Wem gehört rechtlich das Haus? - 500 Beiträge pro Seite

[JoePESCI]

Ich stelle eine Frage für einen Bekannten rein:

Ein Bekannter hat zusammen mit seinen 2 Schwestern ein 5000qm großes Baugrundstück von den Eltern unter Nießbrauchvorbehalt bis Lebensende der Eltern überschrieben bekommen. In eine Ecke des Grundstücks will mein Bekannter mit Zustimmung der Eltern und der Schwestern jetzt von seinem Geld ein Haus bauen. Wem gehört jetzt rechtlich das Haus und wie verhält es sich eventuell mit den Steuern?

[zocklany]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.219 von JoePESCI am 15.02.09 19:05:55

das Haus gehört dem,dem der Grund gehört.
(ist dein Bekannter zu blöd die Frage selbst im Net zu stellen?)
dann sollte er das mit dem Hausbau lassen

[Taxadvisor]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.219 von JoePESCI am 15.02.09 19:05:55

Ist ein Erbbaurecht eine Lösung?

Gruß
Taxadvisor

[suuperbua]

!

Dieser Beitrag wurde moderiert. Grund: themenfremder Inhalt

[Choco2]

Sagt mal Leute?

Kann hier keiner normal antworten?

@ suuperbua

Was soll das? Keinen Antwort geben, aber einen blöden Komentar.

Wir das Forum denn hier nicht moderiert?
Das Niveau ist für ein Steuer und Rechtsforum auf alle Fälle unter aller Sau!

@ JoePESCI

Da das Grundstück ja schon überschrieben wurde, sollte die Sache mit den Steuern ja schon durch sein.
Auch dürfte ein 5000 m² Grundstück auf 3 Leute verteilt keine Schenkungssteuerlichen Probleme geben.

Wenn er jetzt dort sein Haus bauen will, dann muss er diesen Teil vom Grundstück beim Notar für sich raustrennen lassen.
Macht er das nicht, würde das Haus allen 3 Geschwistern gehören, was ja nicht Sinn der Sache ist.

[RealJoker]

Macht er das nicht, würde das Haus allen 3 Geschwistern gehören, was ja nicht Sinn der Sache ist.

So ist es: Miteigentümer zu 1/3

[invest2002]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.399 von Choco2 am 15.02.09 19:48:28

wenn eine grundstücksabtrennung möglich ist, dann geht das...aber er wird seine beiden schwestern dann für ihren anteil am abzutrennenden teil auszahlen müssen, denn die werden es ihm wohl kaum schenken...

invest2002

[langschlafer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.422 von invest2002 am 15.02.09 19:53:07

wenn die 5000 qm gedrittelt werden, warum muss er dann die
Geschwister denn ausbezahlen?

[invest2002]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.618 von langschlafer am 15.02.09 20:46:24

na dann muss er es natürlich nicht...ich war der auffassung, dass das grundstück schon bebaut ist, denn warum sonst der niessbrauchsvorbehalt ??

[langschlafer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.628 von invest2002 am 15.02.09 20:49:56

Hallo invest, wenn ich das richtig verstanden habe, will er
doch erst ein Haus bauen.

[Alufoliengriller]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.671 von langschlafer am 15.02.09 21:03:47

na auf den anderen 2/3 würde dann ja das jetzige Haus stehen, dass ihm nach der drittelung dann garnichtmehr gehört. echt verzwickt

[springbok]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.399 von Choco2 am 15.02.09 19:48:28

Das Grundstück muss in Pazellen aufgeteilt werden und im Grundbuch eingetragen.

Das Haus als Eigentum einer Person muss geklärt werden und von einem Notar als Vertrag aufgestellt und wieder im Grundbuch eingetragen werden,nur so können die Rechte verankert werden.
Auch das Wohnrecht der Eltren ist ein userright und muss im Grundbuch verankert werden.

Als auf zum Notar mit allen Beteiligten.

[langschlafer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.705 von Alufoliengriller am 15.02.09 21:17:17

Das ganze Grundstück kann doch unbebaut sein. Es dürfte für Alu-
foliengriller doch nicht schwer sein hier mal Klarheit zu schaffen,
sonst soll er sich seine Fragen an den Hut stecken.

[invest2002]

ich verstehe das niessbrauchrecht bei einem unbebauten grundstück nicht, denn das bringt doch keine erträge

[gold_nase]

Hilft dir das vielleicht etwas weiter?

Superädifikat

Ein Superädifikat (Bauwerk) wird auf fremden Grund des Benützers (normalerweise Mieter oder Pächter) erbaut und ist nach der Bauweise oder dem zeitlich begrenzten Benützungsrecht nicht für die Dauer bestimmt (§ 435 ABGB).

[Flieseboerse]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.219 von JoePESCI am 15.02.09 19:05:55

Was für ein Haus, kann es sein, in der Eingangstür befindet sich ein Herz?, oder soll es ein Latrinenhaus werden.

[nino@]

Da aber Euer Haus sowieso mit Schimmel und Dreck übersät ist ....
Mein Vorschlag alles abreissen .... sonst streitet Ihr noch mehr wegen zwei Cent .... und Eure Eltern werden mit schlechtem Gewissen unter die Erde gehen ....

[Azotobacter]

Es wäre möglicherweise sogar so, dass ein Hausbau aus seiner Tasche zugunsten der Miteigentümer sogar noch steuerrechtliche Fragen bezüglich einer Schenkung aufwirft. Eigetümer des Hauses sind alle Grundstückseigentümer. Lässt sich aber durch entsprechende Verträge regeln.
Aber bedenkt: Was momentan Geschwister sind, sind in der Lebensspanne eines Hauses, auch "Dank" Gütergemeinschaft und Erbschaften, irgenwann einmal Fremde.
Wir haben im Nachbardorf einen Fall, da gibt es mitten im Dorf ein Grundstück von ca. 20m², das seit einer kleinen Ewigkeit einer Erbengemeinschaft gehört. Es ist inzwischen soweit, dass die so verstreut leben, dass keiner mehr weiß, wie man diese Menschen zusammenbekommen könnte, um diese Sache zu bereinigen.

Also Eigentumsverhältnisse bereingien, bevor der Bagger kommt, oder Umwandlung in eine Genossenschaft.

[Profistar]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.583.219 von JoePESCI am 15.02.09 19:05:55

Grunderwerbssteuern dürften bei Auseinandersetzung der Voraberben nicht anfallen. Auch nicht bei der Übertragung der Eltern auf die Kinder. Am Saubersten ist die Drittelung des Grundstücks.
Macht bloss keine ETG. mit Sondernutzungsrechten der einzelnen Häuser. Da kann ein Bekannter ein Lied von singen...

[brintzstephan]

Es wäre am einfachsten die Grundstücke beim Vermessungsamt zu teilen.
Die Teilung muß notariell erfolgen. Nach der notariellen Beurkundung
kann dann das Vermessungsamt die neuen Teilstücke festlegen und mit neuen Flurstücksnummer vermarken.