Fairvesta - Erfahrungen / Hintergründe ? - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 05.02.09 14:14:28 von
neuester Beitrag 13.02.09 19:19:29 von
neuester Beitrag 13.02.09 19:19:29 von
Beiträge: 12
ID: 1.148.078
ID: 1.148.078
Aufrufe heute: 0
Gesamt: 5.449
Gesamt: 5.449
Aktive User: 0
Top-Diskussionen
| Titel | letzter Beitrag | Aufrufe |
|---|---|---|
| vor 1 Stunde | 10869 | |
| vor 41 Minuten | 7927 | |
| vor 50 Minuten | 4687 | |
| vor 1 Stunde | 4077 | |
| vor 1 Stunde | 3623 | |
| vor 41 Minuten | 3555 | |
| vor 49 Minuten | 2779 | |
| heute 20:56 | 2680 |
Meistdiskutierte Wertpapiere
| Platz | vorher | Wertpapier | Kurs | Perf. % | Anzahl | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | 1. | 18.075,00 | +0,33 | 239 | |||
| 2. | 34. | 1,3800 | -1,43 | 102 | |||
| 3. | 4. | 0,1890 | -2,58 | 81 | |||
| 4. | 3. | 171,94 | +6,05 | 78 | |||
| 5. | 2. | 9,3325 | -3,69 | 77 | |||
| 6. | 14. | 7,0010 | +4,17 | 53 | |||
| 7. | 18. | 22,240 | -3,22 | 40 | |||
| 8. | 6. | 0,0262 | +24,17 | 38 |
Feedback
Beschäftige mich gerade gezwungenermaßen mit der Fairvesta Beteiligungsgruppe. Hat jemand Erfahrungen mit dem Laden ?
Die hardfacts sprechen ja eine recht eindeutige Sprache, eine bisher kurze, aber sehr erfolgreiche Leistungsbilanz. Zudem Ratings die man wahrscheinlich so nicht kaufen kann
Dafür sind sie zu gut.
Was, außer den relativ hohen Kosten, spricht hier gegen das Geschäftsmodell (An/Verkauf von notleidenden Immobilien), insbesondere jetzt, da die aktuelle Situation die Einkaufspreise begünstigen sollte.
Liebe Grüße Jo1
Die hardfacts sprechen ja eine recht eindeutige Sprache, eine bisher kurze, aber sehr erfolgreiche Leistungsbilanz. Zudem Ratings die man wahrscheinlich so nicht kaufen kann
Dafür sind sie zu gut.Was, außer den relativ hohen Kosten, spricht hier gegen das Geschäftsmodell (An/Verkauf von notleidenden Immobilien), insbesondere jetzt, da die aktuelle Situation die Einkaufspreise begünstigen sollte.
Liebe Grüße Jo1
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.518.920 von Jo1 am 05.02.09 14:14:28Das Geschäftsmodell von atypischen stillen Beteiligungen spricht eindeutig dagegen!
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.518.920 von Jo1 am 05.02.09 14:14:28selten so gelacht: welche ratings kann man in der branche nicht kaufen??
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.518.920 von Jo1 am 05.02.09 14:14:28Servus,
also ich kann dir nach dem ersten Blick nur raten lass die finger weg.
Die auf der page gezeigte "leistunsgbilanz" is sicher nich schlcht aber in den letzten 2 jahren war der immomarkt eben ein anderer.
Die aktuellen bestandsobjekte die sie aufführen liegen zu großteilen im osten in nicht gerade den besten regionen.
Diese lagen und diese immobilien sind momentan unhandelbar, also unveräußerbar.
Gerade lagen wie luckenwalde, neubrandenburg, und veles in schwerin konntest du in den letzten jahren pima in die mega fonds von level one oder anderen einbringen. Die zeiten sind um. Jetzt sind die teile nicht mehr veräußerbar.
In Luckenwalde oder neubrandenburg werden momentan mfhser für 300 € auf den m² gehandelt die haben ihr ding mit vkw 1000 € /m² angesetzt.
Also bei 80-90 % des bestandes sehe ich schwarz. Und das dazugehörige beteiligungsmodell ist einfach unseriös.
Also grundsätzlich kann man mit dieser idee sehr gut verdienen insbesondere in den letzten beiden jahren war das eine goldgrube. Aber das portfolio dass die zusammengekauft haben ist völlig auf die marktansprüche der letzten beiden jahre und nicht auf die der nächsten jahre ausgerichtet.
Servus
also ich kann dir nach dem ersten Blick nur raten lass die finger weg.
Die auf der page gezeigte "leistunsgbilanz" is sicher nich schlcht aber in den letzten 2 jahren war der immomarkt eben ein anderer.
Die aktuellen bestandsobjekte die sie aufführen liegen zu großteilen im osten in nicht gerade den besten regionen.
Diese lagen und diese immobilien sind momentan unhandelbar, also unveräußerbar.
Gerade lagen wie luckenwalde, neubrandenburg, und veles in schwerin konntest du in den letzten jahren pima in die mega fonds von level one oder anderen einbringen. Die zeiten sind um. Jetzt sind die teile nicht mehr veräußerbar.
In Luckenwalde oder neubrandenburg werden momentan mfhser für 300 € auf den m² gehandelt die haben ihr ding mit vkw 1000 € /m² angesetzt.
Also bei 80-90 % des bestandes sehe ich schwarz. Und das dazugehörige beteiligungsmodell ist einfach unseriös.
Also grundsätzlich kann man mit dieser idee sehr gut verdienen insbesondere in den letzten beiden jahren war das eine goldgrube. Aber das portfolio dass die zusammengekauft haben ist völlig auf die marktansprüche der letzten beiden jahre und nicht auf die der nächsten jahre ausgerichtet.
Servus
@ Tiffi
es ist ne GmbH / KG man ist Kommanditist.
@ Max Deus Ich halte von ratings gar nichts , gebe sie auch nie an meine kunden raus, aber ich kenn die "Preise", diese wäre wirklich sehr teuer
@ schlier
Vielen Dank, hilft mir als jemand der sich bisher mangels attraktiver Fonds noch nie mit deutschen Immo Fonds intensiv beschäftigt hat, sehr viel weiter.
Weißt du auch, wie weit die Altportfoliios bereits abverkauft sind ? Liegen hier noch viele "unverkäufliche" Lagen in den Fonds welche die Rendite tendenziell wieder fallen lassen ?
es ist ne GmbH / KG man ist Kommanditist.
@ Max Deus
Ich halte von ratings gar nichts , gebe sie auch nie an meine kunden raus, aber ich kenn die "Preise", diese wäre wirklich sehr teuer @ schlier
Vielen Dank, hilft mir als jemand der sich bisher mangels attraktiver Fonds noch nie mit deutschen Immo Fonds intensiv beschäftigt hat, sehr viel weiter.
Weißt du auch, wie weit die Altportfoliios bereits abverkauft sind ? Liegen hier noch viele "unverkäufliche" Lagen in den Fonds welche die Rendite tendenziell wieder fallen lassen ?
Trading Spotlight
hatte inzwischen ein Gespräch, hat sich erledigt...
Servus,
ja die analyse in der ftd ist theoretisch richtig und auch gut.
Allerdings schade dass die nicht auf die objekte genauer eingehen, da auf der homepage die objekte ja dargestellt werden.
Wie die analyse schon richtig sagt müssen die preise erst wieder anziehen damit das konzept aufgeht. Und in 80 % der lagen, die auf der page als bestandsobjekte dargestellt werden, ist damit eher nicht zu rechnen.
Die haben sich aus meiner sicht einfach in der euphorie einfach verkauft. Wie ca. 80% der aktuere siehe beispielswiese level one.
Servus
ja die analyse in der ftd ist theoretisch richtig und auch gut.
Allerdings schade dass die nicht auf die objekte genauer eingehen, da auf der homepage die objekte ja dargestellt werden.
Wie die analyse schon richtig sagt müssen die preise erst wieder anziehen damit das konzept aufgeht. Und in 80 % der lagen, die auf der page als bestandsobjekte dargestellt werden, ist damit eher nicht zu rechnen.
Die haben sich aus meiner sicht einfach in der euphorie einfach verkauft. Wie ca. 80% der aktuere siehe beispielswiese level one.
Servus
Unter Immo-Händlern hieß es schon immer: Erst wenn die letzten Objekte eines Portfolios verkauft sind wird Gewinn realisiert!
Doch das dürfte schwierig werden.
Nach Bodenbildung würde ich eher wieder in US-Immos investieren. Da stimmt wenigstens die Bevölkerungsentwicklung noch.
VG
Doch das dürfte schwierig werden.
Nach Bodenbildung würde ich eher wieder in US-Immos investieren. Da stimmt wenigstens die Bevölkerungsentwicklung noch.
VG
Hi,
also wir können auch hier im großraum berlin eine positive entwicklung in den kerngebiten beobachten. Dieleute zeihen verstärkt in die innenstadtgebiete. Ab Städten mit ca. 60T Einwohner und mehr kann man selbst im osten diesen positiven trend auch stark in der vermietung erkennen. Alles was kleine rist oder eben am Arsch der welt wird immer schlechter. Und dann eben auch strukturschwache ostregionen.
Und die haben eben viel in strukturschwachen Ostregionen und dann noch in Gewerbe investiert. Ist ne schlimme kombination was die verwertbarkeit angeht. kann aber durchaus hohe mietrenditen bringen aber eben meist schwer veräußerbar.
Servus
also wir können auch hier im großraum berlin eine positive entwicklung in den kerngebiten beobachten. Dieleute zeihen verstärkt in die innenstadtgebiete. Ab Städten mit ca. 60T Einwohner und mehr kann man selbst im osten diesen positiven trend auch stark in der vermietung erkennen. Alles was kleine rist oder eben am Arsch der welt wird immer schlechter. Und dann eben auch strukturschwache ostregionen.
Und die haben eben viel in strukturschwachen Ostregionen und dann noch in Gewerbe investiert. Ist ne schlimme kombination was die verwertbarkeit angeht. kann aber durchaus hohe mietrenditen bringen aber eben meist schwer veräußerbar.
Servus
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.554.846 von Jo1 am 11.02.09 09:07:23Finger weg! Die Lagen sind nicht nachhaltig und die Laufzeiten der Mietverträge bergen erhebliche Risiken
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.573.106 von Tiffi76le am 13.02.09 13:07:14hat sich erledigt, bei dem Zahlenwerk ist vorprogrammiert, dass einem der Fonds um die Ohren fliegt. Bei einer Invest Quote von glaube 82 % werden laufende Kosten von 2,5 % p.a. aus dem VERKEHRSWERT berechnet. Da der Verkehrswert immer ungefähr fast das Doppelte der Investitionssumme ausmacht, heißt dies im Umkehrschluss ca. 4-5 % p.a. laufende Kosten berechnet werden.
Manche würden dies als Raubrittertum bezeichnen.
na dann Prost
Manche würden dies als Raubrittertum bezeichnen.
na dann Prost
DurchsuchenBeitrag zu dieser Diskussion schreiben
Zu dieser Diskussion können keine Beiträge mehr verfasst werden, da der letzte Beitrag vor mehr als zwei Jahren verfasst wurde und die Diskussion daraufhin archiviert wurde.
Bitte wenden Sie sich an feedback@wallstreet-online.de und erfragen Sie die Reaktivierung der Diskussion oder starten Sie eine neue Diskussion.
Meistdiskutiert
| Wertpapier | Beiträge | |
|---|---|---|
| 241 | ||
| 93 | ||
| 83 | ||
| 77 | ||
| 73 | ||
| 53 | ||
| 45 | ||
| 38 | ||
| 37 | ||
| 34 |
| Wertpapier | Beiträge | |
|---|---|---|
| 33 | ||
| 30 | ||
| 26 | ||
| 25 | ||
| 24 | ||
| 24 | ||
| 24 | ||
| 23 | ||
| 19 | ||
| 19 |
