Sedlmayr Spaten

Antwort auf Andrija 11.05.26 09:49:37 Uhr

Zitat von Andrija: Nach meiner Erinnerung waren die Risiken der Berliner Immobilien bereits im letzten Jahr weitestgehend abgeschrieben. Also hier sollten hoffentlich nur noch Eingänge aus den Abschreibungen kommen.

Hallo Andrija,

so ist es auf der HV in 2025 rübergekommen und dennoch mußte man sich für die Planungskosten etc. des Kaläne am Jahresende 2025 .......meine Formulierung: freikaufen.

Man wollte ab 2026 endgültig über alle Berliner Projekte frei verfügen können. In mehreren Nachfragen kam heraus, daß Kaläne damals den Verkaufsprozeß begleitet hat, weil Kaläne die Bauphase der vielen einzelnen Berliner Projekte als Architekt weiter begleiten wollte (meine Formulierung: lautes Lachen).

Um einen langjährigen Rechtsstreit mit Kaläne zu vermeiden, hat man sich mit ihm geeinigt und am Stadtrand ein Projekt an ihn überschrieben (damit wurde zusätzliche Abschreibung des Objekts bei Sedlmayr verursacht). Jetzt ist man frei und beginnt zügig mit der Verwertung der anderen Berliner Projekte.

Der Vorstand präsentierte wie üblich und lang bis 12 Uhr und lud danach versehentlich zum Essen ein, hahhaha, es mußte doch erst die Aussprache geschehen, also bis 13.15 Uhr gab es interessante Beiträge, dann Essen, dann die Antworten, die für viele in den hinteren Reihen durch einen großen Lärmpegel ungehört blieben.

nice.

Fazit: Der Vorstand war sich nicht sicher, ob es das mit den Abschreibungen für Berlin gewesen ist.

Münchner Brauerei-Grundstück kam nicht zur Sprache, ist ohnehin erst ab 2031 für neue Nutzung frei.

Wie geht es weiter? Ich denke, alle warten auf den Befreiungsschlag bei der Straße von Hormuz. Dann könnte es auch mal richtigen Schub in unserer Wirtschaft (Nachholbedarf der Investitionen, Wohnen, Infrastruktur, usw. geben). Aber: Seit 76 Tagen ist Hormuz dicht. Wann einigen sich die USA mit dem Iran? Danach könnte sich Sedlmayr in Berlin m.E. freischwimmen, aber bis dahin, ist der Aktienkurs ein "lame duck", imo. Wer will derzeit in Berlin mehrere Projekte bei offenen Gestehungskosten und hohem Zins zukaufen? Somit ist der Aktienkurs bei 1.280 Euro eine hold-Position, später vielleicht eine Startrampe.

Antwort auf diha71_ 09.05.26 10:39:23 Uhr

Nach meiner Erinnerung waren die Risiken der Berliner Immobilien bereits im letzten Jahr weitestgehend abgeschrieben. Also hier sollten hoffentlich nur noch Eingänge aus den Abschreibungen kommen.

Auch das andere ust Blödsinn. Die Sedlmayer war bisher nur Investor, hatte keine operative Kontrolle über die Objektgesellschaft. Die hatte deren Partner. Erst von 10 Monaten wurde der rausgekauft. Jetzt wird es dann vorwärts gehen. Die machen schon nen guten Job die neuen Vorstände.Werden sich jetzt aus Berlin verabschieden und dann passt es.

Das ist schon okay, du kaufst ja auch Neubau Wohnungen die noch nicht gebaut sind.

Zum Berliner Projekt Pestalozzistrasse hiess es gestern auf der HV, dass man sich aktuell nach einem Vertriebspartner umschaut. Ich halte das für einen Witz. Interessenten kaufen vielleicht ein Neubauprojekt aus dem Katalog, aber doch nicht eine Wohnung in so einer Ruine, deren Zustand man sich vor Ort anschauen kann. Der Vorstand räumte "Verzögerungen" bei der Bautätigkeit ein. Faktisch ist keine Innensanierung passiert, das beweisen die fehlenden Fenster. Das Dach fehlt ebenso. Vermutlich soll hier noch ein komplett neuer Dachausbau draufgesetzt werden. Es gab eine Planungsrevision, die ursprünglichen Grundrisse seien unbrauchbar. Das gesamte Projekt wurde einer erneuten Prüfung unterzogen. Das fällt denen jetzt nach 6 Jahren Stillstand ein? Eine umfassende statische Ertüchtigung des Kellergeschosses sei erforderlich. Ja sowas passiert mit 100 Jahre alten Mietshäusern. Kann man ja alles nicht wissen, aber arrogante Münchner Immobiliendeppen zahlen natürlich gerne Mondpreise dafür. "Die Kommunikation mit den Berliner Ämtern ist komplex" sagt der Vorstand. Ich nehme an, es gibt gar keine. Warum klebt das Bezirksamt sonst seine Schreiben über Gebühren an die Haustür? Weil man wohl von der Objektgesellschaft niemand erreichen kann. "Aktuell liegt der Fokus darauf, die Baugenehmigung nicht zu verlieren", sagt der Vorstand. Ich hoffe doch sehr, sie verlieren sie. Das haben die sich verdient.

Antwort auf Andrija 08.05.26 17:22:00 Uhr

Ich rechne eigentlich mit eher beruhigenden Nachrichten und wie im letzten Jahr mit deutlich steigenden Kursen nach der HV. Ich hoffe, ich irre mich nicht.

Antwort auf cade 08.05.26 17:09:15 Uhr

Gab es generell wichtiges zu berichten? Gab es zu einigen TOPs Widerspruch der zu Protokoll gegeben wurde?

War wegen Klinik Aufenthalt nicht in der Hauptversammlung. Wurde etwas zur Zukunft des Brauerei Geländes gesagt?

Antwort auf diha71_ 01.04.26 13:59:25 Uhr

Zitat von diha71_: Ich gehe hier regelmäßig an einem der Berliner Projekte von Sedlmayr, einem Altbau in der

Pestalozzistr. 11 vorbei.

Nach 5 Jahren ist jetzt das Gerüst verschwunden. Wo ist das Dach?

Wenn keine Fenster drin sind, kann innen nichts saniert worden sein.

Rein äußerlich wurde nur der Putz entfernt.

Lustigerweise taucht das "Projekt" bei Kalähne immer noch auf der Liste auf: https://www.bob-immo-konzept.de/de/projekte.html

Da Sedlmayr und Kalähne sich ja wohl getrennt haben gibt es vermutlich einen Rechtsstreit bzgl. "Pestalozzi 11" so dass es da nicht weiter geht.

Antwort auf diha71_ 01.04.26 13:59:25 Uhr

Nun hab Dich mal nicht so. Hier entfaltet das Wort Kaltmiete mal seine orginäre Bedeutung.

Ich gehe hier regelmäßig an einem der Berliner Projekte von Sedlmayr, einem Altbau in der

Pestalozzistr. 11 vorbei.

Nach 5 Jahren ist jetzt das Gerüst verschwunden. Wo ist das Dach?

Wenn keine Fenster drin sind, kann innen nichts saniert worden sein.

Rein äußerlich wurde nur der Putz entfernt.

Der Geschäftsbericht ist verfügbar.

Normal thesauriert Sedlmeyer 50%, daher ist alles gut.

Antwort auf jeroboam 07.03.26 13:40:36 Uhr

Da hast Du Recht. Die thesaurieren nach meiner Erinnerung immer Teile der Gewinne. Ich habe das synonym verwendet. Macht eigentlich zur Einordnung Sinn, hier identisch zu kommunizieren. Das Versprechen auf der HV die Kommunikation zu verbessern, wird leider weiter nicht umgesetzt. Es bleibt bei lustlosen ad hocs.

Antwort auf Andrija 07.03.26 11:58:58 Uhr

Bilanzgewinn und Jahresüberschuss sind zwei unterschiedliche Dinge.

Antwort auf Andrija 07.03.26 11:58:58 Uhr

Spannende Frage auch, war der hohe Positionsabverkauf in Frankfurt unter 1.300 dieser Nachricht geschuldet, wenn auch verspätet ausgeführt oder liegt es am Gesamtmarkt? Insgesamt war ja bis Freitag Sedlmayr sehr fest, wenn man das mit den anderen Immobilienaktien vergleicht. Die gestiegene US-Inflation durch den Krieg und die Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen gehen ja auch an einer Sedlmayr nicht spurlos vorbei.

Antwort auf Alter_Verwalter 29.01.26 15:36:28 Uhr

Die Dividende bleibt, aber Jahresüberschuss fällt deutlich hinter die ad hoc vom 29.01.26 zurück. Dort war man noch von 44 bis 48 Mio. EUR ausgegangen.

Gewinnverwendungsvorschlag _____________________________________________________

Aufsichtsrat und Vorstand schlagen der Hauptversammlung vor, aus dem Bilanzgewinn der Sedlmayr Grund und Immobilien AG des Geschäftsjahres 2024/2025 in Höhe von € 27.235.120,81 eine Dividende von 29,00 € je dividendenberechtigte Stückaktie – insgesamt somit € 21.294.497,00 – auszuschütten und den Restbetrag in Höhe von € 5.940.623,81 auf neue Rechnung vorzutragen.

Wie schafft man das innerhalb von rd. einem Monat noch so runterzukriegen bzw. hat der CFO seine Prognosen nicht im Griff?

Antwort auf Alter_Verwalter 29.01.26 15:36:28 Uhr

Hört sich nach gleichbleibender Dividende an und das Berlindrama ist nächstes Jahr rausgewachsen.

Meldung von heute:

https://www.eqs-news.com/de/news/ad-hoc/sedlmayr-grund-und-i…

Antwort auf jeroboam 28.01.26 19:11:26 Uhr

Ich frage immer im Januar bei SGI selber nach, um früh genug ein Hotel buchen zu können.