Frage zu Nebenkostenabrechnung - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 23.10.07 10:03:54 von
neuester Beitrag 17.01.08 10:16:27 von
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Eine Frage an die "Vermieter-Profis":
Eine Wohnung steht ein halbes Jahr leer und wird dann vermietet. Wie werden die Nebenkosten korrekt umgelegt? Insbesondere was die Heizung angeht, ist eine Umlage zu 6/12 wohl ziemlich vermieterunfreundlich, da im ersten halben Jahr quasi Null geheizt wurde.
Danke für hilfreiche Antworten.
Eine Wohnung steht ein halbes Jahr leer und wird dann vermietet. Wie werden die Nebenkosten korrekt umgelegt? Insbesondere was die Heizung angeht, ist eine Umlage zu 6/12 wohl ziemlich vermieterunfreundlich, da im ersten halben Jahr quasi Null geheizt wurde.
Danke für hilfreiche Antworten.
Hi Crashoet,
ich habe gerade eine Whg. geerbt und mußte mich mit den Thema auseinander setzen. Ich habe zum Einzugstag des Mieters die Stände an den Brunata-Meßgeräten mit ihm zusammen abgelesen und der Hausverwaltung mitgeteilt. Ebenso die Stromzähler- u. Wasserzählerstände. Im nächsten jahr erhalte ich dann die Abrechung bis zu diesem Termin und für den Rest des Jahres. Für die Zeit des Lehrstands muß der Eigentümer zahlen.
Bei dieser Wohnanlage ist das genau in den Bestimmungen festgelegt.
Mein Mieter zahlt die kompletten Nebenkosten und nächstes Jahr wird dann abgerechnet.
Wie es aussieht, wenn keine Meßgeräte an den Heizkörpern sind, weiß ich nicht.
Vielleicht konnte ich ein wenig helfen
lg BriGri
ich habe gerade eine Whg. geerbt und mußte mich mit den Thema auseinander setzen. Ich habe zum Einzugstag des Mieters die Stände an den Brunata-Meßgeräten mit ihm zusammen abgelesen und der Hausverwaltung mitgeteilt. Ebenso die Stromzähler- u. Wasserzählerstände. Im nächsten jahr erhalte ich dann die Abrechung bis zu diesem Termin und für den Rest des Jahres. Für die Zeit des Lehrstands muß der Eigentümer zahlen.
Bei dieser Wohnanlage ist das genau in den Bestimmungen festgelegt.
Mein Mieter zahlt die kompletten Nebenkosten und nächstes Jahr wird dann abgerechnet.
Wie es aussieht, wenn keine Meßgeräte an den Heizkörpern sind, weiß ich nicht.
Vielleicht konnte ich ein wenig helfen
lg BriGri
sorry, muß natürlich heißen: Crashpoet
Hallo crashpoet!
Heizung durch Monate zu diviedieren ist eine ziemlich einfache aber Blöde Idee! Es gibt eigene Firmen, die sich damit beschäftigen Heizkosten fair und damit verbrauchsabhängig abzurechnen. Wenn keine Zwischenablesung stattgefunden hat, wie in dem vorangegangenen Post, oder es mangels technischer Voraussetzungen einfach nicht möglich war, dann gibt es dafür Statistiken, mithilfe derer man die Aufteilung vornimmt (Heizgradtage).
Ausserdem werden Heizkosten üblicherweise in Grundkosten und Verbrauchskosten getrennt (meisst 30%/70%) und Grundkosten muss für den Zeitraum in der Du die Wohnung nicht gemietet hast wer anderer übernehmen, entweder der Vormieter, oder der Hausbesitzer ...
Bei den restilichen Betriebskosten ist eine Aufteilung nach Monaten sicherlich zulässig.
Alles klar?
lg
tradeand
Heizung durch Monate zu diviedieren ist eine ziemlich einfache aber Blöde Idee! Es gibt eigene Firmen, die sich damit beschäftigen Heizkosten fair und damit verbrauchsabhängig abzurechnen. Wenn keine Zwischenablesung stattgefunden hat, wie in dem vorangegangenen Post, oder es mangels technischer Voraussetzungen einfach nicht möglich war, dann gibt es dafür Statistiken, mithilfe derer man die Aufteilung vornimmt (Heizgradtage).
Ausserdem werden Heizkosten üblicherweise in Grundkosten und Verbrauchskosten getrennt (meisst 30%/70%) und Grundkosten muss für den Zeitraum in der Du die Wohnung nicht gemietet hast wer anderer übernehmen, entweder der Vormieter, oder der Hausbesitzer ...
Bei den restilichen Betriebskosten ist eine Aufteilung nach Monaten sicherlich zulässig.
Alles klar?
lg
tradeand
danke für die hinweise, besonders auf die heizgradtage.
die ändern aber nichts daran, daß ein halbes jahr quasi gar nicht geheizt wurde, außentemperaturen hin oder her.
die ändern aber nichts daran, daß ein halbes jahr quasi gar nicht geheizt wurde, außentemperaturen hin oder her.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 32.121.028 von crashpoet am 23.10.07 15:29:00Tja, da kann man nichts machen ... das ist so. Auch Vermieter haben Kosten zu Tragen, vor allem wenn nicht abgelesen wurde. Ausserdem sind die Grundkosten immer zu tragen.
Hi crashtrompet
wenn 2008 so ein gutes Börsenjahr wird - dann übernimm doch kulanterweise die Heizkosten ganz.
wenn 2008 so ein gutes Börsenjahr wird - dann übernimm doch kulanterweise die Heizkosten ganz.
sorry - es muss natürlich heissen
crash ---- achwas jetzt fällts mir nicht mehr ein
crash ---- achwas jetzt fällts mir nicht mehr ein
Antwort auf Beitrag Nr.: 33.057.059 von Red_Eileen am 15.01.08 17:55:48naja, 2007 war nicht so toll.
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