nicht die reinen m2, sondern eher die Einbauten. Und eine kleine Wohnung braucht eben genau so ein Bad und eine Küche wie eine grosse.



#4


"...- zentrale Wohnlage in einer 10.000 Einwohner Ort im Rhein-Neckar-Kreis..."

also neben einer Autobahn oder mitten in der Stadt an einer vielbefahrenen Strasse

"...- Neubau (Baujahr 2007)..."

was gut sein kannn, was aber genauso gut auch Pfusch sein kann. Schliesslich hat da ja keiner vorher gewohnt, der den Pfusch gemerkt haben könnte.

"...- Größe: 85qm..."

wieviele Personen seid ihr ?

"...- Ausstattung:
Echtholzparkett..."

auf wievielen m2 ? nur im 1m2 grossen Eingangsflur ?


"...Gaszentralheizung..."

heutzutage eigentlich der Normalfall

"...1 Stellplatz (überdacht)..."

überdacht womit ? mit eine Holzgestell, mit einer Wellpappe ?

"...1 richtiges Bad..."

gibt es auch falsche Bäder ? vermutlich 1 normales Bad mit Wanne

"...1 kleineres Bad mit Dusche..."

wie klein ? ist da mehr als nur 1 dusche drin ?

"...Schlafzimmer..."

nur eins ?

"...großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche..."

mit oder ohne einbauküche ? also küchengerüche im wohnzimmer inklusive

"...Balkon..."

wie gross ? 1m2 vor dem schlafzimmer ?

"...Wohnung ist im 2.Og in einem 5 Parteienhaus..."

wieveiel geschosse über dir ? und wie sind die anderen 4 Parteien so, die Dir dann womöglich über Dir herumtrampeln ?

"...Wohnung selbst ist 2stöckig..."

also sehr unpraktisch und für ältere Bewohner nicht geeignet. vonwegen späterem wiederverkauf.

"..., d.h. großes Bad, Schlafzimmer, Küche Wohnzimmer in einem Stock. aus dem Wohnzimmer per "halber" Wendeltreppe ins große, ausgebaute Dachstudio. Dort ist auch das kleinere Bad. Alle Zimmer habe mindestens 1 Fenster.
..."

haben die badezimmer auch fenster ?

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viel wichtiger ist sind sowieso die 3 grossen Kriterien, die jeder Makler als die 3 wichtigsten Kriterien einer Immobilie ansieht:

1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage

was nützt einem die schönste wohnung, wenn sie am ende der welt liegt oder man von da jeden tag zig kilometer pendeln muss.

[hossinger]

SAP in Walldorf hat regional zwar zu steigenden Immobilienpreise geführt, da aber in 10 km Umkreis JEDES Dörfchen zahlreiche Neubaugebiete ausgewiesen hat, ist die Nachfrage doch noch einigermaßen erträglich.

LAGE ist tatsächlich entscheidend. Gibt es alle Schulen im Ort, gute Verkehrsverbindungen ohne von Autobahnen und Umgehungsstraßen eingekeilt zu sein etc. etc.

In Heidelberg-Innenstadt liegen die Kaufpreise für gute Lagen eher bei 3.000 - 4.000 €/m² in Heidelberg-Ziegelhausen oder HD-Emmertsgrund bekommst du vergleichbaren Wohnraum schon für € 1.500 oder billiger. So viel zu "Marktpreisen" für ein und diesselbe Wohnung in 10 Km Entfernung.

[Blue Max]

#6

Dürfte in Berlin so ähnlich sein. 10.000 Euro/m2 am Postdamer Platz und nur ein paar Kilometer weiter in Neukölln bekommst Du den m2 fast gratis...

[hossinger]

http://www.zvg.com/programm/o.prg?pos=1&lan=de&bundesland=Ba…

Immer ganz hilfreich. Bei den Verkehrswerten kann man idR noch ca. 20 % abziehen. Einige Objekte sind auch unter 50 % des VW erhältlich.

Nur nicht den "Ausreden" von Makler, Eigentümern glauben "diese Preise sind ja keine Marktpreise" - DOCH sind sie!