Zentral Boden Immobilien - ZBI AG - Professional 4 - 500 Beiträge pro Seite

[ElBosso]

Hallo,

vor einiger Zeit wurde bereits einmal über die ZBI hier diskutiert. Der ZBI Professional 4 (und demnächst der 5) ist nun im Vertrieb.

Die ersten 3 Fonds sind komplett an die Corpus Sireo und Citigroup veräussert worden, so dass laut Unterlagen der ZBI eine jährliche durchschnittliche Rendite von 15,3 - 20,8 % für die Anleger entstanden ist.

Was denkt Ihr - ist der ZBI 4 interessant ?

Grüße

EB

[COOLMOVE]

Sehr interesseant sogar. Jährliche Ausschüttung von 7,5% bis 2016 steuerfrei. Der Anleger wird zuerst bedient, die Gesellschaft erst im Anschluss. Die ersten 3 Fonds sind mehr als gut gelaufen, alleine das beweist, dass das Konzept aufgegangen ist.
Auf jeden Fall ein Kauf für mich.

[ElBosso]

die jährlichen ausschüttungen im fonds iv liegen bei 7 %.

sonst noch jmd. eine meinung hierzu ?

[COOLMOVE]

Sorry ja 7 % ist richtig.

[life-is-one]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.131.659 von ElBosso am 24.10.07 12:07:56

Hallo Allerseits!
Ich bin hier ziemlich neu und wohl mit den Gepflogenheiten noch nicht so ganz vertraut.
Bist du, ElBosso, ein Anleger oder einer, der gerne gute Stimmung für ZBI machen möchte ?
Ich selber verkaufe ZBI seit 2004, bin also Anlageberater, und an der Herstellung oder Förderung guter Stimmung für ZBI durchaus interessiert.
Wobei ich das in diesem Fall als eher leichte Übung betrachte, nach dem Verkauf.

Es wurden übrigens nicht die FONDS verkauft, sondern die Anleger hatten den Komplementär beauftragt, die Immobilienportfolios der Fonds innerhalb einer bestimmten Bandbreite am Markt zu veräußern. Natürlich auf Anregung des Komplementärs hin, weil der ja am Markt tätig ist und sowohl Käufer als auch Verkäufer gut kennt. Dementsprechend hatte er auch Beziehungen zu den Institutionellen Anlegern, die letztendlich für ca. 480 Mio EUR diese 6600 Wohungen von den 3 Fonds-KG's gekauft haben.

Naja, das hat ja super geklappt.

Bleibt die Frage: Wie wahrscheinlich ist eine Fortsetzung dieser netten Story bei ZBI-4 und den folgenden Fonds?

Setzen wir dabei mal voraus, dass die Fondskonzeption ok ist. (Meiner Meinung nach ist sie sogar vorbildlich, darüber ein andermal gerne mehr.) Genausowenig beschäftige ich mich hier jetzt mit der Qualifikation des Komplementärs, der ZBI-AG. Da sie diesen Deal mit Citigroup/Corpus Sireo zum Abschluss bringen konnten, haben sie m.E. ungewöhnliche Fähigkeiten unter Beweis gestellt.

Meine Frage richtet sich auf die Marktbedingungenm die erforderlich sind, um diese Konzeption auch künftig gedeihen zu lassen.
Meine Antworten: Sofern wir künftig eine mindestens moderate Inflation von 1-2 % erleben (vor allem auch bei den Mieten), und die Zinsen nicht mehr als 1,5-2 % anziehen, ist das eine sichere Sache. Offensichtlich schaffen sie es ja immer noch, zu sehr niedrigen Preisen akzeptable Qualität einzukaufen für die Fonds, und nachhaltig zu vermieten.

Aber: Wie wahrscheinlich ist das Eintreffen des eher inflationären Szenarios ? Und: Besteht dafür größere Wahrscheinlichkeit als für das Eintreffen des Gegenteils, einer deftigen Rezession/Depression, ausgelöst durch den "Credit-Crunch" und seine weltweiten Folgen ???

Diese Fragen sind im Zusammenhang mit ZBI die einzigen, die mich aktuell nerven.

Eure Meinung dazu ???

Herzlichen Gruss!
life-is-one

[ElBosso]

@life-is-one

ich bin ebenfalls als kapitalanlagevermittler tätig und wollte mir auf diesem wege weitere informationen zum zbi holen. ich habe die zbi seit dem 2ten fonds auf meiner watchlist aber haber noch nichts vermittelt. aktuell ist nun ein kunde an mich herangetreten. der sich änliches vorstellt wie die zbi es umsetzt. da ich leider nicht viel unabhängige presse diesbezüglich auftreiben konnte frag ich immer im forum nach.

danke für deine meinung - weitere infos sind willkommen.

lg

elbosso

[DerFondsSpezialist]

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[DerFondsSpezialist]

Hallo ElBosso,

der Name passt zur Platzierung der ZBI Immobilienfonds eigentlich ganz gut, weil dieses Produkt das anlegerfreundlichste ist, was der deutsche Markt im Immobilienbereich gesehen hat:

Initiator wird nachrangig bedient! Käufe der Immobilien gehen 1:1 in den Fonds. Und erst nach effektiver Rückzahlung der Einlage + 9% Verzinsung + Agio an den Investor wird der Initator am Gewinn beteiligt. Er muss also, damit es für ihn Sinn macht, mit Bedacht und sehr günstig einkaufen!
Und es sieht so aus, dass auch Fonds IV diesbezüglich bisher schon recht gut aufgestellt ist.
Da überlebt man schlimmenstenfalls auch eine kleine Inflation von 3-4% ohne Probleme (soll nächstes Jahr übrigens wieder auf 2% zurückgehen).

Das macht deutscher kein Emittent, kein Bank, kein offener Immobilienfonds; die verdienen in der Regel im vorhinein das große Geld und der Investor hat dann mehr oder weniger Glück oder Pech.

Analysten: Check-Anlayse Appel vergibt hier TOP-Note.