___INCITY___Immobilienwert mit Top-Aussichten für 2008____ - 500 Beiträge pro Seite

[KingsX]

Hi,

so..nachdem diese Aktie ja schon länger gelistet ist, muss ein
neuer Thread in der richtigen Rubrik her.

Die Aktie ist nun bisher überhaupt nicht im Fokus, was sich
aber in 2008 grundlegend ändern sollte.

Es steht ein Wechsel in den Geregelten Markt an.

Die Bewertung entspricht in keinster Weise den Fundamentaldaten.

EPS und Kursziel angehoben: Kursziel 15 Euro !

Bitte um Mitarbeit, damit wir alle Facts schnellstmöglich hier bündeln.

Danke.

[KingsX]

InCity Vorstand erwirbt 3,74% Anteile von Altaktionären

- Volumen der Projektpipeline seit Ende des ersten Halbjahres 2007 um 41 Mio. EUR erhöht
- Verlängerung der bestehenden Lock-up Vereinbarung

Köln, 6. Dezember 2007 – Die auf die konzeptionelle Entwicklung und die Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisierte InCity Immobilien AG hat ihre Projektpipeline mit einem Verkaufsvolumen von 174,5 Mio. EUR im Vergleich zum Stand am 30. Juni 2007 um 41,2 Mio. EUR erhöht, was einem Zuwachs von 31 Prozent enspricht. Derzeit verfügt die Gesellschaft über einen Auftragsbestand von 73,8 Mio. EUR sowie im Vertrieb oder Entwicklungsstadium befindliche Immobilienobjekte mit einem Verkaufsvolumen von 100,7 Mio. EUR, das in den kommenden zwölf bis 18 Monaten sukzessive realisiert werden wird.

Wegen der guten Geschäftsentwicklung, die sich bislang nicht im Aktienkurs widerspiegelt, hat der Vorstand der InCity Immobilien AG 93.500 Aktien von Altaktionären erworben. Darüber hinaus haben sich der InCity Vorstand sowie die wesentlichen Altaktionäre verpflichtet, eine weitere Lock-up Vereinbarung bis zum Jahresende 2008 einzugehen.

Vorstand André Peto: „Mit der Lock-up Verlängerung und dem Kauf der Anteile von Altaktionären wollen wir vor allem für langfristig orientierte Investoren ein klares Zeichen setzen.“


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Zudem wurde in den letzten Statements bereits für 2007 eine Dividende angekündigt..HV-Termin ist im Mai

kx

[KingsX]

noch eine wichtiger Fact vom November:

Laut InCity werden im Geschäftsbereich REIS höherwertige Immobilienobjekte mit geringerem Modernisierungsbedarf angekauft, mietoptimiert, gebündelt und professionell aufgearbeitet an institutionelle Kunden verkauft. Das kürzlich von Investoren bereitgestellte Mezzanine-Kapital in Höhe von 6 Mio. Euro wird in Verbindung mit Fremdkapital zum Aufbau des neuen Geschäftsbereichs genutzt. Die Planung sieht vor, die Mittel innerhalb der nächsten Monate sukzessive im Großraum Köln-Bonn-Düsseldorf zu investieren und die Objekte in einem Portfolio zu bündeln, das dann in der zweiten Jahreshälfte 2008 an vorgemerkte Interessenten weiterveräußert werden soll.

[KingsX]

UNTERNEHMENSKALENDER



11. - 12. Februar 2008

Analysten- und Investorenpräsentation:
DVFA Immobilien-Konferenz



April 2008

Veröffentlichung Jahresabschluss 2007


29. - 30. April 2008

Analysten- und Investorenpräsentation:
Entry und General Standard Konferenz


Mai 2008


Ordentliche Hauptversammlung




September 2008

Veröffentlichung Zwischenbericht 2008



Oktober 2008

Analysten- und Investorenpräsentation:
Fachkonferenz "Initiative Immobilien-Aktie"



10. - 12. November 2008

Analysten- und Investorengespräche:
Deutsches Eigenkapitalforum



31. Dezember 2008

Ende des Geschäftjahres

[KingsX]

Für das Gesamtjahr 2007 erwartet der Vorstand im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung des Umsatzes auf 45 Mio. EUR (+74%) und eine Verbesserung des operativen Ergebnisses (EBIT) auf 7 Mio. EUR (+100%).


Aktuelle Marktkapitalisierung beträgt 19 Millionen EUR.

kx

[exbonner]

Kölner AG für Luxusimmobilien,Lifestyle in the city.

Nicht schlecht,story stimmt, chart auch. Höchstkurs war im
July 9.2 Eus.

Aber die Umsätze ! Heute grademal 291 Stück bei 3 Minitrades
auf xetra. Maklerquote 7,59/7,87 je 2000 Stück auf xetra.

Aber da waren doch auch vom 20.12. -28.12.ca.60000 Stück Umsatz
auf xetra.!!

Und was sagt uns das ? Sammelt da jemmand ein ?? !!

[exbonner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.965.900 von exbonner am 07.01.08 13:12:52

sollte jemand heissen,das zweite m bitte streichen.
Das bringt das Alter so mit sich,wenn man nicht mehr so richtig
sieht und sich vertippt.

[KingsX]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.965.900 von exbonner am 07.01.08 13:12:52

ja, glaube schon, dass hier zwar zögerlich, aber dennoch gesammelt wird..die Umsätze werden wohl erst nach erfolgtem Wechsel an den Geregelten Markt nach oben gehen...

[exbonner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.966.312 von KingsX am 07.01.08 13:56:14

Na, da hat ja einer zugegriffen.

Um 14.28 je 1000 Stück auf Xetra und Fra.

[KingsX]

ja..wird interessant, könnte mir aber vorstellen, dass die Interessenten den Kurs nochmal in Richtung 7 Euro drücken möchten

kx

[exbonner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.967.539 von KingsX am 07.01.08 15:32:44

Wenn ich mir den Umsatzhaufen vom 18.-28. so ansehe,
meine ich doch, dass sich da irgendwer kräftig eingekauft hat.
Das waren ca. 60000 Stück.

Technisch dürfte der macd drehen.Die Trendfolgeindikatoren
aber weiter fallend.

Fundamental kann ich den Wert nicht so richtig beurteilen, werde
mich aber kundig machen.

Die 7 Euro scheinen mir übertrieben, aber man steckt da nicht
drin. Da drehen andere das Rad. Siehe Verlauf bei der Estavis.

mfG. exbonner

[KingsX]

Guten Morgen,

da geb ich Dir zu 100% recht.

Den Kurs beeinflussen die Großen. Hier sind leicht Übertreibungen nach oben wie nach unten möglich.

Konezptionell liegen wir hier natürlich etwas anders als bei Estavis, jedoch wurde ein ähnliches Geschäftsmodell kürzlich
hinzugenommen.

Fundamental orientiere ich mich ebenso wie bei Estavis an der Gewinnerwartung und der mögl. Dividende.

Beides für mich bei diesen Kursen Kaufargumente.

Die doppelte MKP wäre sicherlich ohne Weiteres gerechtfertigt, wir sollten uns aber nach dem Segmentwechsel und der damit verbesserten Handelfähigkeit dahinbewegen.

kx

[KingsX]

die Indikatoren:

[exbonner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.975.511 von KingsX am 08.01.08 09:12:23

Hallo !

Dieser chart von W.o. ist mit Vorsicht zugenießen !!
Die Kursspitzen im November tauchen bei meinen Chartsythemen
nicht auf.
Ausserdem ist ein chart ohne Trendfolgeindikatoren wenig
aussagekräftig. Aber man sieht den macd, der dreht, und die
Triggerlinie schneidet.

So, jetzt sehe ich mal wie es bei der Estavis weiter geht.

exbonner

[KingsX]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.976.787 von exbonner am 08.01.08 10:50:36

Aussage Peto auf die Frage, warum der Anleger jetzt in Incity
investieren sollte:

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Es gibt derzeit an der Börse kein günstigeres Unternehmen !!
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und tatsächlich ....KGV : 3

[KingsX]

Immo-Verkaufs-Bestandsvolumen für 2008 :

175 Millionen Euro

[exbonner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.984.681 von KingsX am 08.01.08 20:13:44

nicht schlecht!!

[KingsX]

schon...ich bin echt gespannt auf die Divi..die dürfte auch nicht schlecht ausfallen..(HV im Mai)

der Wechsel an den Geregelten Markt dürfte vielleicht noch vorher durchgeführt sein..dann kommen auch die Fonds in den Wert

kx

[KingsX]

just waiting for umsatz

[mmeineke]

Also die Aktie hat ja wohl einen richtigen einbruch gehabt, liegt wohl an den schlechten immobilien Geschäften in en USa zur Zeit , wenn Ihr hier: http://www.stock-world.de/detail/100145975-INCITY_IMMOBILIEN… schaut seht Ihr was ich meine.

[KingsX]

stimmt.im Zuge der Supprime-Krise der USA wurden alle Immo-Aktien
mit abgestraft...die Fundamentaldaten für Deutschland und für die
Incity-Aktie sind aber sehr gut...die Bewertung hingegen wegen der
Zurückhaltung der Investoren sehr niedrig..dürfte sich aber wieder
ändern...

[KingsX]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.993.963 von KingsX am 09.01.08 15:37:31

subprime..

[exbonner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.994.103 von KingsX am 09.01.08 15:45:57

Es lohnt sich anscheinend auch nicht die Aktie zu shorten.

Wenn man sieht wie aktiv die Fixer bei der Estavis sind.
Vermute,dass sich da einige Händler ( von der W.aus D.? )
austoben. So lange da noch Material herauskommt.

Wer hat die incity an die Börse gebracht ? Auch die Westlb?

[KingsX]

zum shorten hättest Du die Estabis bei 17 Euro nehmen können

na..bei Incity liegen die Facts auf dem Tisch..mit der Hoffnung, dass
hier wirklich nennenswerter Umsatz im Geregelten Markt zustande kommt und ein fette Divi winkt

kx

[exbonner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.997.787 von KingsX am 09.01.08 19:47:18

Mit dem shorten meinte ich für Händler lohnt es sich anscheinend
nicht von den Erfolgsaussichten her. Bei der Estavis läuft es ja
schon seit Tagen.

[KingsX]

Guten Morgen,

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Aufbau und Verkauf von Immobilienportfolios: Geringes Risiko, Erhöhung des Cashflows
17 Mio. EUR Gesamtverkaufsvolumen: Erstes Projekt mit dänischem Fonds realisiert






Köln, 7. November 2007 – Die InCity Immobilien AG weitet ihre geschäftlichen Aktivitäten aus. Neben ihrem bisherigen Kerngeschäft, der konzeptionellen Entwicklung und Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen, wird der neue Geschäftsbereich „Real Estate Investment Services (REIS)“ aufgebaut. Mit den im Kerngeschäft bewährten Instrumenten zur Objektveredelung werden in dem neuen Geschäftsbereich auf Dienstleistungsbasis professionell steuerbare Immobilienportfolios geschaffen. Damit realisiert InCity sowohl auf der Ebene Objektankauf als auch bei der Objektentwicklung Synergien. Es können künftig auch solche renditeträchtigen Immobilienoptionen wahrgenommen werden, die bislang ungenutzt blieben, da sie nicht alle im Kerngeschäft geforderten Kriterien erfüllten.

Im Geschäftsbereich REIS werden höherwertige Immobilienobjekte mit geringerem Modernisierungsbedarf angekauft, mietoptimiert, gebündelt und professionell aufgearbeitet an institutionelle Kunden verkauft. Das kürzlich von Investoren bereitgestellte Mezzanine-Kapital in Höhe von 6 Mio. EUR wird in Verbindung mit Fremdkapital zum Aufbau des neuen Geschäftsbereichs genutzt. Die Planung sieht vor, die Mittel innerhalb der nächsten Monate sukzessive im Großraum Köln-Bonn-Düsseldorf zu investieren und die Objekte in einem Portfolio zu bündeln, das dann in der zweiten Jahreshälfte 2008 an vorgemerkte Interessenten weiterveräußert werden soll.

Ein erstes Projekt wurde bereits erfolgreich abgeschlossen: InCity hat ein Portfolio bestehend aus sieben Einzelimmobilien in Köln mit einem Gesamtvolumen von rund 17 Mio. EUR an einen Fonds der dänischen Core Property Management A/S verkauft.

Vorstand André Peto: „Der Aufbau unseres neuen Geschäftsbereichs ermöglicht uns, bei geringem Risiko unseren Cashflow weiter zu erhöhen, ohne die Eigenmittel aus dem Börsengang für die Entwicklung und Realisierung zu binden. Die Projektdurchlaufzeit wird deutlich geringer sein als in unserem Kerngeschäft, so dass trotz einer naturgemäß niedrigeren Marge eine Eigenkapitalrendite erreicht wird, die mit der des InCity Kerngeschäfts vergleichbar ist.“
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kx

[gate4share]

Sorry, aber was Ihr hier schreibt, ist einzig und allein dazu geeignet um Interessenten zum Ankauf zu bewegen - damit Ihr, evtl dann verkaufen könnt.

Habe mir die gesamten veröffentlichen Unterlagen inkl. Emissionsprospekt, Geschäftsberichte der letzten Jahre, etc, zuschicken lassen.

Doch, nach wie vor, selbst in Kenntnis aller Veröffentlichungen, ist das eine Blackbox!
Mehr nicht!

Man stelle auf Hoffnungegn und Erwartungen ab!

Solche sinnlosen Angaben, wie, dass man einen neuen Bereich, Ankauf und Bündelung von Paketen betreiten will, oder eben eine so hohe Steigerung, des Verkaufsbestandes haben nun überhaupt keine Aussagekraft zum Gewinn oder gar zum Wert des Unternehmens.

Und eben, weil einfach schlicht und ergreifend, Nichtssagendes in den Vordergrund gerückt wird, und das sogar hier im Board von dem TE und andern Usern, bedeutet für mich eher nichts Gutes.

Das Konzept insgesamt fand ich ja auch überzeugent. Habe auch einige Immos mir angesehen und tatsächlich anfangs Kaufinteresse gehabt, und dieses nicht nur gespielt.
Das Verhalten des Vertriebes war ausgezeichnet, das Objekt gehört zu den besten, in vielen Beziehungen in Köln, doch auch das sagt wieder nicht über einen Gewinn aus!

Wenn ein Unternehmen einen hohen Warenbestand hat, nichts anseres ist doch ein Verkaufsbestand an Immos- dann gilt das im Allgemeinen als Negativum. Und hier will uns das einer als positives Zeichen verkaufen!

Man könnte locker auch einige Millionen Verkaufsbestand generieren - alls völlkommen nichtssagend in Bezug auf Wert und Ertrag!

[KingsX]

okay..

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Wenn ein Unternehmen einen hohen Warenbestand hat, nichts anseres ist doch ein Verkaufsbestand an Immos- dann gilt das im Allgemeinen als Negativum. Und hier will uns das einer als positives Zeichen verkaufen!
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Nachdem Du offensichtlich der Einzige mit Durchblick bist und darüber freut sich dieser Thread sehr..dann wirst Du mir sicher sagen können,
wie schnell bzw. über welchen Zeitraum Deiner Meinung nach die guten Immobilienunternehmen...Immobilien kaufen und in einem Paket an inst. Investoren weiterzuverkaufen?

Welche Unternehmen agieren Deiner Meinung nach um vieles besser am Markt als Incity?

Danke.

kx

[KingsX]

Im anderen thread hast Du zudem geschrieben, angesichts der aktuellen Zahlen wäre Incity für dich bei 8 Euro zu teuer und bei 5 Euro ein Kauf.

Bitte erläutere mir, welche Kennzahlen Du dafür als Grundlage genommen hast ?

Danke.

kx

[KingsX]

na ja..schonmal ein Anfang...schönen Tag noch

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.029.429 von KingsX am 12.01.08 15:47:45

Meine Antwort erst heute, weil ich lange nicht mehr nach der Incity geschaut hatte.

Der Anstieg des Verkaufsbestandes, gross tönend als "Investionsprogramm" verkauft, war ja nichts anderes, als das Geld aus dem Börsengang, in Immo zu stekcne und das wohl innerhalb von drei Monaten.
MIr persönlich unverständlich, dass man so schnell wie möglich Liquidität in Immos binden muss! Aber da möchte ich dem Vorstand keine Vorschriften machen. Ich hätte über einen langen Zeitraum auch 12 oder mehr Monate, jeweils die interessantesten Objekte, die man zu günstigen Bedingungen und mit Potential kaufen kann. Nun aber ist gekauft, was man zu der Zeit gerade kriegen konnte.
Keine gute Ausgangslage um überdurchschnittlcihe Gewinne zu generieren.

Ausserdem ist ja dieser Ankauf, überhaupt nicht in Zusammenhang stehend, mit der Planung nun auch Grossabnehmer mit selber zusammen gekauften Portfolios zu bedienen. KOmisch, dass Incity gerade zu dem Zeitpuntk darauf kommt, wo die dort engagierten Unternehmen ihre grössten Erfolge feiern - Estavis, vivacom etc.
Doch der Markt hat seinen Zenit längst überschritten. Mag sein, dass immer noch Institutionelle Portfolios kaufen, aber nicht mehr wie in den letzten 2 bis 3 Jahren zu jedem Preis. Da konnten die tätigen Unternehemn fast nichts falsch machen.
Doch inzwischen sind die Preise für solche Objekte längst angezogen und es ist zumeist auch nur nachrangige Qualität auf dem Markt.

Mein Ansatz für 5 Euro wolle ich kaufen, war aus der Zeit wo ich doch sehr überzeugt von Incity war. Wo ich mir einige erstellte Objekte in Köln angesehen hatte, wo ich so freundlich und nett vom Vertriebsvorstand behandelt wurde, und überhaupt ich gefühlsmässig alles Klasse fand bei Incity.

Die 5 Euro wäre genau der Wert, unter Einbeziehung eines kleinen Abschlages, der an Eigenkapital, in werthaltige Immos und Cash unmittelbar nach Börsengang vorhanden war.
Heute würde ich auch bei diesen Infos aktuell wohl nicht bei5 Euro kaufen.

Und wer arbeitet besser als Incity!

Da Incity noch nicht viel gearbeitet hat, bzw. überhaupt keine Zahlenwerke über mehrerer Jahre von An- und Verkauf vorweisen kann, kann keiner sagen, wie gut oder schlecht INcity im Vergleich zur Branche ist.

Kann ja was werden.......Ihr dürft hoffen!
Manchmal wird ja was aus Versprechen, und glaube schon, dass die Vorstände und Grossaktionäre es so erwarten.........
Aber auch jeder Sportler erwartet, dass er mal der Sieger ist!

[Rexx1]

27.03.2008 14:04
InCity-Gruppe in 2007 mit erneut deutlicher Umsatz- und Ergebnissteigerung

-------------------------------------------------------------------ots.CorporateNews übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt der Mitteilung ist das Unternehmen verantwortlich.
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27. März 2008 - Die auf die konzeptionelle Entwicklung und die Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisierte InCity-Gruppe hat heute ihre Geschäftszahlen für das Gesamtjahr 2007 veröffentlicht. Die erstmalig nach IFRS ermittelten Zahlen weisen einen deutlichen Anstieg bei Umsatz und Ergebnis aus.

Die InCity-Gruppe erzielte im Geschäftsjahr 2007 einen Umsatz nach IFRS von 53,4 Mio. EUR. Die der Summe aus Umsatz und Bestandsveränderung an unfertigen Erzeugnissen und Leistungen entsprechenden Gesamtleistungen der Unternehmensgruppe wurden im selben Zeitraum auf 67,4 Mio. EUR gesteigert. Das
operative Ergebnis (EBIT) nach IFRS verbesserte sich im Berichtszeitraum auf rund 7,3 Mio. EUR. Nach Zinsen und Steuern ergab sich ein Jahresüberschuss in Höhe von 3,0 Mio. EUR und damit eine deutliche Steigerung gegenüber dem
Geschäftsjahr 2006. Im Rahmen der Umstellung der Bilanzierung auf IFRS wurden keine "Fair Value"- basierten erfolgswirksamen Aufwertungen des Immobilienbestands vorgenommen.

Mit der guten Entwicklung der Geschäftsaktivitäten und dem gelungenen Börsengang ist eine solide Basis für das weitere Wachstum der InCity-Gruppe gelegt. Zum Jahresende 2007 verfügte die Unternehmensgruppe über ein deutlich gestiegenes
Eigenkapital in Höhe von 10,5 Mio. EUR sowie flüssige Mittel in Höhe von 15,1 Mio. EUR. Der Auftragsbestand sowie die im Vertrieb oder Entwicklungsstadium befindlichen Immobilienobjekte liegen zum Ende der Berichtsperiode mit einem Verkaufsvolumen von über 142 Mio. EUR, das in den kommenden zwölf bis 18 Monaten sukzessive realisiert werden wird, deutlich über Plan.

Der Vorstand und Aufsichtsrat der InCity Immobilien AG (News/Aktienkurs) werden der Hauptversammlung am 8. Mai 2008 vorschlagen, aus dem Bilanzgewinn des Geschäftsjahres 2007 eine Dividende in Höhe von 0,25 EUR je Aktie auszuschütten.

Der Konzernabschluss sowie der Jahresabschluss der InCity Immobilien AG werden ab Freitag, 28. März 2008, auf der Webseite der Gesellschaft unter www.incity.ag
veröffentlicht.



Über die InCity Immobilien AG:

Die InCity Immobilien AG ist auf die Konzeption und Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisiert und bereichert damit für eine kaufkräftige Kundschaft das Spektrum des Wohnens um den Aspekt "Lifestyle". InCity bündelt die Erfahrung aus über 200 realisierten, hochwertigen Altbausanierungen und Neubauten für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Unternehmen schafft exklusive, werthaltige sowie auf die
Kundenwünsche maßgeschneiderte Wohnräume in den Bestlagen deutscher Metropolen.
Mit Fokus auf die Regionen Köln/Bonn, Berlin und Weimar/Erfurt sowie Rhein-Main bedient InCity die dynamisch steigende Nachfrage kaufkräftiger Zielgruppen nach urbaner Lebensqualität in den Innenstädten deutscher Wachstumsregionen. Weitere
Informationen unter: www.incity.ag


Ende der Mitteilung euro adhoc
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END) Dow Jones Newswires

March 27, 2008 08:03 ET (12:03 GMT)

[Acan]

Nach den kürzlich von der Gesellschaft veröffentlichten Geschäftszahlen für das Gesamtjahr 2007 ist heute ein neuer Research Report zur InCity-Aktie erschienen.

Die Close Brothers Seydler Research AG empfiehlt in ihrer Initiating Coverage die InCity-Aktie zum Kauf und taxiert den fairen Wert pro Aktie auf 21,90 EUR.

Die ausführliche Researchstudie ist nachzulesen unter:

http://incity.ag/aktie_research

[KingsX]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.789.514 von Acan am 02.04.08 15:39:41

hört sich alles nett an, aber Incity muss in den General Standard wechseln und muss den Freefloat erhöhen..dann könnten auch mal Instis kommen...und nicht nur 1 Stück auf Xetra am Tag gehandelt werden

[Acan]

INCITY IMMOBILIEN AG GEWINNT SEB AG ALS MIETER FÜR KÖLNER INNENSTADTIMMOBILIE

Verkauf der Kölner Innenstadtimmobilie in der Breite Strasse geplant Projektentwicklung des Justizzentrums in Gera abgeschlossen

Köln, 22. April 2008 – Die InCity Immobilien AG verzeichnet weitere Erfolge in ihrem neuen Geschäftsbereich „Real Estate Investment Services (REIS)“. Mit der Unterzeichnung eines langjährigen Mietvertrags mit der SEB AG, der deutschen Tochtergesellschaft der internationalen SEB Bankengruppe, schließt InCity die Projektentwicklung für die Kölner Innenstadtimmobilie in der Breite Strasse erfolgreich ab. Die Gesellschaft plant, die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 3.700 qm und einem Gesamtprojektvolumen von rund 22 Mio. EUR in Kürze als Ganzes zu veräußern.

Zusätzlich wurde mit dem Abschluss der Projektentwicklung des Justizzentrums in Gera ein Mietvertrag mit dem Land Thüringen über eine Laufzeit von 20 Jahren vereinbart. Das ursprünglich partnerschaftliche Projekt mit der informica real invest AG, das eine Nutzfläche von rund 12.000 qm umfasst, wurde inzwischen mehrheitlich von InCity übernommen. Nach dem erfolgreichen Abschluss der Projektentwicklung strebt die Gesellschaft nun eine Veräußerung der Immobilie an.

Vorstand André Peto: „Von diesen Erfolgen in unserem neuen Geschäftsbereich versprechen wir uns weitere positive Impulse für die künftige Entwicklung der InCity Immobilien AG. Die im letzten Jahr begonnene Ausweitung unserer Geschäftsaktivitäten bietet uns die Möglichkeit, unseren Cashflow bei geringem Risiko weiter zu erhöhen, ohne die Eigenmittel aus dem Börsengang für die Entwicklung und Realisierung zu binden.“

Das Geschäftsjahr 2007 hat die InCity Immobilien AG, die in ihrem Kerngeschäft hochwertige Immobilien in Innenstadtlagen konzeptionell entwickelt und realisiert, erfolgreich abgeschlossen. Die erstmalig nach IFRS ermittelten und kürzlich veröffentlichten Zahlen für das Gesamtjahr 2007 lagen dabei über den von der Gesellschaft getroffenen Prognosen. Mit einem Umsatz von 53,4 Mio. EUR und einem operative Ergebnis (EBIT) von 7,3 Mio. EUR erzielte die InCity Gruppe in 2007 eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Der vollständige Jahresabschluss der InCity Immobilien AG ist auf der Webseite der Gesellschaft unter www.incity.ag veröffentlicht.

[Acan]

Und wieder eine positive Meldung der Incity AG. Weiterhin erfreulich ist, dass man für das erste Geschäftjahr an der Börse bereits eine Dividende von 0,25 EURO zahlen möchte. HV ist übrigens in zwei Tagen in Köln. Dort wird man sicherlich noch Einiges über interessante Zukunftsprojekte hören. Irgedwann wird die Börse Incity schon entdecken, zumal sich das KGV für 2008 im unteren einstelligen Bereich befindet.

INCITY IMMOBILIEN AG VERÄUßERT STUTTGARTER GEBÄUDEENSEMBLE AN QUANTUM FONDS

- Verkaufsvolumen beläuft sich auf 15,8 Mio. EUR
- Übergabe des Objekts spätestens Anfang 2009

Köln, 6. Mai 2008 – Die InCity Immobilien AG hat ein im April 2007 erworbenes Gebäudeensemble, gelegen in der Stuttgarter Innenstadt, veräußert. Der von der Hamburger Quantum Immobilien Kapitalanlagegesellschaft gemanagte Spezialfonds „Quantum German City Select 1“ übernimmt zu einem Kaufpreis von 15,8 Mio. EUR die zwei Gründerzeitvillen und das revitalisierte Bürogebäude in der Marienstrasse 39-43 mit einer Gesamtfläche von 5.900 qm inklusive eines parkähnlichen, 6.100 qm großen Areals. Die InCity Gruppe revitalisiert das Objekt und vermietet es im Wesentlichen gewerblich. Spätestens Anfang 2009 wird es an Quantum übergeben.

Vorstand André Peto: „Mit dem Verkauf des Objekts, das wir kurz nach unserem Börsengang im letzten Jahr akquirierten, haben wir uns erfolgreich an dem für uns neuen Standort Stuttgart bewährt. Unser Geschäftsmodell und insbesondere unser eingespieltes Mitarbeiterteam ermöglichen die erfolgreiche und profitable Umsetzung von Entwicklungsprojekten auch an neuen Standorten."

[Acan]

Und die Erfolgsstory geht weiter...

13. Mai 2008 - Die InCity Immobilien AG hat ein weiteres Objekt in bester Innenstadtlage in Köln im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben. Das Gebäude in der Breite Strasse 100 mit insgesamt 5.800 qm gewerblich genutzter Mietfläche, wovon 2.900 qm auf den Einzelhandel entfallen und 2.900 qm als Bürofläche zur Verfügung stehen, ist zu einem Kaufpreis von 15 Mio. EUR von der InCity Immobilien AG übernommen worden. Nach gezielten baulichen Veränderungen, die Fertigstellung wird in 2009 erfolgen, sowie dem Abschluss von Verträgen mit bestehenden und neuen Mietern wird das Verkaufsvolumen des Objekts voraussichtlich bei über 30 Mio. EUR liegen.

InCity-Vorstand André Peto: "Da wir das Objekt `Concordia Haus' aus einer Zwangsversteigerung heraus erworben haben, sind wir in der Lage, alle ietkonditionen neu festzulegen. Es war eine der letzten veräußerten Spitzenimmobilien aus dem Bestand der insolventen Concordia Bau und Boden AG. Die Mietverträge wurden deshalb in den letzten Jahren den Marktgegebenheiten nicht mehr angepasst." Sondierungsgespräche mit potentiellen Mietern im Vorfeld des Erwerbs haben ergeben, dass das Gesamtmietniveau dieser Innenstadtimmobilie signifikant steigen wird und sie somit für den künftigen Eigner deutlich an Attraktivität gewinnt.

"Wir haben uns im Verkaufsprozess gegen einen starken Wettbewerb wegen der Ausbietungsgarantie durchgesetzt. Das unterstreicht unsere Kompetenz und das Vertrauen, das andere Marktteilnehmer unserem speziellen Know-how bei der Optimierung von Objekten entgegenbringen.

Das Projekt war in unserer mittelfristigen Planung noch nicht integriert. Bereits mit dem Objekt in der Breite Strasse 42-46 haben wir unsere Expertise in dieser Toplage unter Beweis
gestellt.", sagt André Peto.

[Acan]

13. August 2008 - Die InCity Immobilien AG hat die im Juni 2007 erworbene Kölner
Innenstadtimmobilie in der Breite Strasse 40-46 wie geplant als Gesamtobjekt
veräußert. Zu einem Kaufpreis von rund 20 Mio. EUR übernimmt ein holländischer
Privatinvestor das Objekt, das in der Fußgängerzone der bekannten Kölner
Einkaufstraße vis-á-vis den Opern Passagen liegt. Nach Fertigstellung des
geplanten Umbaus, der die Revitalisierung des Seitengebäudes sowie den Abriss
des bestehenden Eckgebäudes mit anschließendem Neubau umfasst, wird die
Immobilie Ende 2009 übergeben. Durch den fünfgeschossigen Neubau werden rund
1.500 qm zusätzliche Flächen erschlossen, woraus sich eine Gesamtfläche von
3.700 qm ergibt. Bereits im April diesen Jahres hat InCity mit der SEB AG, der
deutschen Tochtergesellschaft der internationalen SEB Bankengruppe, einen
prominenten Hauptmieter für das Objekt gefunden und einen langjährigen
Mietvertrag abgeschlossen.


Vorstand André Peto: "Mit diesem Projekt haben wir erstmals eine Immobilie mit
großem Einzelhandelsanteil erfolgreich konzipiert und vermarktet und damit
unseren Geschäftsbereich Real Estate Investment Services weiter ausgebaut. Der
erwartete Gewinn liegt dabei an der Obergrenze unseres Renditezielkorridors.
Auch für die kürzlich im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworbene Immobilie in
der Breite Strasse 100 sind wir sehr optimistisch, eine überdurchchnittliche
Rendite zu erzielen."

[Acan]

Vorläufige Zahlen InCity Immobilien AG: Halbjahresergebnis 2008 deutlich gesteigert

- Fortsetzung des nachhaltigen Wachstums
- Deutliche Umsatzsteigerung auf 33,6 Mio. EUR
- EBIT auf rund 5,5 Mio. EUR verbessert

Köln, 14. August 2008 – Die auf die konzeptionelle Entwicklung und die Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisierte InCity Immobilien AG hat heute ihre vorläufigen Geschäftszahlen für das erste Halbjahr 2008 veröffentlicht.

Die InCity-Gruppe hat in den ersten sechs Monaten des Jahres 2008, auf Basis der vorläufigen Zahlen, einen Umsatz nach IFRS von 33,6 Mio. EUR erzielt. Gegenüber dem Halbjahresergebnis 2007 (HGB) entspricht dies einer Steigerung um 165 Prozent. Die der Summe aus Umsatz und Bestandsveränderung entsprechenden Gesamtleistungen der Unternehmensgruppe wurden im ersten Halbjahr 2008 auf 51,2 Mio. EUR gesteigert. Das operative Ergebnis (EBIT) verbesserte sich im selben Zeitraum auf rund 5,5 Mio. EUR. Nach Zinsen und Steuern ergab sich ein Periodenüberschuss in Höhe von rund 2,9 Mio. EUR und damit eine deutliche Steigerung gegenüber dem ersten Halbjahr 2007.

„Dank der guten Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr ist abzusehen, dass wir unsere Gesamtjahresplanung erfüllen und damit unser nachhaltiges Wachstum fortsetzen werden,” sagt Vorstand André Peto. Derzeit verfügt die Gesellschaft über einen Auftragsbestand sowie im Vertrieb oder Entwicklungsstadium befindliche Immobilienobjekte mit einem Verkaufsvolumen von rund 211 Mio. EUR, das in den kommenden zwölf bis 18 Monaten sukzessive realisiert werden wird.

Die Veröffentlichung der endgültigen Zahlen zum ersten Halbjahr 2008 ist für Ende August 2008 auf der Website der Gesellschaft unter www.incity.ag geplant.


Kontakt:

InCity Immobilien AG
André Peto
Tel.: [phone]
[e-mail]

IR.on AG, Investor Relations
Dariusch Manssuri
Tel.: [phone]

[Acan]

InCity Immobilien AG bestätigt vorläufige Zahlen zum ersten Halbjahr 2008

- Unternehmensgruppe erzielt Umsatz in Höhe von 33,6 Mio. EUR
- Operative Ergebnis (EBIT) auf 5,6 Mio. EUR verbessert
- Positiver Ausblick für das Gesamtjahr 2008 bestätigt

Köln, 3. September 2008 – Die auf konzeptionelle Entwicklung und Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisierte InCity Immobilien AG hat heute ihren Zwischenbericht zum ersten Halbjahr 2008 vorgelegt und bestätigt die am 14. August veröffentlichten vorläufigen Zahlen.

Die InCity Gruppe erzielte in den ersten sechs Monaten des Jahres 2008 einen Umsatz nach IFRS von 33,6 Mio. EUR. Gegenüber dem Halbjahresergebnis 2007 von 12,7 Mio. EUR (HGB) entspricht das einer Steigerung um rund 165%. Die der Summe aus Umsatz und Bestandsveränderung entsprechende Gesamtleistung der Unternehmensgruppe wurde auf 51,2 Mio. EUR gesteigert. Das operative Ergebnis (EBIT) verbesserte sich im Berichtszeitraum auf 5,6 Mio. EUR. Nach Zinsen und Steuern ergab sich ein Periodenüberschuss in Höhe von 2,9 Mio. EUR. Die Bilanzsumme der Unternehmensgruppe zum 30. Juni 2008 lag mit 79,7 Mio. EUR deutlich über dem Wert zum Jahresultimo von 58,2 Mio. EUR. Die liquiden Mittel beliefen sich zum Stichtag 30. Juni 2008 auf 12,9 Mio. EUR. Trotz der Ausschüttung einer Dividende von 625.000 EUR lag das Eigenkapital durch die gute Ergebnisentwicklung mit 12,7 Mio. EUR deutlich über dem Jahresendwert 2007 von 10,5 Mio. EUR.

Aktuell verfügt die Gesellschaft über einen Auftragsbestand sowie im Vertrieb oder Entwicklungsstadium befindliche Immobilienprojekte mit einem Verkaufsvolumen von über 200 Mio. EUR, das in den kommenden zwölf bis 18 Monaten sukzessive realisiert werden wird. Für das Gesamtjahr 2008 erwartet der Vorstand im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung des Umsatzes um 44% auf 77 Mio. EUR bei einer Gesamtleistung von rund 90 Mio. EUR und eine Verbesserung des operativen Ergebnisses (EBIT) um über 50% auf 11,1 Mio. EUR. Der Jahresüberschuss soll im Geschäftsjahr 2008 auf 6,4 Mio. EUR mehr als verdoppelt werden. Vor diesem Hintergrund geht der
Vorstand für das laufende Geschäftsjahr auch von einer deutlichen Erhöhung der Dividende aus.

Der ausführliche Halbjahresbericht der InCity Immobilien AG ist seit heute auf der Webseite der Gesellschaft unter www.incity.ag veröffentlicht.

[Acan]

InCity Immobilien AG und Primus Immobilien AG realisieren Gemeinschaftsprojekt in Berliner Toplage
- Neubau von 35 Wohneinheiten direkt am Winterfeldtplatz in Berlin-Schöneberg - Verkaufsvolumen von insgesamt rund 13,5 Mio. EUR - Vertrieb startet voraussichtlich im Oktober 2008, Fertigstellung für Mitte 2010 geplant

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Köln (euro adhoc) - 9. September 2008 - Die auf konzeptionelle Entwicklung und Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisierte InCity Immobilien AG (News/Aktienkurs) hat gemeinsam mit ihrem Berliner Partner, der Primus Immobilien AG, ein Grundstück in attraktiver Lage in Berlin-Schöneberg erworben. Auf dem unbebauten Grundstück in der Winterfeldtstraße 61-63, direkt am Winterfeldtplatz, planen die Gesellschaften, drei Neubauten mit insgesamt 35 Wohneinheiten sowie Stellplätzen zu errichten. Die Baugenehmigung für die vorgesehenen drei Gebäude mit jeweils sieben Geschossen ist bereits erteilt. Das Objekt wird nach Fertigstellung, die für Mitte 2010 geplant ist, eine Gesamtnutzfläche von knapp 3.900 qm mit einem Verkaufsvolumen von insgesamt rund 13,5 Mio. EUR umfassen.

"Gemeinsam mit unserem Berliner Partner haben wir uns dieses Projekt in einer der Toplagen Berlins gesichert. Direkt am beliebten Winterfeldtplatz gelegen und mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung werden wir hier exklusive und werthaltige Wohnräume für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger schaffen", sagt InCity-Vorstand Klaus Prokop.

Franz-Josef Marxen, Vorstand der Primus Immobilien AG: "Wir freuen uns, gemeinsam mit der InCity Immobilien AG dieses hochattraktive Projekt in bester Berliner Innenstadtlage zu realisieren. Im kommenden Monat wollen wir mit dem Vertrieb beginnen. Bereits in der Vergangenheit haben wir zahlreiche Partnerprojekte gemeinsam mit InCity erfolgreich durchgeführt."

[Acan]

INCITY IMMOBILIEN AG ERWEITERT IHR PRODUKTPORTFOLIO UM EINZELHANDLESIMMOBILIEN

Ausweitung der Geschäftstätigkeit durch Ausbau des Geschäftsbereichs „REIS-Einzelhandelsobjekte“
Kapitalzusagen von rund 10 Mio. EUR von Investoren erhalten
Deutlicher Ergebnisbeitrag ab 2009 erwartet

Köln, 17. Oktober 2008 – Die auf konzeptionelle Entwicklung und Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisierte InCity Immobilien AG weitet ihre Geschäftstätigkeit aus. Künftig wird die Gesellschaft zusätzlich im Geschäftsbereich „REIS-Einzelhandelsobjekte“ mit externen eigenkapitalähnlichen Mitteln Immobilienobjekte mit überwiegendem Einzelhandelsanteil entwickeln und herstellen.

Mit den bereits ersten erfolgreich durchgeführten Projekten in den Innenstädten von Köln und Celle hat InCity Eigenkapitalzusagen von institutionellen und privaten Investoren in Höhe von bis zu 10 Mio. EUR erhalten. In Verbindung mit Fremdkapital wird InCity diese Mittel für den Ankauf von bundesweit selektierten Innenstadt-Einzelhandelsobjekten mit einem Zielvolumen von insgesamt 40 Mio. EUR einsetzen. Die Pipeline ist bereits mit einem Projektvolumen von insgesamt 60 Mio. EUR gut gefüllt. Von dem neuen Geschäftsbereich erwartet das Management ab 2009 einen deutlichen Ergebnisbeitrag für die Unternehmensgruppe.

„Durch die Erweiterung unserer Geschäftstätigkeit auf den Einzelhandelsbereich schaffen wir eine Mehrwertnutzung unserer Wertschöpfungsbausteine. Mit den daraus resultierenden Synergien und durch Einsatz externer eigenkapitalähnlicher Mittel erreichen wir eine beschleunigte Wertsteigerung unserer Unternehmensgruppe ohne den Gewinn je Aktie zu verwässern“, sagt InCity-Vorstand André Peto. „Die Nachfrage nach Einzelhandelsobjekten an Top-Standorten ist nach wie vor sehr hoch, trotz deutlicher Rückgänge in anderen gewerblichen Bereichen.“