Nebenkosten in Mietwohnung Grunsteuer Höhe..?.. - 500 Beiträge pro Seite

[Deni1968]

Hallo zusammen..

Meine Frage ist zur Höhe der Grundsteuer in einer Mietwohnung.

Es handelt sich um eine 3- Zimmer Wohnung mit 73 qm (70 Wohnfläche - Rest Balkon)

Ich sitze (und grüble) über meinen Nebenkostenabrechnungen von 2007 und dem "Wirtschaftsplan" 2008.
Jahrelang habe ich mich GAR NICHT darum gekümmert - schließlich wurde immer alles abgebucht und das war "gemütlich" so.. - da die Abrechnung von einer "größeren" Hausverwaltung kommt, dachte ich "wird schon alles seine Richtigkeit haben"..

Die letzte Abrechnung habe ich nun aber doch durchgesehen und ich "stolpere" über den Posten "Grundsteuer"..: Ich zahlte also für 2007: 702.- EUR Grundsteuer und für 2008 ist jetzt ein Wert mit 397 EUR veranschlagt.

Eine (fast) Halbierung von Steuern..?!..

Das kann ich nun beim besten Willen nicht glauben.. und rief bei der Stadt an um zu erfahren ob eventuell die Grundsteuer gesenkt worden wäre.. Die Dame am Telefon war ENTSETZT, als ich ihr eröffnete daß ich 700.- Grundsteuer zahlte letztes Jahr.. "VIIIEEL zu hoch" meinte sie - im übrigen habe sich die Steuer seit 2003 nicht geändert.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen durfte sie mir NICHT sagen wie hoch die Steuer für die Wohnung festgesetzt wurde (wobei sie es natürlich einsah) - sie "verriet" mir jedoch soviel, daß sowohl 700, als auch 397 EUR zu viel seien.

Der Hebesatz der Stadt in der ich wohne ist 370 v.H.

Ich hoffe es kann mir hier jemand halbwegs realistisch sagen, wieviel denn eine "normale" Größenordnung wäre..

Vorab Danke mal für die Antworten..!..

[mulzam]

ja das ist so eine sache , so richtig wird man das nie feststellen können.

[Grauewoelfe]

700€ sind definitiv zu hoch angesetzt worden.Ich zahl für meine vermietete Wohnung(58qm) 170€ im Jahr.Bei dir müssten es etwa 200€ machen.Setzt dich mal schnellsten mit der Hausverwaltung in Verbindung
und hak da nach.

[Deni1968]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.595 von mulzam am 08.04.08 12:02:26

ja das ist so eine sache , so richtig wird man das nie feststellen können.

Natürlich kann man das feststellen.. Vermieter MUSS Einsicht in die Originalbelege gewähren..!..

Ich dachte nur, ich informiere mich mal vorab, damit ich überhaupt mal ne Größenordnung hab..;

Ich wohne dort 20 Jahre.. kann jeder selber ausrechnen wieviel ich womöglich zuviel bezahlt hab.. (und danach siehts grad voll aus..)

[einLiberaler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.523 von Deni1968 am 08.04.08 11:57:33

ich zahle als ca. 40 euro im quartal für 90qm.
397 ist auf jeden fall immer noch viel zu viel!!!

[Deni1968]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.640 von Grauewoelfe am 08.04.08 12:06:58

..Setzt dich mal schnellsten mit der Hausverwaltung in Verbindung
und hak da nach.

Genau das will ich ja machen - aber wenn ich ohne jegliche Vorkenntnisse da hin gehe.. können sie mir eben "viel erzählen".. - deshalb wollte ich mich einfach vorher über die Größenordnungen informieren.

[slyder]

hi allerseits

zum thema grundsteuer: meine mieter zahlen für eine 67m²-wohnung ca. 60€ grundsteuer! kommt sicherlich auch auf die lage der stadt an,(bundesland etc.)
lass dir den grundsteuerbescheid für deine wohnung von der hausverwaltung zeigen; dazu sind sie verpflichtet.

[Ines43]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.731 von slyder am 08.04.08 12:15:50

Mein Mieter zahlt für eine 84 m2 große Wohung, Baujahr 1996,
572 E Grundsteur pro Jahr.
Die Wohnung liegt in Hamburg.

Ich finde die Steuer viel zu hoch. Die Stadt Hamburg verhält sich wie früher die Raubritter.

[invest2002]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.523 von Deni1968 am 08.04.08 11:57:33

lass dir die nebenkosten doch nachweisen....mir schickt der vermieter gleich immer kopien der rechnungen und auch des grundsteuerbescheides...allerdings wirst du mit der erstattung für früher jahre wohl pech haben, denn da läuft inzwischen eine ausschlussfrist von 1 jahr..aber versuchen würde ich es dennoch...

invest2002

[cosinex]

Ich vermiete jetzt seit 18 Jahren eine 50 m2 Wohnung. Gute Lage Stadtgrenze Stuttgart. Da Grundsteuer niedrig, € 110.-, habe ich das bisher übernommen. Da muss was oberfaul sein. Beleg zeigen lassen!

[Fruehrentner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.884 von Ines43 am 08.04.08 12:28:34

korrekt!

In Hamburg ist das 'ne Schweinerei!!

Was bilden die sich eigentlich ein, eine derart hohe Grundsteuer einzukassieren??

HH = Hedonistenstadt Hamburg!

[u.ri]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.835.298 von Fruehrentner am 08.04.08 13:06:43

http://www.ris-muenchen.de/RII/RII/DOK/SITZUNGSVORLAGE/62206…


Grundsteuer B: Vergleich der Hebesätze 1992 und 2004 der größten
deutschen Städte sowie der Stadtstaaten
Stadt
Hebesatz
1992
Hebesatz
2004
Prozentuale
Veränderung
Dortmund 430 470 + 9,3
Düsseldorf 350 470 + 34,3
Duisburg 360 500 + 38,9
Essen 440 410 - 6,8
Frankfurt 400 460 + 15,0
Hannover 530 530 +/- 0
Köln 380 500 + 31,6
München 340 400 + 17,6
Nürnberg 410 410 +/- 0
Stuttgart 300 420 + 40,0
Durchschnitt A 394 467 + 18,5
Stadtstaaten
Berlin 460 660 + 43,5
Bremen 460 580 + 26,1
Hamburg 420 490 + 16,7
Durchschnitt B 447 577 + 29,1
Gesamtdurchschnitt 406 492 + 21,2

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.523 von Deni1968 am 08.04.08 11:57:33

Meine Berechnung ergibt ungefähr rund 165 EURO für 73 qm und 370 Hebesatz.

[Teufelsturm]

Als Orientierung: Ich zahle für mein EFH mit Einliegerwohnung bei insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche und 700 m² Grundstück, Großstadt, gehobene Wohnlage, Randgebiet, im Jahr ca. 440,00 € für alles, Umlage auf den vermieteten Bereich flächenbezogen/prozentual. Der Hebesatz der Gemeinde spielt natürlich immer eine Rolle. Ich schätze, man hat Dir die gesamte Grundsteuer für das Haus aufgebrummt, aus Versehen oder absichtlich und es nun (etwas ?) korrigiert.

[RebellSeaskip]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.835.485 von Teufelsturm am 08.04.08 13:28:17

Sehe ich ähnlich, womöglich falsche Aufteilung im Verwalterprogramm und es wurde die gesamte (!) Grundsteuer umgelegt, allerdings müßte ich heute abend mal bei mir nachschauen, ich glaube, ich bekomme für jede einzelne Wohnung einen gesonderten Bescheid, den ich dann direkt den Mietern berechne.

[MrAntares]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.523 von Deni1968 am 08.04.08 11:57:33

es wird dir sicherlich nicht viel weiterhelfen.
ich zahle hier in münchen für eine 47qm wohnung
knappe 220 euro grundsteuer im jahr.

[Kontaktmann]

Das ist ja entsetzlich.Ich zahl im Raum Hannover für 61qm runde 200€ im Jahr.So wie es beschrieben steht,scheint eine immense Rückzahlung anzustehen.Am besten Anwalt einschalten,der sich aus kennt.Gibt bestimmt irgendwelche Fristen ,die zubeachten sind.Ansonsten viel Glück

mfg Kontaktmann

[M0NEYDESTR0YER]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.523 von Deni1968 am 08.04.08 11:57:33

kannst du zurückfordern

[Deni1968]

An ALLE die sich vorhin an der "Grundsteuer-Geschichte" beteiligt / geholfen haben..: Ein RIESEN - DANKE..!!!..


Ich habe zwischenzeitlich die Hausverwaltung angerufen..:

Ergebnis: Die von mir zu zahlende Grundsteuer beträgt 162.- EUR

Die veranschlagten 702.- für 2007 und 397.- für 2008 "resultieren" angeblich aus manuellen Falscheingaben (aha!) - und werden umgehend korrigiert / zurückerstattet.

(eine ansonsten in der Stadt große und namhafte Haus- / Immobilienverwaltung..)

Ich habe leider die Unterlagen der vorherigen Jahre gerade nicht zur Hand, die werde ich noch nachträglich durchsehen und ggf. reklamieren.. wenigstens schien es mir als wäre ihnen die Sache oberpeinlich gewesen..

Ich habe ehrlich keine Erklärung dafür, wie es passieren kann anstatt 162,01.- - 397,46.- einzutippen - zumal in dem Laden eine Software dafür da sein sollte, die "weiß" wie hoch die Grundsteuer ist.. Naja..

Haltet die Augen offen auch bei solchen Sachen.

Nochmal DANKE @ all !

[mobilinchen]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.523 von Deni1968 am 08.04.08 11:57:33

schau mal nach ob das überhaupt in deinen mietvertrag steht, wenn nicht, brauchst du auch nicht zahlen
und laß dich nicht auf eine änderung des mietvertrages ein machen vermieter gerne

[Cubitus]

Bei den Hausverwaltungen gehen schnell mal große Summen um, aufgedröselt auf die einzelnen Mietparteien kommt dann am Ende schnell mal eben ein paar hundert Euro mehr als 'normal' raus.
Aber dafür gibt es eine Mieterversammlung die jeder auch besuchen sollte.
Wird dort alles abgesegnet, und man selber ist nicht dabei, dann ist es nachher schwierig, zu reklamieren.
Aus einem Rasentraktor für 5000 Euro Wert werden schnell mal mit eine Ziffer davor 15000 € Anschaffung. Da sind einige Hausmeister sehr erfinderisch und der Händler gibt ihm dann eben noch das eine oder andere Gerät oder Scheinchen so privat mit auf den Weg.
Wenn es um das eigenen Geld geht, sollte man ganz genau den Leuten auf die Finger schauen. Merken die nämlich, daß so etwas lasch gehandhabt und kaum kontrolliert wird, dann fangen die erst mit kleinen Ungenauigkeiten an und treiben das von Jahr zu Jahr weiter.
Nicht alle sind so, aber es gibt schwarze Schafe.

[Helliter]

Hallo, ich besitze ein 7-Familienhaus. Die Grundsteuer beträgt
783.96 €. Diese wird nach m² auf die Wohnungen verteilt, also
den Gesamtbetrag : durch die Gesamtanzahl an Quadratmetern x die Größe der einzelnen Wohnungen, somit ergibt sich in meinem Fall
bei einer 85,39 m² großen Wohnung ein Grundsteuerbetrag in Höhe von 136,83 € pro Wohnung pro Jahr. Das Haus befindet sich inmitten
einer Stadt, zwar klein aber fein. Grundsteuermeßbetrag 330,oo €.
Mir scheint dein Vermieter hat dir die gesamte Grundsteuer in
Rechnung gestellt, da gibts nur eines: zurückfordern!!!!!
Ich wünsche dir viel Glück dabei!
Viel Erfolg
Helli

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.836.595 von Deni1968 am 08.04.08 15:15:34

Da habe ich es dir ja gut ausgerechnet mit 165 Euro laut deinen Angaben von qm und Hebesatz

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.835.355 von u.ri am 08.04.08 13:14:12

bei berlin ist es nicht einfach bei den hebesätzen aktuell zu bleiben. inzwischen sind wir hier in der hauptstadt bei einem hebesatz von 820%. dies führt dazu, dass ich für mein haus mit 1000qm grundstück über 1600€ im jahr bezahlen darf.

1600€ für etwas was ich besitze.

begründet wird dies mit der schlechten haushaltslage in berlin. für mich ist das einfaches abschöpfen.

[Domi-1979]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.834.523 von Deni1968 am 08.04.08 11:57:33

Hallo,
ich habe genau dasselbe Problem. Eine 71qm Wohnung in Hamburg. Zwei Familienhaus gesamt Wohnfläche 167qm. Grundsteuer für´s Jahr2007, 167qm-- 1195,72€ : 2 Mietp. = 597,86€... Das heißt ich zahle monatlich schon 49,82€ Grundsteuer.
also wenn ich das richtig gelesen habe hier im forum werde ich wohl diese woche noch zum Anwalt rennen und die ganze Nebenkostenabrechnung prüfen lassen!
Denn die Verwaltung hat uns noch mehr berechnet wie z.B. Nutzerbezogene Kosten 66,64€ und abrechnungssevice fast 200,00€.

Danke

[Till Wollheim]

Hallo,

kennt sich jemand mit der Grundsteuer aus, wenn neben Wohnungen auch Gewerbe im Haus ist?
Zudem wundert mich, daß nirgends über der Alter und den Zustand der Häuser geschrieben wird. Das dürfte doch erheblich sein!
Gruß
Till