VIB Vermögen AG- eine aussichtsreiche Anlage (Seite 282)

[gate4share]

Substanzstarke Immobiliengesellschaft mit Investitionsfokus auf das
wachstumsstarke Süddeutschland

Breit diversifiziertes Portfolio mit derzeit 94 Immobilien, einer vermietbaren
Fläche von mehr als 808.000 m² und einer Leerstandsrate von ca. 2,0%

Ausgewogene Investitionen mit einem jeweiligen Volumen von bis zu 40 Mio. € in den Sektoren Büro, Einzelhandel, Industrie und Logistik ermöglichen
durchschnittliche Mietrenditen von ca. 7,5%

Deutlich zweistelliges, operatives Wachstum und hohe Profitabilität: EBIT-Marge im Geschäftsjahr 2011 ca. 73%

Nachhaltige Finanzierungsstruktur mit einer Eigenkapitalquote von 35% zur Reduzierung von Finanzierungsrisiken

Signifikant steigende Funds from Operations (FFO) auch in Zukunft Grundlage
für attraktive Dividenden

Langjährig erfahrenes Management mit einer über 20-jährigen Historie im
deutschen Immobilienmarkt

[SiebterSinn]

Kommt Zeit, kommt...!

[infomi]

sehr schöne Umsätze; bis heute Mittag schon 27000 Stück und immer wieder -schon seit Tagen - stößt der kurs an die 9 €, kommt aber nicht drüber.

Wann fliegt der Deckel weg?

[gate4share]

Der Kurs ist zur Zeit "widerstandfähig" !

Es ist Angebot da, über 8,85 und Kaufinteresse eher bei 8,70. Aber bei 8,80 werden dann grosse Mengen gehandelt!

Es wirkt eher danach, meine ich, dass da grosse Nachfrage bei 8,80 ist!

Es ist ja auch überhaupt kein Risiko hier zu investieren.
Obwohl ich ja selber zu 8,30 bis 8,70 so etwa 20 % verkaufte, weil ich meinte der VIB Anteil wäre zu gross, kommt jetzt die Überlegung bei mir wieder auf, vielleicht doch auch notfalls bei 9,10 zu kaufen.
Denn durch die Dividende ist eine rendite garantiert, die ich bei keinem soliden festverzinslichen Wert habe.
Und die Chancen, dass man weiter in den nächsten ca 12 Monaten sich der Kurs hin zum NAV entwickelt, ist sehr gross. Gleichzeitig wird sich auch der NAV ständig leicht erhöhen, weil der Gewinn ja auch stark steigend in 2012 sein wird, und auch in 2013 wird abmals der Gewinn weiter steigen.

[infomi]

heute ist VIB auf der `Baader Investment Conference´; hat da irgend jemand Zugang oder ist dabei?

[DJHLS]

Zitat von infomi: Egal, ich habe heute jedenfalls nochmal zu 8,865 EUR nachgekauft

gut gemacht - 1591 Stück zum Tagestief

ich war mit 2300 Stück bei 8,97 € erneut dabei und hab damit meine Planstückzahl zunächst erreicht

Leider habe ich von den 1591 aber nur 150 abbekommen.

Na ja, da wird es sicherlich noch Tage geben, an denen man günstig abfischen kann. Man sollte nur eben nicht überambitionierte Ziele setzen. Nicht bei Qualitätsaktien.

[infomi]

Egal, ich habe heute jedenfalls nochmal zu 8,865 EUR nachgekauft

gut gemacht - 1591 Stück zum Tagestief

ich war mit 2300 Stück bei 8,97 € erneut dabei und hab damit meine Planstückzahl zunächst erreicht

[DJHLS]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.622.114 von gate4share am 19.09.12 17:12:17

Ach, da gibt es noch viele Möglichkeiten.

Um das Eigenkapital zu erhöhen, könnte ja auch die Dividende gestrichen werden.

Vielleicht ließe sich ja auch das eine oder andere Gebäude mit Gewinn verkaufen.

und dann bliebe ja immer noch das einwerben von Fremdkapital.


Diese Maßnahmen wären mir in dieser Reihenfolge lieber als eine KE/WA.


Und selbstverständlich ist auch der Verzicht auf exorbitantes Wachstum eine optin. Ein gewisses Wachstum ergibt sich auch ganz ohne Akquisitionen schon durch indexierte oder neu verhandelte Mieten. Desweiteren entwickelt VIB ja noch Immos. Die tragen auch zum Wachstum bei.

Und wenn es mal ein Jahr gäbe, in dem aufgrund externer Faktoren der Gewinn mal nicht wächst oder leicht schrumpft, wäre das auch kein Horrorszenario.

Egal, ich habe heute jedenfalls nochmal zu 8,865 EUR nachgekauft.

[gate4share]

Aber genau das meine ich doch!

Man sollte jetzt viel dran setzen, dass man bekannter wird, so sein Kapital leichter erhöhen kann, dann in den S-Dax kommt und dann hat man es künftig noch leichter.

Eine Option, eher so, auf diesem Niveau weiter zu machen ohne Wachstum, gibt es eher nicht.
Und eine KE hat ja den Nachteil, dass diese unter NAV erfolgen müsste, und so eben Altaktionäre in der Regel davon überhaupt nicht angetan sind, auch wenn sie volles Bezugsrecht haben.

Wenn man nur auf diesem Stand bleiben sollte, also kein neues Eigenkapital aufnehmen, dann könnte sich auch mal leichte Rückgänge bei den Gewinnen ergeben.

Aber es sollte und dafür habe ich ja immer schon , seit Monaten und ständig immer wieder plädiert, frisches Kapital in die AG kommen.

Und da jetzt sogar die Möglichkeit gar nicht mehr so weit weg ist, in den S-Dax zu kommen, ist das die Lösung um die Unterbewertung zumindest teilweise zu verändern.

[infomi]

Aber was ist dann?

Man ist jetzt schon unter der Eigenkapitalquote die man erreichen möchte. Das heisst, dass man eigentlich nichts mehr kaufen kann! Somit wird es, wenn man die Eigenkapitalquote in der Höhe als Ziel weiterhin sieht, wofür bei den Voraussetzungen der Banken viel spricht, keine neuen Käufe in 2012 und 2013 geben.

das halte ich eher für eine hypothetische Option; schau dir mal die Historie der Gesellschaft in den letzten 5 oder gar 10 Jahren an und man wird leicht erkennen, dass das Thema `Wachstum´ eine ganz zentrale Bedeutung hatte. Dies Thema wird sich auch in Zukunft nicht erledigt haben und wenn man mehr Kapital dafür benötigt, bitteschön, dann wird eben eine KE gemacht (wie schon in 2011). Wenn man dafür den Weg über eine WA wählt, ist mir das grundsätzlich lieber. Aber das Wachstum einstellen? Never!
Dies bedeuted nicht, das man nicht wählerisch bei der Auswahl der Objekte sein soll sondern gerade so weiter macht wie bisher. Das wäre in Ordnung.

Ich sehe das Unternehmen jetzt in einer Phase, in der es so richtig Schwung bekommt und sein Geschäftsmodell erfolgreich etabliert hat. Die nächtste Stufe wäre eine nochmals deutliche Ausweitung des Geschäfts mit angepeilten Immos mit einem Marktwert von dann insgesamt bei ca. 1,5 Mrd €, also mittelfristig eine Verdoppelung.

Das würde ich erwarten und die Vergrößerung des Vostands, der einmalig günstige Finanzierungshintergrund, das bisher erfolgreiche Geschäftsmodell und -hoffentlich- weitere geeignete Objektmöglichkeiten sprechen dafür.