Immo-Finanzierung - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 14.02.09 20:08:47 von
neuester Beitrag 03.07.09 20:26:01 von
neuester Beitrag 03.07.09 20:26:01 von
Beiträge: 22
ID: 1.148.330
ID: 1.148.330
Aufrufe heute: 0
Gesamt: 14.369
Gesamt: 14.369
Aktive User: 0
Top-Diskussionen
| Titel | letzter Beitrag | Aufrufe |
|---|---|---|
| 20.04.24, 12:11 | 225 | |
| gestern 12:15 | 207 | |
| gestern 23:15 | 172 | |
| gestern 23:07 | 143 | |
| 06.03.17, 11:10 | 142 | |
| vor 1 Stunde | 127 | |
| vor 1 Stunde | 99 | |
| gestern 22:28 | 81 |
Meistdiskutierte Wertpapiere
| Platz | vorher | Wertpapier | Kurs | Perf. % | Anzahl | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | 1. | 18.015,00 | -0,90 | 204 | |||
| 2. | 2. | 9,6900 | -33,06 | 190 | |||
| 3. | 3. | 162,13 | +12,06 | 146 | |||
| 4. | 4. | 0,1940 | +1,57 | 69 | |||
| 5. | 5. | 6,7090 | -2,94 | 32 | |||
| 6. | 6. | 0,0211 | -32,59 | 29 | |||
| 7. | 7. | 1,3500 | -0,74 | 29 | |||
| 8. | 8. | 56,40 | +1,26 | 26 |
Feedback
Hallo Leute,
folgendes Problem:
Ich möchte eine günstige Immobilie kaufen, deren Preis ich zu 50% über Eigenkapital abdecken kann. Die restliche Finanzierung würde nach den Berechnungen der Online-Banken auf 300 E pro Monat für fünfzehn Jahre hinauslaufen (wobei auch kürzere Laufzeiten denkbar sind, aber egal, die Zahlen sollen nur mal eine Hausnummer darstellen). Die Sache ist also bei festem Einkommen überschaubar. Die Immobilie würde nicht nur selbst genutzt, sondern würde auch wirtschaftlich was einbringen (u.a. zeitweise Vermietung als Ferienhaus, evtl. landwirtschaftliche Produktion, Standort für Tele-Arbeitsplatz etc.)
Jedoch falle ich trotz 1 A-Schufa bei den zinsgünstigen Angeboten der Online-Banken durchs Raster, weil ich meine letzte Arbeitsstelle erst vor kurzem angetreten habe und das Gehalt deshalb aus den Berechnungen herausgenommen wird (Argument "Probezeit")!
Ich bin aber schon dreißig Jahre berufstätig und war nur wenige Monate arbeitslos, bevor ich die neue Stelle antrat. Auch bei smava wird das so gehandhabt. Die Hausbank würde mir den Rest finanzieren, allerdings für meinen Geschmack zu viel zu hohen Zinsen. Die Kreditvergabe ist ja bekanntermaßen derzeit sehr rigide, und in Gesprächen lässt sich nichts ausrichten, da alle Sachbearbeiter nur stur auf ihre Vorgaben pochen.
Kennt jemand eine Bank, mit der man in so einem Fall "reden" kann, oder habt ihr sonstige Tipps? Mir bliebe sonst nur die Möglichkeit, den Verkäufer noch drei Monate hinzuhalten, bei Gefahr, dass das Schnäppchen dann weg ist.
folgendes Problem:
Ich möchte eine günstige Immobilie kaufen, deren Preis ich zu 50% über Eigenkapital abdecken kann. Die restliche Finanzierung würde nach den Berechnungen der Online-Banken auf 300 E pro Monat für fünfzehn Jahre hinauslaufen (wobei auch kürzere Laufzeiten denkbar sind, aber egal, die Zahlen sollen nur mal eine Hausnummer darstellen). Die Sache ist also bei festem Einkommen überschaubar. Die Immobilie würde nicht nur selbst genutzt, sondern würde auch wirtschaftlich was einbringen (u.a. zeitweise Vermietung als Ferienhaus, evtl. landwirtschaftliche Produktion, Standort für Tele-Arbeitsplatz etc.)
Jedoch falle ich trotz 1 A-Schufa bei den zinsgünstigen Angeboten der Online-Banken durchs Raster, weil ich meine letzte Arbeitsstelle erst vor kurzem angetreten habe und das Gehalt deshalb aus den Berechnungen herausgenommen wird (Argument "Probezeit")!
Ich bin aber schon dreißig Jahre berufstätig und war nur wenige Monate arbeitslos, bevor ich die neue Stelle antrat. Auch bei smava wird das so gehandhabt. Die Hausbank würde mir den Rest finanzieren, allerdings für meinen Geschmack zu viel zu hohen Zinsen. Die Kreditvergabe ist ja bekanntermaßen derzeit sehr rigide, und in Gesprächen lässt sich nichts ausrichten, da alle Sachbearbeiter nur stur auf ihre Vorgaben pochen.
Kennt jemand eine Bank, mit der man in so einem Fall "reden" kann, oder habt ihr sonstige Tipps? Mir bliebe sonst nur die Möglichkeit, den Verkäufer noch drei Monate hinzuhalten, bei Gefahr, dass das Schnäppchen dann weg ist.
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.580.724 von kevine1 am 14.02.09 20:08:47die Hausbank
Sollte wohl am besten über die finanzielle Situation Bescheid wissen.
Ansonsten wirds wohl in der heutigen Zeit etwas schwer werden.
Sollte wohl am besten über die finanzielle Situation Bescheid wissen.
Ansonsten wirds wohl in der heutigen Zeit etwas schwer werden.
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.580.921 von jackbrenner am 14.02.09 21:48:14ups Probezeit.
das heisst ja es ist noch nicht einmal ein Festvertrag vorhanden.
da wirds glaub ich sehr schwer werden.
Habe selber ein Haus vor 1 Jahr gekauft.
Finanzierung bei meiner Hausbank.Allerding mit Festvertrag.
Zinsen waren zwar etwas höher als normal;aber dafür die Bank meines Vertrauens.
Naja jetzt ist eh egal da die Zinsen zwischenzeitlisch mehrmals gefallen sind
das heisst ja es ist noch nicht einmal ein Festvertrag vorhanden.
da wirds glaub ich sehr schwer werden.
Habe selber ein Haus vor 1 Jahr gekauft.
Finanzierung bei meiner Hausbank.Allerding mit Festvertrag.
Zinsen waren zwar etwas höher als normal;aber dafür die Bank meines Vertrauens.
Naja jetzt ist eh egal da die Zinsen zwischenzeitlisch mehrmals gefallen sind
Danke fürs Feedback, jackbrenner.
Jo, die Hausbank macht's - das hab ich schon mal sicher.
Aber eigentlich ärgert es mich, dass ich keine besseren Konditionen kriege, nur weil ich grad gewechselt habe.:o
Wichtig sind mir feste Zinsen. Alles andere wäre vabanque, dann kann man's auch lassen mit der Autonomie und dem Mini-Unternehmertum.
Jo, die Hausbank macht's - das hab ich schon mal sicher.
Aber eigentlich ärgert es mich, dass ich keine besseren Konditionen kriege, nur weil ich grad gewechselt habe.:o
Wichtig sind mir feste Zinsen. Alles andere wäre vabanque, dann kann man's auch lassen mit der Autonomie und dem Mini-Unternehmertum.
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.580.944 von kevine1 am 14.02.09 22:00:07Ansonsten hilft eventuell das Eigenkapital weiter.
Eventuell Deutsche Bank oder so .
Mal probieren.
Allerdings fallen beim Hauskauf auch noch erhebliche Kosten an.
Das Problem ist eben die wollen Sicherheiten und gerade jetzt in dieser Zeit.
Eventuell Deutsche Bank oder so .
Mal probieren.
Allerdings fallen beim Hauskauf auch noch erhebliche Kosten an.
Das Problem ist eben die wollen Sicherheiten und gerade jetzt in dieser Zeit.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.580.956 von jackbrenner am 14.02.09 22:05:58Stimmt, die Deutsche Bank könnte man mal fragen. Bei denen hab ich noch irgendein Uralt-Depot und sie umwerben mich jedes Jahr im Dezember. Vielleicht keine schlechte Idee.
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.580.965 von kevine1 am 14.02.09 22:10:40Wie gesagt lieber persönlisch Vorsprechen.
Die ganzen Onlineauskünfte laufen eh nach dem selben Schema ab.
Und da hakts eben bei der Beschäftigungszeit.
Die ganzen Onlineauskünfte laufen eh nach dem selben Schema ab.
Und da hakts eben bei der Beschäftigungszeit.
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.580.968 von jackbrenner am 14.02.09 22:12:48Hmm... denke ich auch, man sollte persönlich vorsprechen.
Allerdings fallen beim Hauskauf auch noch erhebliche Kosten an.
Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Versicherung hab ich auf dem Zettel. Ich weiß, das kostet einiges, es wäre nicht meine erste Immobilie. In Bezug auf die Steuer muss ich mich noch schlau machen, da sich die Gesetze geändert haben. Und ob die auch für Auslandsobjekte gleichermaßen gilt...
Danke erstmal für die Anregungen und gute Nacht.
Allerdings fallen beim Hauskauf auch noch erhebliche Kosten an.
Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Versicherung hab ich auf dem Zettel. Ich weiß, das kostet einiges, es wäre nicht meine erste Immobilie. In Bezug auf die Steuer muss ich mich noch schlau machen, da sich die Gesetze geändert haben. Und ob die auch für Auslandsobjekte gleichermaßen gilt...
Danke erstmal für die Anregungen und gute Nacht.
!
Dieser Beitrag wurde moderiert. Grund: themenfremder Inhalt
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.580.724 von kevine1 am 14.02.09 20:08:47mal bei nem vermittler probiert 
www.interhyp.de
die kennen eher die "Bibeln der Kreditvergabe" der Banken
www.interhyp.de
die kennen eher die "Bibeln der Kreditvergabe" der Banken
!
Dieser Beitrag wurde moderiert. Grund: Postings von Doppel-IDs
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.582.182 von Latinl am 15.02.09 13:59:18Guter Tipp, danke! Hatte ich noch nicht auf dem Schirm.
Werde mal berichten, wenn ich weitergekommen bin.
Werde mal berichten, wenn ich weitergekommen bin.
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.580.933 von jackbrenner am 14.02.09 21:55:16das heisst ja es ist noch nicht einmal ein Festvertrag vorhanden.
Das ist das Problem. Die machen heute Arbeitsverträge, die jedem Gewerkschafter die Haare zu Berge stehen lassen.
Ich habe gar keine Probezeit. Aber der ganze Vertrag nennt sich "Probearbeitsvertrag" über zwei Jahre mit zwei Wochen Kündigungsfrist. Den haben alle Neuen in der Firma!
Die Firma hat mir sogar eine Verdoppelung der Stundenzahl angeboten - Angst habe ich da nicht. Nur für die Bank sieht das auf dem Papier nicht toll aus.
Das ist das Problem. Die machen heute Arbeitsverträge, die jedem Gewerkschafter die Haare zu Berge stehen lassen.
Ich habe gar keine Probezeit. Aber der ganze Vertrag nennt sich "Probearbeitsvertrag" über zwei Jahre mit zwei Wochen Kündigungsfrist. Den haben alle Neuen in der Firma!
Die Firma hat mir sogar eine Verdoppelung der Stundenzahl angeboten - Angst habe ich da nicht. Nur für die Bank sieht das auf dem Papier nicht toll aus.
Sorry, aber das mit den Fremdwährungen ist doch letztlich ein Zock auf den EURO - ich verstehe nicht, wie man so etwas empfehlen kann...
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.582.537 von kevine1 am 15.02.09 15:40:38Ich habe gar keine Probezeit. Aber der ganze Vertrag nennt sich "Probearbeitsvertrag" über zwei Jahre mit zwei Wochen Kündigungsfrist. Den haben alle Neuen in der Firma!
Aha ! Und das ist legitim ?
Ich sollte mich doch ab und an mal um Gesetzesänderungen kümmern.
Ich fühle mich bestätigt, ich bin zu gut für diese Welt !
Viel Erfolg!
Aha ! Und das ist legitim ?
Ich sollte mich doch ab und an mal um Gesetzesänderungen kümmern.
Ich fühle mich bestätigt, ich bin zu gut für diese Welt !
Viel Erfolg!
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.797 von Hasenfresser am 15.02.09 21:45:43@Hasenfresser,
ist jetzt zwar ein Seitenthema, aber unser Arbeitsrecht geht vor die Hunde. Und damit auch die gewohnten Strukturen im Verhältnis Bank-Kunde (... um wieder aufs Thema zurückzukommen).
Dem Chef zugute halten muss ich, dass er noch Leute über fünfzig einstellt. Aber: Einer Kollegin, 57, wurde nach der Einarbeitungszeit eine Gehaltserhöhung auf dem Umweg einer "Motivationsprämie" angeboten, die nur gezahlt wird, solange sie verspricht, nicht krank zu werden.
Es wurden auch Leuten, die viel krank waren, Gehälter gekürzt.
Was interessiert es, ob das legitim ist?
Da macht doch heute keiner den Mund auf, sondern man guckt, wie man durchkommt. Ein Arbeitsplatz mit teuren Tageslichtlampen und orthopädischen Bürostühlen ist auch unter diesen Bedingungen immer noch besser als Hartz IV.
Nur... die Folgen... das Thema ist noch nicht durch und für die Banken neu. Kreditwürdigkeit wird weiter nach alten Maßstäben bemessen...
ist jetzt zwar ein Seitenthema, aber unser Arbeitsrecht geht vor die Hunde. Und damit auch die gewohnten Strukturen im Verhältnis Bank-Kunde (... um wieder aufs Thema zurückzukommen).
Dem Chef zugute halten muss ich, dass er noch Leute über fünfzig einstellt. Aber: Einer Kollegin, 57, wurde nach der Einarbeitungszeit eine Gehaltserhöhung auf dem Umweg einer "Motivationsprämie" angeboten, die nur gezahlt wird, solange sie verspricht, nicht krank zu werden.
Es wurden auch Leuten, die viel krank waren, Gehälter gekürzt.
Was interessiert es, ob das legitim ist?
Da macht doch heute keiner den Mund auf, sondern man guckt, wie man durchkommt. Ein Arbeitsplatz mit teuren Tageslichtlampen und orthopädischen Bürostühlen ist auch unter diesen Bedingungen immer noch besser als Hartz IV.
Nur... die Folgen... das Thema ist noch nicht durch und für die Banken neu. Kreditwürdigkeit wird weiter nach alten Maßstäben bemessen...
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.582.182 von Latinl am 15.02.09 13:59:18Kurzes Update.
interhyp schert sich nicht um das Eintrittsdatum in die neue Firma, würde also kein Problem darstellen. War an sich ein guter Tipp - danke nochmal.
Problem ist, dass es sich um eine Immobilie im Ausland handelt. Finanziert keine deutsche Bank, außer man hat ein abbezahltes Haus in D., wo die Grundschuld eingetragen werden kann.
Da die zu finanzierende Summe gering ist, ginge es aber auch über Ratenkredit. Checke gerade die Konditionen.
Danke Euch fürs Feedback!
interhyp schert sich nicht um das Eintrittsdatum in die neue Firma, würde also kein Problem darstellen. War an sich ein guter Tipp - danke nochmal.
Problem ist, dass es sich um eine Immobilie im Ausland handelt. Finanziert keine deutsche Bank, außer man hat ein abbezahltes Haus in D., wo die Grundschuld eingetragen werden kann.
Da die zu finanzierende Summe gering ist, ginge es aber auch über Ratenkredit. Checke gerade die Konditionen.
Danke Euch fürs Feedback!
Die Debeka hätte es auch finanziert.
Leider hat sich inzwischen der Verkäufer überlegt, dass er Haus & Grundstück doch lieber selbst behalten will...
Leider hat sich inzwischen der Verkäufer überlegt, dass er Haus & Grundstück doch lieber selbst behalten will...
1) über Vermittler gehen
2) einfach zum variablen Zins abschliessen, später festschreiben 6 Monate sind ja keine Ewigkeit.
2) einfach zum variablen Zins abschliessen, später festschreiben 6 Monate sind ja keine Ewigkeit.
übrigens ..Währungsfinanzierunegn schlagen jede Euro Finanzierung...zeig mir einen 10 jahrezeitraum wo sich je einmal eine Zinsfestschreibung rentiert hätte. such nicht, den gab es nie !!!!! ..weitermachen
..weitermachen
Antwort auf Beitrag Nr.: 37.333.907 von FOSSILION am 05.06.09 23:30:31schau dir mal den währungschart des CHF an. die währung war in den letzten 10 jahren sehr stabil mit wenig schwankungen. seit 2 jahren erleben wir aber auch hier höhere schwankungen und künftig wird es auch kreditnehmer geben, deren zinsvorteil durch die währung vernichtet wurde.
Antwort auf Beitrag Nr.: 37.489.069 von alpenyuppie am 29.06.09 21:31:08Und noch mehr.
DurchsuchenBeitrag zu dieser Diskussion schreiben
Zu dieser Diskussion können keine Beiträge mehr verfasst werden, da der letzte Beitrag vor mehr als zwei Jahren verfasst wurde und die Diskussion daraufhin archiviert wurde.
Bitte wenden Sie sich an feedback@wallstreet-online.de und erfragen Sie die Reaktivierung der Diskussion oder starten Sie eine neue Diskussion.
Meistdiskutiert
| Wertpapier | Beiträge | |
|---|---|---|
| 204 | ||
| 190 | ||
| 146 | ||
| 69 | ||
| 32 | ||
| 29 | ||
| 29 | ||
| 26 | ||
| 26 | ||
| 25 |
| Wertpapier | Beiträge | |
|---|---|---|
| 24 | ||
| 23 | ||
| 23 | ||
| 23 | ||
| 22 | ||
| 22 | ||
| 22 | ||
| 21 | ||
| 20 | ||
| 20 |
