Finanzierung Auslandsimmobilie im Nicht-EU Ausland - 500 Beiträge pro Seite

[BalatonBomber]

Hallo liebe w:o Gemeinde,

ich habe ein interessantes Kaufobjekt im Nicht-EU Ausland gefunden.
Preis ca. 100.000€ - 20-30% Eigenmittel sind bei der mir vorschwebenden Finanzierung angedacht.

Die Frage ist nun: woher bekomme ich für dieses Vorhaben einen Kredit über 70-80k€?
Neben den Eigenmitteln verfüge ich über eine gute Bonität. Die Tilgung und Zahlung der Zinsen sind leicht zu erfüllen.

Da sich bislang keine Immobilie in meinem Eigentum befindet, kann ich der Bank in dieser Hinsicht keine Sicherheiten bieten. Es verbleibt somit lediglich der Eigenkapitalanteil und die gute Bonität.

Ist es unter diesen Voraussetzungen realistisch irgendwo ein Darlehen für den Kauf zu bekommen?
Welche Möglichkeiten bieten sich mir um den Kauf der Immobilie zu finanzieren?

Vielen Dank!

BB

[winni1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.135.759 von BalatonBomber am 24.10.07 16:33:10

TRÄUM WEITER, DEINE GUTE BONITÄT KANNST DU VERGESSEN
Gruss
ein Banker

[Moneymaker75]

Nur 2 Möglichkeiten mit mäßigem Erfolg:

1.) Sprich mit deiner Hausbank und kläre mit der ab in wie weit sie dich bei deinem Vorhaben unterstützen können. Es hilf auch wenn du weitere Geschäfte mit der Bank machst wie z.b. Beteiligungen, Fondssparen usw. Solltest du nur bei einer Direktbank ein Konto haben wirds da schwer.

2.) Wenn du dir eine Auslandsimmobilie suchst gehe ich davon aus dass du in dem Land schon öfters warst und die Sprache sprichst. Evtl hast du Glück wenn du es bei einer Bank vor Ort versuchst, da die das Objekt eher einschätzen können.

Eine Internet Bank wirst du hier nicht finden die sowas mitmacht. Sehr gute Konditionen kannst du bei dem Vorhaben auch vergessen, da du auf dem papier 80 bis 70 TEUR blanko von der Bank bekommst, egal wie gut die Einkommensbonität ist. Solle die Einkommenssituation wirklich sehr sehr gut sein evtl mal über einen Konsumentenkredit zur freien Verwendung versuchen. Problem hierbei ist die beschränkte Laufzeit von 8 bis 10 jahren. was das bei 6 bis 6,50% p.a. an monatlicher Rate bei 80.000 Euro ausmacht kannst du dir leicht ausrechnen ( ca. 908 Euro bei 10 Jahren und 6,50%)

Ansonsten viel Glück bei der Suche ohne Grundschulden hier im Deutschland.

[BalatonBomber]

Hallo Moneymaker75,

vielen Dank für deine Antwort.

Also ca. 1000€ im Monat an Zins+Tilgung wären machbar.
Welche Banken sind für einen solchen Konsumentenkredit zu empfehlen? Mit 6% Zins könnte ich bei dem Vorhaben leben.

Wie sieht es mit der Alternative eines Privatkredits aus? Gibt es dafür einen Markt in D? Denke mal, dass dies recht aufwendig wird jemanden zu finden. Dann sollte es doch z.B. so laufen: Kreditgeber besorgt sich das Geld - z.B. durch eine Grundschuld - zum Zinssatz x und verlangt von mir neben dem Zins x einen Risikoaufschlag y inkl. festem Tilgungsplan. Sollte, soweit der Gläubiger meine Bonität zu schätzen weiß, evtl. eine win-win-Situation ergeben.

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.136.409 von winni1 am 24.10.07 17:14:36

würde ich so nicht sehen - wenn er die Bonität durch eine dementsprechende Geldsumme unterlegen kann

Sonst: Keine nennenswerten Reserven in Bar, kein Immobilienvermögen - wo ist da die Bonität gut ?

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.137.563 von big_mac am 24.10.07 18:24:39

p.s.: um welches Nicht-EU-Ausland geht es überhaupt ?
Zwischen Schweiz und Turkmenistan gibts nämlich gewisse Unterschiede.
Und bringt die Immobilie einen Ertrag, oder ist sie für reinen Konsum ?

[DerStrohmann]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.137.563 von big_mac am 24.10.07 18:24:39

vielleicht meint er kein Schufa-Eintrag mit guter Bonität...??

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.138.282 von DerStrohmann am 24.10.07 19:19:57

Vermutlich.

[BalatonBomber]

Mein monatliches Netto-Einkommen ist mehr als ausreichend, um solch eine Kreditsumme aufzunehmen. Dazu ist das Gehalt sicher und sehr berechenbar ansteigend in den nächsten Jahren. Ins Detail werde ich hier nicht gehen. Diese Ausage muss reichen.

Daher: m. E. sehr gute Bonität für diese Kreditsumme

[DerStrohmann]

Naja, schon mal was von Subprime-Krise gehört? Ich wünsche viel Glück!

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.139.551 von BalatonBomber am 24.10.07 20:48:49

Da ist vielleicht ein Vorschuss vom Arbeitgeber die Lösung.

[Moneymaker75]

also irgendwie driftet ihr von seiner Fragestellung ab. Wenn er das machen will und der meinung ist er hat eine gute bis sehr gute Bonität dann kann das von uns keiner hier beurteilen sondern nur eine Bank.

Ansonsten würd ich es wie gesagt mal bei deiner Hausbank mit einem Kredit versuchen, da die i.d.R. am schnellsten beurteilen kann, ob deine Bonität gut oder schlecht ist. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass man mir den besser reden kann als mit irgendeinem Internetanbieter. Muß aber jeder selbst wissen. Zumindest kann die hausbank eine Einschätzung geben unter welchen Voraussetzungen sie evtl. eine Finanzierung machen würde. (Fondssparplan, Bausparvertrag, versicherungen usw.....) Am besten drüber reden und verhandeln.

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.144.199 von Moneymaker75 am 25.10.07 10:40:21

das ist absolut richtig - die Hausbank sollte immer der erste Ansprechpartner sein, allein schon weil sie einen kennt.

[Gellmi]

Die Hausbank ist nicht immer die beste Wahl.
Wenn es eine regionale Bank ist, haben die meist eh keine große Möglichkeiten - auch wenn sie es wollten.

Es gibt schon Möglichkeiten die Finanzierung darzustellen. Wir haben regelmäßig Anfragen für eine Auslandsfinanzierung. Wenn das Objekt in einem EU-Land steht, reichen manchmal schon 20% Eigenkapital oder 40% sonstige Sicherheiten im Inland. In anderen Fällen sind 50.000 EUR bei entsprechender Bonität ohne Besicherung auch kein Problem. Bei Beamten oder beamtenähnlichen Angestellten gehen auch 100.000 EUR oder mehr. Eine andere Möglichkeit ist eine Partnerbank vor Ort zu nutzen. Kommt aber wieder auf das Land an.

Kurz gesagt, pauschal kann man nicht beurteilen. Es ist aber immer mehr möglich als man denkt. Da haben wir schon Finanzierungen abgewickelt, wo keiner wirklich dran geglaubt hat.