SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 256)
eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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Das Geld sollte teil mein Grundschulden 2011 tilgen.Das wussten alle meine Berater.Zinsbindung ging dann nämlich zu ende.Das konnte ich wiederum mit sonderkredit zu 3,5% verwirklichen (für ein jahr gewährt worden.Daruber hinaus gewähren die 2. kreditt zu null kondition.Die holen sich das geld nach und nach von der anlage.zuerst Die verzinnsliche.
Zitat von wallstreetmarc: Wenn Du das Geld nicht dringend brauchst, rate ich Dir,
einfach abzuwarten.
OK. Aber der Rat wäre wohl auch bei Börsenkurs 54 Euro oder 39 neulich gekommen.
Wann sollte man denn dann deiner Meinung nach verkaufen? Bei Börsenkurs 40, den hier ja ein anderer Dauerposter im nä. Monat erwartet?!
Du kannst im Juni mit einer Auszahlung von gut 10€ pro Anteil rechnen,
im Juli dann nochmal ca1,50 - 2,-€.
Wo find ich den Beleg?! Danke. Seit wann macht ein OI in Liquidation noch seine regelmäßigen Ausschüttungen?!
Das erste Szenario wiederholt sich jedes halbe Jahr,
nur daß der Auszahlungsbetrag dann nur noch 8,xx€ sein usw (immer 20% eben).
Hier wird fälschlicherweise suggeriert, dass der Abverkauf so zügig weiter geht wie in den letzten 2 Jahren; also immer "20 Prozent" eben. - Ich rate zu einem Seitenblick auf andere, schon weiter in Abwicklung befindlichen Fonds und ihren "Verkaufserfolgen" und vor allem auch ihrer Abwertungshisorie. (AXA Immoselect, Degi Europa, etc.). Es kann auch mal zu überhaupt keiner Rückzahlung kommen.
Das ist aber unterm Strich gar nicht so schlecht,
mit Ausschüttungen sollte man in den nächsten 5 Jahren schon ca. 45 -48€ pro Anteil ausbezahlt bekommen.
Ja. Und eigentlich sollte der Fond auch 2011 wieder aufmachen und eigentlich sollte die Wiedereröffnung letzte Woche klappen..
Fast kein Mensch, der sich ein wenig mit der Materie auskennt, wird von so einem hohen Wert in so kurzer Zeit (bis 2017) bei einem so großen Immobilienbestand ausgehen. Auch hier hilft wieder ein Blick auf ähnliche Immobilienportpolien bei sich schon weiter in Abwicklung befindlichen Fonds, die allerdings ausnahmlos alle viel kleiner, und demzufolge schneller zu liquidieren sind.
Der SEB hat 138 Objekte (so steht es zumindest gerade auf der Homepage). Ein Jahr hat 52 Wochen mal 5 Jahre sind 260 Wochen Zeit. - Somit müsste das "SEB Verkaufsteam" so alle 12-13 Tage eine Objekt/Immobile im Schnitt verkaufen.. Realistisch?!
Damit mir nicht wieder Pessimismus unterstellt wird: Börsenkurse um die 33-35, wie wir sie jetzt haben, sind wohl eher Kauf- als Verkaufskurse für Spekulanten.
Machst Du wieder eine Studie, oder?
Du leigst ständig daneben.
Die 10 Euro Ausschüttung sind angekündigt...
Der SEB hat 3 Immos in 2012 verkauft, der CS 0,0.........
Der Eröffnugsversuch von CS ist erbärmlich, aber immerhin versuchen Sie es.
CS ein klarer Kauf zwischen 36 und 39
SEB ein klarer Kauf zwischen 32 und 35.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.148.903 von WarB am 10.05.12 19:29:22Wenn Du das Geld nicht dringend brauchst, rate ich Dir,
einfach abzuwarten.
OK. Aber der Rat wäre wohl auch bei Börsenkurs 54 Euro oder 39 neulich gekommen.
Wann sollte man denn dann deiner Meinung nach verkaufen? Bei Börsenkurs 40, den hier ja ein anderer Dauerposter im nä. Monat erwartet?!
Du kannst im Juni mit einer Auszahlung von gut 10€ pro Anteil rechnen,
im Juli dann nochmal ca1,50 - 2,-€.
Wo find ich den Beleg?! Danke. Seit wann macht ein OI in Liquidation noch seine regelmäßigen Ausschüttungen?!
Das erste Szenario wiederholt sich jedes halbe Jahr,
nur daß der Auszahlungsbetrag dann nur noch 8,xx€ sein usw (immer 20% eben).
Hier wird fälschlicherweise suggeriert, dass der Abverkauf so zügig weiter geht wie in den letzten 2 Jahren; also immer "20 Prozent" eben. - Ich rate zu einem Seitenblick auf andere, schon weiter in Abwicklung befindlichen Fonds und ihren "Verkaufserfolgen" und vor allem auch ihrer Abwertungshisorie. (AXA Immoselect, Degi Europa, etc.). Es kann auch mal zu überhaupt keiner Rückzahlung kommen.
Das ist aber unterm Strich gar nicht so schlecht,
mit Ausschüttungen sollte man in den nächsten 5 Jahren schon ca. 45 -48€ pro Anteil ausbezahlt bekommen.
Ja. Und eigentlich sollte der Fond auch 2011 wieder aufmachen und eigentlich sollte die Wiedereröffnung letzte Woche klappen..
Fast kein Mensch, der sich ein wenig mit der Materie auskennt, wird von so einem hohen Wert in so kurzer Zeit (bis 2017) bei einem so großen Immobilienbestand ausgehen. Auch hier hilft wieder ein Blick auf ähnliche Immobilienportpolien bei sich schon weiter in Abwicklung befindlichen Fonds, die allerdings ausnahmlos alle viel kleiner, und demzufolge schneller zu liquidieren sind.
Der SEB hat 138 Objekte (so steht es zumindest gerade auf der Homepage). Ein Jahr hat 52 Wochen mal 5 Jahre sind 260 Wochen Zeit. - Somit müsste das "SEB Verkaufsteam" so alle 12-13 Tage eine Objekt/Immobile im Schnitt verkaufen.. Realistisch?!
Damit mir nicht wieder Pessimismus unterstellt wird: Börsenkurse um die 33-35, wie wir sie jetzt haben, sind wohl eher Kauf- als Verkaufskurse für Spekulanten.
einfach abzuwarten.
OK. Aber der Rat wäre wohl auch bei Börsenkurs 54 Euro oder 39 neulich gekommen.
Wann sollte man denn dann deiner Meinung nach verkaufen? Bei Börsenkurs 40, den hier ja ein anderer Dauerposter im nä. Monat erwartet?!
Du kannst im Juni mit einer Auszahlung von gut 10€ pro Anteil rechnen,
im Juli dann nochmal ca1,50 - 2,-€.
Wo find ich den Beleg?! Danke. Seit wann macht ein OI in Liquidation noch seine regelmäßigen Ausschüttungen?!
Das erste Szenario wiederholt sich jedes halbe Jahr,
nur daß der Auszahlungsbetrag dann nur noch 8,xx€ sein usw (immer 20% eben).
Hier wird fälschlicherweise suggeriert, dass der Abverkauf so zügig weiter geht wie in den letzten 2 Jahren; also immer "20 Prozent" eben. - Ich rate zu einem Seitenblick auf andere, schon weiter in Abwicklung befindlichen Fonds und ihren "Verkaufserfolgen" und vor allem auch ihrer Abwertungshisorie. (AXA Immoselect, Degi Europa, etc.). Es kann auch mal zu überhaupt keiner Rückzahlung kommen.
Das ist aber unterm Strich gar nicht so schlecht,
mit Ausschüttungen sollte man in den nächsten 5 Jahren schon ca. 45 -48€ pro Anteil ausbezahlt bekommen.
Ja. Und eigentlich sollte der Fond auch 2011 wieder aufmachen und eigentlich sollte die Wiedereröffnung letzte Woche klappen..
Fast kein Mensch, der sich ein wenig mit der Materie auskennt, wird von so einem hohen Wert in so kurzer Zeit (bis 2017) bei einem so großen Immobilienbestand ausgehen. Auch hier hilft wieder ein Blick auf ähnliche Immobilienportpolien bei sich schon weiter in Abwicklung befindlichen Fonds, die allerdings ausnahmlos alle viel kleiner, und demzufolge schneller zu liquidieren sind.
Der SEB hat 138 Objekte (so steht es zumindest gerade auf der Homepage). Ein Jahr hat 52 Wochen mal 5 Jahre sind 260 Wochen Zeit. - Somit müsste das "SEB Verkaufsteam" so alle 12-13 Tage eine Objekt/Immobile im Schnitt verkaufen.. Realistisch?!
Damit mir nicht wieder Pessimismus unterstellt wird: Börsenkurse um die 33-35, wie wir sie jetzt haben, sind wohl eher Kauf- als Verkaufskurse für Spekulanten.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.149.638 von mini-investor am 10.05.12 21:47:59ich bin im SEB und im KanAm investiert. Wenn ich mir Gedanken über eine weitere Aufstockung machen würde, dann im KanAm, der hat
- kein Klumpenrisiko in Berlin
- eine Vermietungsquote von 99% gegenüber 87% beim SEB
- eine offenere Informationspolitik
- eine Abwertungsreserve (Verkaufsspanne unter Verkehrswert) von 15 - 20% gemessen an bereits erfolgten Verkäufen gegenüber 0 - 5% (je nach Berechnung) beim SEB (immer bezogen auf den derzeitigen Börsenpreis)
- kein Klumpenrisiko in Berlin
- eine Vermietungsquote von 99% gegenüber 87% beim SEB
- eine offenere Informationspolitik
- eine Abwertungsreserve (Verkaufsspanne unter Verkehrswert) von 15 - 20% gemessen an bereits erfolgten Verkäufen gegenüber 0 - 5% (je nach Berechnung) beim SEB (immer bezogen auf den derzeitigen Börsenpreis)
Zitat von seebgesch: danke ,für deine außbesserung.Du hast mich doch verstanden.letzte satz soll heißen.mit dem gelt musste ich grundschulden begleichen.undzwar 2011.bei jeder gesprech würde darüber gesprochen.seid juni 2011 halte ich mich mit sonder kreditt übers waßer.es tud mir leid um mein schreibfehler.die aufregung +mangelde gramatikkentnisse und stress
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.149.218 von Johannes59 am 10.05.12 20:27:17der Fonds hat 30% Liquidität bezogen auf das Fondsvermögen, , laut Schreiben der SEB.
Im gleichen Schreiben werden sehr vage Angaben über den Verkaufserlös der 17 bisher verkauften Objekte gemacht (1'' Verkehrswertvolumen zu angemessene Bedingungen).
Im Zuge dieser Entwicklung wurde der NAV von 54,53 auf 51,25 € reduziert, zum einen aufgrund der damit verbundenen finanziellen Belastungen und um Rückstellungen für weitere Verkäufe zu bilden. Über die Höhe wird nichts konkret ausgesagt.
Das läßt beliebig viel Raum für Spekulationen und natürlich für entsprechende Berechnungsmodelle. Die Zahlen dazu finden sich im Fondsdatenblatt vom März 2012 sowie dem oben erwähnten Schreiben.
Nach meinen Berechnungen ist der SEB Immoinvest zum derzeitigen Börsenwert gerade mal fair bewertet, also kein Grund zur Euphorie, unter der Voraussetzung, daß auch die restlichen 132 Objekte zu ähnlich "angemessenen Bedingungen" verkauft werden können.
Im gleichen Schreiben werden sehr vage Angaben über den Verkaufserlös der 17 bisher verkauften Objekte gemacht (1'' Verkehrswertvolumen zu angemessene Bedingungen).
Im Zuge dieser Entwicklung wurde der NAV von 54,53 auf 51,25 € reduziert, zum einen aufgrund der damit verbundenen finanziellen Belastungen und um Rückstellungen für weitere Verkäufe zu bilden. Über die Höhe wird nichts konkret ausgesagt.
Das läßt beliebig viel Raum für Spekulationen und natürlich für entsprechende Berechnungsmodelle. Die Zahlen dazu finden sich im Fondsdatenblatt vom März 2012 sowie dem oben erwähnten Schreiben.
Nach meinen Berechnungen ist der SEB Immoinvest zum derzeitigen Börsenwert gerade mal fair bewertet, also kein Grund zur Euphorie, unter der Voraussetzung, daß auch die restlichen 132 Objekte zu ähnlich "angemessenen Bedingungen" verkauft werden können.
Zitat von seebgesch: .Seit jahren seeb bekannt tilgung mein grundschulden.
Meine Übersetzung:
Seit Jahren ist der SEB (=seeb) bekannt, dass er seine Grundschuld tilgt (tilgen muss). Und daher auf eine sichere Anlage angewiesen ist.
Also nicht, der Seb ist der SEB bekannt. Das ist klar, dass sie ihren Kunden kennen
Zitat von WarB:Zitat von mini-investor: Wir stehen -fast alle -auf der gleichen Seite,doch die Infos müssen korrekt sein!
Das ist ok.
Trotzdem, geh mal davon aus, daß es schneller geht als in 5 Jahren...
Sagen wir mal so Bleib bei deiner Meinung/Meinungen aber drücke sie nicht mehr jedem so auf.
War es nicht so, dass du auf vor der Abwicklung der jenige warst, der die meisten Postings mit dem Inhalt: Der SEB wickelt nicht ab, hat immer einen Trumpf im Ärmel und: wir werden ja sehen, blabla usw. gebracht hast?
Also ich meine, dass man schon viel Zeit braucht, weil es eben schwer sein wird, alles zu guten Preisen zu verkaufen. Ist es denen egal und veramschen sie unser Kapital, dann geht es auch schneller.
Aber richtig ist, das was nach mehr als drei oder fünf Jahren noch übrig ist, wird ein eher kleiner Teil des ursprünglichen Investments sein, sodass es die meisten verkraften können sollten, dass ein kleiner Teil ein so langfristiges Investment ist. Veilleicht kommt auch irgendeine Gesellschaft, gar aus eigenem Hause und übernimmt den Rest der Immos oder bietet den Rückkauf der Anteile an.
Zitat von seebgesch: danke ,für deine außbesserung.Du hast mich doch verstanden.letzte satz soll heißen.mit dem gelt musste ich grundschulden begleichen.undzwar 2011.bei jeder gesprech würde darüber gesprochen.seid juni 2011 halte ich mich mit sonder kreditt übers waßer.es tud mir leid um mein schreibfehler.die aufregung +mangelde gramatikkentnisse und stress
ok, dann hast Du die Grundschulden jetzt also komplett bezahlt, richtig ?
Wie lange gewährt man Dir den den zinsfreien Kredit, wann spätestens mußt Du zurück zahlen ?
danke ,für deine außbesserung.Du hast mich doch verstanden.letzte satz soll heißen.mit dem gelt musste ich grundschulden begleichen.undzwar 2011.bei jeder gesprech würde darüber gesprochen.seid juni 2011 halte ich mich mit sonder kreditt übers waßer.es tud mir leid um mein schreibfehler.die aufregung +mangelde gramatikkentnisse und stress
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